.png)
補償計算的基礎(chǔ)是按照房屋和土地的面積。因為土地性質(zhì)的不同，關(guān)于補償安置的方案會有些差異。1、關(guān)于國有土地上房屋征收拆遷，依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，即國有土地上房屋征收與補償條例，具體可以參看該條例的第三章補償，規(guī)定是比較明確的，即按照房屋的面積進(jìn)行補償，和人口沒有關(guān)系。2、關(guān)于集體土地上房屋征收拆遷，從法律層面來說，其核心是征收土地，房屋作為地上附著物進(jìn)行補償，房屋的補償是歸房屋的所有權(quán)人所有，其補償是按照面積。而土地補償和安置補償，則涉及人口，即按照人數(shù)予以補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>
農(nóng)村房屋面積怎么算? 農(nóng)村房屋拆遷是按戶口還是按面積？
132****3225 | 2019-04-09 09:21:27
已有5個回答
-
135****4551
1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請保留使用的，可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，
查看全文↓ 2019-04-09 09:21:54
今后在房屋有拆遷、重建等變化時必須自行無償拆除”的字樣。
對于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊，作為遺留問題，待發(fā)證工作告一段落后再督促或運用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。
拓展資料
第一條 為了維護(hù)社會主義土地公有制，經(jīng)濟(jì)合理利用土地，防止村鎮(zhèn)建房亂占濫用耕地，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和適應(yīng)農(nóng)村建設(shè)的需要，特制定本條例。
第二條 本條例適用于農(nóng)村村莊和集鎮(zhèn)。縣城和設(shè)鎮(zhèn)建制的鎮(zhèn)不適用本條例。
第三條 我國人多地少，珍惜和合理利用每寸土地是我們的國策。村鎮(zhèn)建房必須統(tǒng)一規(guī)劃、節(jié)約用地，凡能利用荒地的，不得占用耕地；凡能利用坡地、薄地的，不得占用平地、好地、園地；凡是就地改造的，應(yīng)充分利用原有的宅基地和村鎮(zhèn)空閑地。
第四條 農(nóng)村人民公社、生產(chǎn)大隊、生產(chǎn)隊的土地，分別歸公社、大隊、生產(chǎn)隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規(guī)定用途使用的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。
嚴(yán)禁買賣、出租和違法轉(zhuǎn)讓建房用地。 -
147****7473
您好！我有一處宅基地，宅基地證書的面積是6.5M*8.5m,1988年修建房屋時由于資金不足，實際建筑面積并達(dá)到宅基地證所示的面積，所以與鄰居間的距離較大。
查看全文↓ 2019-04-09 09:21:49
現(xiàn)因房屋漏水，計劃重建。但申請報建時，鄰居卻要求我要么按原建筑面積重建，要么就在部分公用面積上讓部分給他，否則拒絕在報建申請書簽書。
2。對方拒絕在報建申請表上簽名，是否可以行其他途徑。
-
144****2344
按面積為主，按戶口為輔。
查看全文↓ 2019-04-09 09:21:42
拆遷補償是否和戶口有關(guān)系要看具體的拆遷政策，每個項目的政策不同。的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計。有的項目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，因此按戶口補償多存在于有回遷安置房的項目中。
-
141****0002
查看全文↓ 2019-04-09 09:21:38
我們首先來看看集體土地上的法律規(guī)定：
根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補償。
具體的拆遷補償分三種：
（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
（2）選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。
（3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。
從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接關(guān)系。
換句話說，集體土地上的拆遷補償要依據(jù)土地房屋的面積來算。
再來看看國有土地上房屋征收補償?shù)囊?guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。
因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補償?shù)摹?br/>
所以，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人。
說到這，很多人就疑惑了：“那戶口在征收拆遷中就沒有任何作用了嗎？那對人數(shù)多的家庭不是很不公平嗎？”
針對這樣的問題，在明律師要告訴大家的是：戶口并不是沒有作用。
與戶口有關(guān)系的是房屋的安置問題。這是指通過戶口，可獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權(quán)利。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定：
“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”
這一條對于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。
所以，該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。
而對于集體土地，
戶口的作用體現(xiàn)在土地的安置補助費上。
《土地管理法》規(guī)定征收集體土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
其中，地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。
另外，安置補助費是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。
所以，對于土地的征收補償費用，到底是按戶口還是按面積算，除了法律的硬性規(guī)定，還有地方政策的影響。 -
148****2884
我們首先來看看集體土地上的法律規(guī)定：
查看全文↓ 2019-04-09 09:21:35
根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補償。
具體的拆遷補償分三種：
（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
（2）選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。
（3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。
從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接關(guān)系。
換句話說，集體土地上的拆遷補償要依據(jù)土地房屋的面積來算。
再來看看國有土地上房屋征收補償?shù)囊?guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。
因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補償?shù)摹?br/>
所以，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人。
說到這，很多人就疑惑了：“那戶口在征收拆遷中就沒有任何作用了嗎？那對人數(shù)多的家庭不是很不公平嗎？”
針對這樣的問題，在明律師要告訴大家的是：戶口并不是沒有作用。
與戶口有關(guān)系的是房屋的安置問題。這是指通過戶口，可獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權(quán)利。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定：
“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?br/>
這一條對于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。
所以，該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。
而對于集體土地，戶口的作用體現(xiàn)在土地的安置補助費上。
《土地管理法》規(guī)定征收集體土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
其中，地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。
另外，安置補助費是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。
所以，對于土地的征收補償費用，到底是按戶口還是按面積算，除了法律的硬性規(guī)定，還有地方政策的影響。
相關(guān)問題
-
答
-
答
購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？按套內(nèi)建筑面積計價也不可忽視公攤面積由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預(yù)售合同時，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計算”。在這里特別提醒購房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e反映著購房人的共有產(chǎn)權(quán)，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預(yù)售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧比繉懬宄?/p> 全部3個回答>
-
答
有規(guī)定，具體如下：農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地
全部3個回答> -
答
根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條 宅基地面積計算： (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界; (二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑; (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積; (四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
全部5個回答> -
答
各地政策不同，有的地方是純按面積補償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
