爸爸房子過(guò)戶而兒子，需不需要房屋評(píng)估

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• 156****9369

  所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。
  所以你說(shuō)的情況，只能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與。
  需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈(zèng)與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估金額的0。2%，這個(gè)可以講價(jià)的，也可以托人把評(píng)估價(jià)做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。
  公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋評(píng)估價(jià)的2%。
  然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  需要交納的費(fèi)用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費(fèi)80
  共需要7。7%+80元。
  百分比都是以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，所以評(píng)估很重要。
  贈(zèng)與其實(shí)比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認(rèn)識(shí)（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。
  其過(guò)程手續(xù)和贈(zèng)與是一樣的，都是要先評(píng)估，再公證，然后交稅，過(guò)戶。
  只不過(guò)交易稅買賣是1%，所需總費(fèi)用為4。7%+80元。
  其中，只有評(píng)估和公證程序中可以作點(diǎn)手腳，交稅和辦過(guò)戶是沒(méi)有辦法的。
  其實(shí)如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說(shuō)明將來(lái)去世后，由你繼承。
  遺囑的公證費(fèi)用只要500塊。
  將來(lái)你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過(guò)戶，這個(gè)時(shí)候既不需要評(píng)估，也不需要交稅了。
  只要80元工本費(fèi)就OK。
  這是**省錢的辦法，不過(guò)時(shí)間跨度大，可變性也大。
  如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會(huì)有麻煩了。
  而且如果父母一方在世時(shí)，遇到動(dòng)遷都會(huì)在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。
  所以要靠你自己權(quán)衡了。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:13:27
• 138****8208

  　　帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再一同帶上述手續(xù)和證件到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記到名下即可。
  費(fèi)用：
  1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；
  2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；
  3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；
  5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；
  6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:13:13
• 152****6566

  房子戶主是父親過(guò)戶給兒子需要花錢，要交過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)。
  　　第一種是以轉(zhuǎn)讓的方式辦理過(guò)戶：
  　　這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：
  　　契稅：總售價(jià)的2%。
  　　印花稅：總售價(jià)的0.05%。
  　　房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  　　賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。
  　　房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  　　營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。
  　　個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
  　　第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶：
  　　先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:12:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下爸爸房子過(guò)戶而兒子，需不需要房屋評(píng)估？
  答

  父親將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子，**起碼要收取公證費(fèi)的父親將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子有兩種方法，一個(gè)是辦理贈(zèng)與，一個(gè)是房屋買賣，一般來(lái)講，如果房子所有權(quán)在5年以上，辦理買賣可以免稅，如果在5年以下，辦理贈(zèng)與比較劃算，詳細(xì)情況比較復(fù)雜，不可能在這里一一詳述過(guò)戶要區(qū)別不同情況，所以還是直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T吧

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• 問(wèn) ??家人房子過(guò)戶需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 需不需要重新修房子
  答

  可以選靜爾音高密度隔音窗。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 親兄妹房產(chǎn)過(guò)戶需不需要交稅？
  答

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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• 問(wèn) 過(guò)戶住房給子女需不需要交稅？
  答

  當(dāng)然需要繳納過(guò)戶稅費(fèi)。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過(guò)戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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