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1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設用地使用權出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領導和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉讓單位簽定協(xié)議;2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報規(guī)劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復;3)建筑總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復;
全部3個回答>工業(yè)用地未辦土地證之前的修建的廠房合法嗎？
145****5180 | 2018-09-18 16:10:07
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133****5017
按國家規(guī)定，未經(jīng)房管建設部門批準而私自搭建房屋的，應視其情況，看是否擁有土地使用證，而其土地是否可用于搭建使用。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:45
而命其申請補辦建筑物搭建手續(xù)。若沒有土地使用證，或者其土地不能作為搭建使用，則將以法律法規(guī)予以拆除，對造成嚴重后果或損害他人利益的，還將進行處罰。 -
145****8347
（1）土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:39
（2）改變用途的大致程序：
1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上。
2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。 -
152****2695
房產(chǎn)證辦理的前提是有土地證，有了土地證房子才有根才能辦理相關的產(chǎn)權證。如果你只是租用土地，目前要辦理產(chǎn)權證可能性幾乎為零。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:29
關于能不能建鋼構廠房的問題，我機構認為主要是看土地規(guī)劃，如果大的規(guī)劃是工業(yè)用地，則可以修建相應的建筑，即廠房。如果沒有相應規(guī)劃，修建廠房則屬于違章建筑?，F(xiàn)在處于違規(guī)用地和違章建筑的嚴查期，很有可能廠房還沒修建完畢就被拆除了。如果能夠修建完成也屬于違章建筑，拆遷不但不會賠付還有可能承擔相應責任，且入駐企業(yè)很難辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。
建議你先到土地所在地政府咨詢土地規(guī)劃，想辦法獲得建筑許可證再考慮修建。如果難度較大，則建議以土地為載體，包裝一個項目，到當?shù)亟?jīng)委或發(fā)改委申請立項報告，這樣風險要相對小一些。
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141****4343
辦理工業(yè)土地證之前無需通過廠房規(guī)劃審批，但拿土地的時候土管部門會給你定各項的指標，比如建筑容積率、綠地率等。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:22
至于你以后拿到土地證的話，要建廠房之前那就需要規(guī)劃部門審批了，設計主要符合當時拿地時候的指標，根據(jù)你預建造的廠房先跟設計院溝通，待出具設計方案報規(guī)劃部門審批。
規(guī)劃部門根據(jù)現(xiàn)規(guī)劃對你廠區(qū)的設計進行審核，必要時還需要提出修改的。規(guī)劃部門初審通過后，由設計院出具整套圖紙，在提交相關材料，申請規(guī)劃許可證，接著辦理報建、核定及施工許可證，然后才動工建設。
所以說廠房不能隨便建的，要通過規(guī)劃的，不然以后辦房產(chǎn)證就麻煩了。但是規(guī)劃許可證取得后，也就是說在建造廠房時，如果想改變之前的設計方案，在規(guī)劃部門允許的前提下，可以做規(guī)劃批后修改。
沒有正規(guī)手續(xù)建造的話，那就是違章建筑，小心以后的麻煩事哦
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工業(yè)用地需要的證件：辦理項目選址意見書 審批程序： 1、建設單位向區(qū)規(guī)劃辦領取規(guī)劃用地審請表 2、填報表格，資料準備齊全后交規(guī)劃初審、加具意見上報市規(guī)劃局； 3、市規(guī)劃局科審核，通過后核發(fā)《選址意見書》。
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1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設用地使用權出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領導和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉讓單位簽定協(xié)議;2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報規(guī)劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復;3)建筑總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復;
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可以先辦理土地證土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提
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工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。如何辦理工業(yè)用地土地使用證一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領取《土地使用證》二、收費標準、收費依據(jù)1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元;③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，**高不超過35元。另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。三、辦件類別工作日隨到隨辦。
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