房契稅是按1%收還是按1.5%收呢，地下室算房屋面積嗎？

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• 131****4900

  對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  1、 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?！?br/>2、 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定：
  “五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)
  為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建沒部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！?br/>3、 根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號）規(guī)定：
  “現(xiàn)對《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：
  對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”
  4、 根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號）規(guī)定：
  “一、關(guān)于契稅政策
  （一）對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
  具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  （二）個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-18 14:41:14
• 131****3233

  購買住宅契稅的是按建筑面積和是否首套房購買確定適用稅率。
  一、普通住宅：
  1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:41:12
• 156****8288

  按房產(chǎn)總價(jià)的比例收。具體是：
  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%；大于90小于144平方米，按1.5%；大于144平方米，按3%。
  非首套普通住宅房產(chǎn)、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，都是按3%。
  稅率地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)會調(diào)高上述稅率為2%及4%。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:40:53

相關(guān)問題

• 問 二手房契稅是按1%收還是按1.5%收呢,地下室算房屋面積嗎?
  答

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 你好，我想了解下房契稅是按1%收還是按1.5%收呢？
  答

  一、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 二、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。以上規(guī)定自2008年11月1日起執(zhí)行。你買的房子面積大于90平米了，所以人家收你1.5%也是符合規(guī)定的。

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• 問 請問買房契稅，按面積1%收還是總房款1%收呢？
  答

  一、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 二、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。以上規(guī)定自2008年11月1日起執(zhí)行。你買的房子面積大于90平米了，所以人家收你1.5%也是符合規(guī)定的。

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• 問 農(nóng)村房屋面積怎么算? 農(nóng)村房屋拆遷是按戶口還是按面積？
  答

  1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請保留使用的，可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，今后在房屋有拆遷、重建等變化時(shí)必須自行無償拆除”的字樣。對于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊，作為遺留問題，待發(fā)證工作告一段落后再督促或運(yùn)用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。拓展資料第一條　為了維護(hù)社會主義土地公有制，經(jīng)濟(jì)合理利用土地，防止村鎮(zhèn)建房亂占濫用耕地，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和適應(yīng)農(nóng)村建設(shè)的需要，特制定本條例。第二條　本條例適用于農(nóng)村村莊和集鎮(zhèn)。縣城和設(shè)鎮(zhèn)建制的鎮(zhèn)不適用本條例。第三條　我國人多地少，珍惜和合理利用每寸土地是我們的國策。村鎮(zhèn)建房必須統(tǒng)一規(guī)劃、節(jié)約用地，凡能利用荒地的，不得占用耕地；凡能利用坡地、薄地的，不得占用平地、好地、園地；凡是就地改造的，應(yīng)充分利用原有的宅基地和村鎮(zhèn)空閑地。第四條　農(nóng)村人民公社、生產(chǎn)大隊(duì)、生產(chǎn)隊(duì)的土地，分別歸公社、大隊(duì)、生產(chǎn)隊(duì)集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規(guī)定用途使用的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。嚴(yán)禁買賣、出租和違法轉(zhuǎn)讓建房用地。

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• 問 維修基金是按面積收還是房價(jià)收？
  答

  按面積算和按房價(jià)算兩種情況都有，主要還是要看當(dāng)?shù)氐恼?，如果是按房價(jià)算的話一般是總購房款的2-3%，可能有城市有差異。如果是按照面積算的話還要看當(dāng)?shù)氐氖杖?biāo)準(zhǔn)，另外不同類型的房子收取也有分級，比如多層住宅100元/平，高層住宅140元/平，具體的收入標(biāo)準(zhǔn)也因城市有差異。