我的名下有三套拆遷安置房，想問下辦證時要交稅嗎？

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• 151****3665

  你如果是房產(chǎn)交易辦理產(chǎn)證的話，那要交挺多的，契稅是大頭，其他的還有印花稅、工本費之類的。
  如果僅僅是產(chǎn)證丟失了，補辦的話，只要一些工本費等相對不多（幾百塊錢）的費用。

  查看全文↓ 2018-09-18 16:12:17
• 148****7583

  要交
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2018-09-18 16:12:08
• 137****6038

  您好，需要哦。
  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-09-18 16:12:02

相關(guān)問題

• 問 我想問下我的名下有三套拆遷安置房，想問下辦證時要交稅嗎？
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 名下有三套房還能貸款買房嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購買兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購的城市購買，否則的話，再次申請住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。就當(dāng)前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購買兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購買第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購買住房的時候會被認為是第3套住房，因為現(xiàn)在的認定標(biāo)準是既認房又認貸，也就是雖然名下沒有房子，但有過房屋抵押貸款申請的記錄，也會計算在內(nèi)。如果自己的經(jīng)濟能力比較強，想要購買第3套住房，可以考慮全款買房。

• 問 名下有動遷安置房限購嗎
  答

  己經(jīng)拆遷一套，再買一套，不算二套。

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• 問 名下三套拆遷房算幾套
  答

  如果名下已經(jīng)有三套房在拆遷房的話，算第4套房子，明再有幾套房子是看有沒有不動產(chǎn)的登記，證還是商品房，只要已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就都屬于名下的房產(chǎn)，有幾套就算幾套，所以再次購買的話，就只能夠全款購買，是沒有辦法再通過房屋抵押貸款形式購房的，而且有些城市對于購房的數(shù)量有一定的限制，只能購買兩套或者是三套住房，具體要看當(dāng)?shù)氐恼?。有一些拆遷房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是暫時不能辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果在市面上遇到這樣的房子，不建議大家購買，一方面拆遷房和普通的商品房對比，質(zhì)量不如商品房要好，還有一個原因就是拆遷房在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過程當(dāng)中，花費的時間是比較久的，即便是取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，也要5年之后才能夠上市交易。

• 問 ??想問下買賣安置房要交稅嗎？
  答

  國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 國稅函[2010]220號六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

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