名下三套拆遷房算幾套

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• 141****1174

  如果名下已經(jīng)有三套房在拆遷房的話，算第4套房子，明再有幾套房子是看有沒有不動產(chǎn)的登記，證還是商品房，只要已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就都屬于名下的房產(chǎn)，有幾套就算幾套，所以再次購買的話，就只能夠全款購買，是沒有辦法再通過房屋抵押貸款形式購房的，而且有些城市對于購房的數(shù)量有一定的限制，只能購買兩套或者是三套住房，具體要看當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>有一些拆遷房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是暫時不能辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果在市面上遇到這樣的房子，不建議大家購買，一方面拆遷房和普通的商品房對比，質(zhì)量不如商品房要好，還有一個原因就是拆遷房在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過程當(dāng)中，花費(fèi)的時間是比較久的，即便是取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，也要5年之后才能夠上市交易。

  查看全文↓ 2022-11-03 01:25:34

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• 問 ??有套拆遷房貸款算首套嗎？有三套拆遷安置房，如果再買一套算新購首套房嗎？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 什么算三套房呢？
  答

  現(xiàn)在的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，你開證明也只能說明你名下沒有房產(chǎn)，但是銀行系統(tǒng)還能查到你有貸款記錄，所以沒辦法，你們名下算是有一套房。你可以同時申請現(xiàn)在的兩套房貸，如果幸運(yùn)的話，你可以同時獲得貸款，以第二套房的條件。寫第三個人的名字很麻煩，會影響那個人以后買房。

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• 問 ??怎樣算三套房呢？
  答

  根據(jù)目前的政策：“二套房”標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)了新政策認(rèn)“房”不認(rèn)“貸”　　不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算“二套房”。　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會已經(jīng)發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著，不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購房都算是二套房。

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• 問 名下有三套房還能貸款買房嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購買兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購的城市購買，否則的話，再次申請住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。就當(dāng)前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購買兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購買第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購買住房的時候會被認(rèn)為是第3套住房，因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是雖然名下沒有房子，但有過房屋抵押貸款申請的記錄，也會計(jì)算在內(nèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，想要購買第3套住房，可以考慮全款買房。

• 問 拆遷房算二套房嗎
  答

  　如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。

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