大家好，我想問下爸爸房子過戶而兒子，需不需要房屋評估？

已有5個回答

• 135****1343

  父親將房產(chǎn)過戶給兒子，**起碼要收取公證費的
  父親將房產(chǎn)過戶給兒子有兩種方法，一個是辦理贈與，一個是房屋買賣，一般來講，如果房子所有權(quán)在5年以上，辦理買賣可以免稅，如果在5年以下，辦理贈與比較劃算，詳細情況比較復(fù)雜，不可能在這里一一詳述
  過戶要區(qū)別不同情況，所以還是直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T吧

  查看全文↓ 2018-10-06 16:28:44
• 134****0856

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。
  　建議：**合適的是（2）程序~

  查看全文↓ 2018-10-06 16:28:33
• 154****2859

  必須要??！房產(chǎn)過戶只有三種形式：繼承、贈與、買賣。
  繼承的方式看似簡單，但父母在世時不產(chǎn)生繼承，父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅。
  贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。但只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。
  所以，你應(yīng)該知道怎么做了。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:28:24
• 155****2311

  1、立遺囑是**省錢的，因為我國現(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅，其他手續(xù)費也就幾百元；
  
  2、找公證處立的遺囑法律效力**高，而且以后如果要改遺囑必須到公證處去改才行；
  
  3、私人自己立的遺囑，必須要有2個以上非利害關(guān)系人在場作證，證明你父親是在神志清醒的情況立的遺囑，才算是有效遺囑，但如果有公證的遺囑，則私人自己立的遺囑是無效的。
  
  4、現(xiàn)在就把房子過戶給你是**保險的，但費用較高。因為不管是以房屋買賣方式進行，還是以贈與方式進行，都要向國家繳納不少稅錢（交易稅、贈與稅）。市場價格不足1萬元的房子，贈與稅是200元，否則按房屋市價的2%征收。但這樣手續(xù)**少，因此麻煩少，是**保險的。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:28:14
• 137****0611

  是真的，需要估價審稅，過戶給兒子，和賣房子一樣。如果是公寓房，交易中心系統(tǒng)可以直接評估的;如果是別墅的話，要交易中心預(yù)約評估公司實地評估的，需要一些評估費，一般建議您辦理公證贈與，如果房子是滿五年唯一的話建議您通過交易程序走。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:28:04

相關(guān)問題

• 問 爸爸房子過戶而兒子，需不需要房屋評估
  答

  所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。所以你說的情況，只能辦理房產(chǎn)贈與。需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評估公司對房屋進行評估。評估費用為評估金額的0。2%，這個可以講價的，也可以托人把評估價做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。公證處收費標準是房屋評估價的2%。然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。需要交納的費用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費80共需要7。7%+80元。百分比都是以評估價為標準，所以評估很重要。贈與其實比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認識（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。其過程手續(xù)和贈與是一樣的，都是要先評估，再公證，然后交稅，過戶。只不過交易稅買賣是1%，所需總費用為4。7%+80元。其中，只有評估和公證程序中可以作點手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。其實如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。遺囑的公證費用只要500塊。將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個時候既不需要評估，也不需要交稅了。只要80元工本費就OK。這是**省錢的辦法，不過時間跨度大，可變性也大。如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。而且如果父母一方在世時，遇到動遷都會在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。所以要靠你自己權(quán)衡了。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下贈予房屋需不需要交稅？
  答

  房產(chǎn)贈與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。房產(chǎn)贈與人有無償贈與的義務(wù)，并無對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受贈與的權(quán)利，并無法律上的義務(wù)。選擇贈與的方式過戶房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與。一個小問題：房子贈與給親人需要繳稅嗎？需要注意的是，贈與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈與，那么需要繳納的有契稅、稅和個稅。這些費用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價格等。下面就來具體說說房屋贈與的繳稅情況。直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價/1.05）×5.6%后者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價-原價格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價-稅）×3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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• 問 ??家人房子過戶需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想問下二手中介房屋過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  買賣雙方身份證，戶口本。房本，契證，網(wǎng)簽合同。

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想問下請問如何辦理拍賣房屋過戶手續(xù)？
  答

  通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或 拍賣的房產(chǎn)如何通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免的，需提交補充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書；(5)委托拍賣的公證書。拍賣房地產(chǎn)過戶稅費按三級市場轉(zhuǎn)讓計算。

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