工業(yè)用地土地使用證好辦嗎? 工業(yè)用地土地證可以分割嗎？

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• 134****9897

  1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準(zhǔn)備環(huán)評報告，可研報告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，
  2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。
  3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，
  4、30個工作日，然后開繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。
  辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料
  1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;
  2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：
  1)報規(guī)劃部門申請書;
  2)可行型研究報告及計劃委員會批復(fù);
  3)建筑總平面圖(一份);
  4)標(biāo)明場地所在位置的地形圖(四份;
  3、報房地局審批須提交下列材料：
  1)征地委托書(用地單位三份);
  2)項(xiàng)目建議書﹑可行型研究報告及計委批復(fù);

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• 148****2282

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第二十五條：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  
  一、辦理部門
  
  工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處（園區(qū)）、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理。
  
  二、收費(fèi)情況
  
  分割土地證，分兩種情況：
  
  1、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，免費(fèi)；
  
  2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費(fèi)20元，測圖費(fèi)元，土地登記費(fèi)13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元。

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• 138****8990

  （2014）民一終字第34號
  
  
  
  上訴人（原審原告）：大連海岸東方投資有限公司，住所地遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道丘號32-461-7號。
  
  
  
  法定代表人：王殿義，該公司董事長。
  
  
  
  委托代理人：吳革，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  委托代理人：楊改鳳，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：中國建設(shè)銀行股份有限公司大連天津街支行，住所地遼寧省大連市中山區(qū)天津街211號。
  
  
  
  負(fù)責(zé)人：張燕妮，該行行長。
  
  
  
  委托代理人：辛化歧，北京市凱譽(yù)律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  委托代理人：鄭育新，中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行法律顧問。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：大連海岸東方置地有限公司，住所地遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村。
  
  
  
  法定代表人：朱清明，該公司總經(jīng)理。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：大連歐美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地遼寧省大連市西崗區(qū)八一路159號。
  
  
  
  法定代表人：西慶國，該公司總經(jīng)理。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：朱清明，女，1951年1月9日出生，漢族，住遼寧省大連市中山區(qū)中慧街12號2-2-2。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：西慶國，男，1951年2月19日出生，漢族，住遼寧省大連市中山區(qū)中慧街12號2-2-2。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  上訴人大連海岸東方投資有限公司（以下簡稱投資公司）因與被上訴人中國建設(shè)銀行股份有限公司大連天津街支行（以下簡稱建設(shè)銀行）、大連海岸東方置地有限公司（以下簡稱置地公司）、大連歐美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱歐美亞公司）、朱清明、西慶國其他撤銷權(quán)糾紛一案，不服遼寧省高級人民法院（以下簡稱遼寧高院）（2013）遼民撤字第1號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年3月26日對本案進(jìn)行了開庭審理。投資公司的委托代理人吳革、楊改鳳，建設(shè)銀行的委托代理人辛化岐、鄭育新，置地公司、歐美亞公司、朱清明、西慶國的共同委托代理人丁福剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  
  
  遼寧高院一審查明：2009年12月13日，大連國土資源和房屋局金州分局（以下簡稱金州區(qū)國土局）與置地公司、大連海岸東方開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）、大連海岸東方發(fā)展有限公司（以下簡稱發(fā)展公司）、投資公司和大連新興海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海韻公司）簽訂大金國土掛字（2009）-65號《成交確認(rèn)書》，上述五公司聯(lián)合競得位于金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)建設(shè)用地編號為（2009）-48號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌面積為91581平方米。
  
  
  
  2009年12月28日，置地公司與建設(shè)銀行簽訂《固定資產(chǎn)貸款合同》和《抵押合同》，置地公司以位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園面積158100.61平方米1740戶在建工程，即海岸東方項(xiàng)目B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6號樓的部分房屋為抵押，向建設(shè)銀行貸款，并于2009年12月31日以置地公司名下的金國用（2007）第0621020、0621021、0621022、0621023號土地使用權(quán)證，2006-135號建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2007-086號建設(shè)工程規(guī)劃許可證、2210101號施工許可證，詳規(guī)圖和大金房預(yù)許字第2009005號商品房預(yù)售許可證，在大連市金州區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理了上述在建工程的抵押權(quán)登記。上述土地使用權(quán)證記載：土地使用權(quán)人：置地公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村；建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載：用地單位：置地公司、海韻公司，用地項(xiàng)目名稱：西海商住宅區(qū)，用地位置：友誼街道；建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載：建設(shè)單位：置地公司，建設(shè)位置：友誼街道龍王廟村；建筑工程施工許可證記載：建設(shè)單位：置地公司，工程名稱：海岸東方一期工程，建設(shè)地址：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟；商品房預(yù)售許可證所附預(yù)售商品房明細(xì)記載：坐落：海岸東方，棟號：B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6。
  
