動遷房算二套嗎? 第二套房是拆遷房算二套房嗎?

已有3個回答

• 147****3071

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應該不會受到限購令的影響。
  根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實，所以再買房還是會被認定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:28
• 149****9675

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。
  二套房界定標準：
  1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  3.全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:24
• 131****8184

  一周提問匯總
  本周微社區(qū)網(wǎng)友的提問大多數(shù)都集中在購房、公積金、房產(chǎn)稅等方面，小編從中挑選出了一些代表性的問題，整理出來后做個統(tǒng)一的回復，僅供大家參考。
  
  ↓詳見下文↓
  
  
  
  公積金
  
  問：請問外地人在上海買首套房，兩個人都想申請公積金貸款，那是不是需要兩個人都要滿足購房資格（兩個人的社保繳滿兩年），才能進行貸款？還是說只要有一人滿兩年，雙方就可以貸款了？
  
  答：您好，外地人在上海買房，前提條件是非單身，然后是三年里面社保繳納滿兩年，就可以購房了。一方滿兩年即可貸款購房。然后以滿足條件的一方為主貸人，另一方為參貸。
  
  
  
  問：公積金復議都能成功么？ 之前停繳一個月是因為跳槽換工作的緣故。
  
  答：您好，你的這種情況復議成功率還很高。不屬于人為停繳，屬于更換單位原因。
  
  
  
  問：夫妻兩人35周歲，上海戶籍，公積金繳納正常，有余額，一套105平方的房子4人居住，純商業(yè)貸款，現(xiàn)想購買94年左右普通住宅改善生活，想問這套可以申請多久的公積金貸款，**成數(shù)以及利率？
  
  答：您好，鑒于您的情況而言，貸款**長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；購買改善型二套房的話，純公積金貸款****低是三成；利率的多少是參照您貸款的年限來決定的五年內(nèi)（含五年） 3.25%，五年以上3.75% 。
  
  
  
  問：我老公賬戶余客4000多，也是繳的**低，他可貸多少？
  
  答：您好，在貸之前，需連續(xù)繳納六個月；簡單來說，可貸的**大值=賬戶余額*40
  
  
  
  購房
  
  問：外地單身還是不可以買房嗎？居住證已滿四年了。
  
  答：是的，在上海要非單身且社保三年內(nèi)繳滿兩年才可買房。
  
  
  
  問：我有2套動遷房，想賣掉1套，再買1套90平方的商品房算第二套嗎？我是上海戶口。
  
  答：您好，動遷房不算“套數(shù)”，這種情況再購房屬于首套房。
  
  
  
  問：外地單身繳納五險一金，可以買房嗎?
  
  答：您好，非滬籍的單身不能買房。
  
  
  
  其他
  
  問：二手房網(wǎng)簽是什么？
  
  答：您好，網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。
  
  
  
  問：信用卡近五年逾期兩次，對房貸有無影響？求解答
  
  答：您好，銀行一般看**近2年的內(nèi)的記錄，過半年在申請房貸吧?，F(xiàn)在銀行申請貸款必須查看征信，如果出現(xiàn)連三累六的就不可能再給您貸款了，所以注意您的還款時間。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:20

相關(guān)問題

• 問 動遷房算二套嗎? 動遷后再買房，算第二套房嗎？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房算二套房嗎
  答

  　如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 請教下大家拆遷房算第二套房嗎
  答

  如果您是貸款買房的話 第一套房沒錢欠貸款 就不屬于二套房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。“如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認房又認貸”是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認定過程則相對復雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 為了讓大家對此有個清晰的認識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

  全部3個回答>
• 問 動遷房算二套嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因為你是根據(jù)拆遷活動的二套房，對你來說并沒有其他不利。

  全部3個回答>
• 問 如何算二套房? 怎么算是第二套房
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。

  全部3個回答>