拆遷房算二套房嗎

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• 155****3644

  　如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:10:29
• 132****5428

  如果拆遷房子，你家繳納土地出讓金和契稅，辦理的是正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，在房管本門(mén)備案登記，那么~~你和你家人共有了一套住房，你成年后，。以你家庭（你和你配偶或是你未成年子女名義）再買(mǎi)一套住房，算二套，**6--7成，契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:10:00
• 157****3333

  動(dòng)遷房是屬于第二套房的，二套房貸款**比例高，契稅百分比也高，告訴你一個(gè)作辦法，因?yàn)椴疬w安置房，是享受契稅減免政策的，因此，您應(yīng)該先辦理那套商品房的房權(quán)證，然后辦理拆遷安置房的房權(quán)證，這樣二套房的各種不利政策，就不會(huì)影響到您了。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:09:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房算二套嗎? 第二套房是拆遷房算二套房嗎?
  答

  動(dòng)遷后在買(mǎi)房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷(xiāo)登記，如果沒(méi)有辦理，將會(huì)顯示仍有該套房產(chǎn)，再買(mǎi)房就會(huì)視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會(huì)受到限購(gòu)令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購(gòu)買(mǎi)，那么也會(huì)被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會(huì)統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷(xiāo)，但只能說(shuō)明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過(guò)房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買(mǎi)房還是會(huì)被認(rèn)定為第二套。但不會(huì)受到限購(gòu)令的影響，拆遷戶還可以新購(gòu)一套房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教下大家拆遷房算第二套房嗎
  答

  如果您是貸款買(mǎi)房的話 第一套房沒(méi)錢(qián)欠貸款 就不屬于二套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！叭绾螀^(qū)分首套房與二套房?”許多購(gòu)房者對(duì)此并不是很了解，但這又與購(gòu)房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對(duì)于首套房認(rèn)定過(guò)程則相對(duì)復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買(mǎi)人再次申請(qǐng)貸款的人群 (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  這個(gè)拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過(guò)戶了那么你如果再次購(gòu)房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會(huì)比首套房高。

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• 問(wèn) ??有套拆遷房貸款算首套嗎？再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  算二套房一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算二套;三、全款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買(mǎi)房——算二套。四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買(mǎi)房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買(mǎi)房時(shí)還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過(guò)什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣(mài)了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買(mǎi)的那套房過(guò)戶。

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