  
  
  2011年4月18日，投資公司取得金國用（2011）第0621005號土地使用權(quán)證，記載：土地使用權(quán)人：投資公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村，使用權(quán)面積：51120平方米。
  
  
  
  2012年9月10日，投資公司取得地字第2151號建設(shè)用地規(guī)劃許可證，記載：用地單位：投資公司，用地項(xiàng)目名稱：投資公司金州新區(qū)海岸東方C地塊，用地位置：大連市金州新區(qū)西海商住區(qū)，用地面積：51120平方米，附圖及附件名稱第3項(xiàng)：原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號2006-135、2007-063）已登報作廢。
  
  
  
  2012年10月29日，投資公司取得建字第2236號建設(shè)規(guī)劃許可證，記載：建設(shè)單位（個人）：投資公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱：金州新區(qū)海岸東方C地塊C1#-C12＃建筑，建設(shè)位置：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村。
  
  
  
  另查明：2012年6月，因置地公司未按約履行其于2009年12月與建設(shè)銀行簽訂的貸款合同，建設(shè)銀行以置地公司、歐美亞公司、朱清明、西慶國為被告向遼寧高院提起金融借款合同糾紛訴訟，要求置地公司償還借款本息，確認(rèn)抵押權(quán)合法有效，歐美亞公司、朱清明、西慶國承擔(dān)連帶責(zé)任，即（2012）遼民二初字第32號案。遼寧高院在該案審理過程中，根據(jù)建設(shè)銀行的申請，查封了置地公司位于大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村金國用（2011）第0621004、0621006、0621008號土地使用權(quán)，及置地公司位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園16號樓（B2）、17號樓（B3）、55號樓（C7）、51號樓（C8）、35號樓（C9）、32號樓（C10）、53號樓（D2）、47號樓（D3）、37號樓（D4）、36號樓（D5）、31號樓（D6）。2012年11月12日，遼寧高院作出（2012）遼民二初字第32號民事判決：一、置地公司償還借款本金及利息；二、置地公司到期未履行上述第一項(xiàng)給付義務(wù)，建設(shè)銀行有權(quán)對已設(shè)定抵押的位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園的總計158100.61平方米的1740套在建房屋折價或拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償；三、歐美亞公司、朱清明、西慶國對上述第一項(xiàng)債務(wù)，承擔(dān)抵押物之外的連帶保證責(zé)任。歐美亞公司、朱清明、西慶國承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向置地公司追償；四、駁回建設(shè)銀行的其他訴訟請求。

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• 問 工業(yè)用地土地使用證好辦嗎? 工業(yè)用地土地證可以分割嗎？
  答

  工業(yè)用地需要的證件：辦理項(xiàng)目選址意見書 審批程序： 1、建設(shè)單位向區(qū)規(guī)劃辦領(lǐng)取規(guī)劃用地審請表 2、填報表格，資料準(zhǔn)備齊全后交規(guī)劃初審、加具意見上報市規(guī)劃局； 3、市規(guī)劃局科審核，通過后核發(fā)《選址意見書》。

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• 問 工業(yè)用地土地使用證好辦嗎? 工業(yè)用地需要的證件
  答

  可以先辦理土地證土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提

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• 問 工業(yè)用地土地使用證好辦嗎
  答

  如何辦理工業(yè)用地土地使用證　　一、收費(fèi)程序　　由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)　　1、土地登記費(fèi)(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元?！　×硗鈱τ诿穹窟z留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;　　2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納此費(fèi)用。對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半?！　∪?、辦件類別　　工作日隨到隨辦。

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• 問 工業(yè)用地土地證商業(yè)房本能貸款嗎？
  答

  貸款需要準(zhǔn)備資料：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；3、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 工業(yè)用地土地證辦理流程是如何的？
  答

  1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準(zhǔn)備環(huán)評報告，可研報告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然后開繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報規(guī)劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復(fù);3)建筑總平面圖(一份);4)標(biāo)明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項(xiàng)目建議書﹑可行型研究報告及計委批復(fù);

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