??我想問(wèn)下贈(zèng)予房屋需不需要交稅？

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• 155****9344

  房產(chǎn)贈(zèng)與，也是需要簽訂合同的，只不過(guò)買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無(wú)償合同。房產(chǎn)贈(zèng)與人有無(wú)償贈(zèng)與的義務(wù)，并無(wú)對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受贈(zèng)與的權(quán)利，并無(wú)法律上的義務(wù)。
  選擇贈(zèng)與的方式過(guò)戶房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈(zèng)與和非直系親屬之間的贈(zèng)與。
  一個(gè)小問(wèn)題：房子贈(zèng)與給親人需要繳稅嗎？
  需要注意的是，贈(zèng)與過(guò)戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈(zèng)與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈(zèng)與，那么需要繳納的有契稅、稅和個(gè)稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價(jià)格等。下面就來(lái)具體說(shuō)說(shuō)房屋贈(zèng)與的繳稅情況。
  直系親屬贈(zèng)與
  只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。
  非直系親屬贈(zèng)與
  這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
  1、稅
  不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%
  后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%
  需要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。
  2、契稅
  契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-稅）×3%
  3、個(gè)人所得稅
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。
  差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:41:30
• 141****7082

  贈(zèng)與關(guān)系公正費(fèi) 產(chǎn)證面積*40元。受贈(zèng)方：契稅3% 印花稅0.05%贈(zèng)與方：營(yíng)業(yè)稅 5.65% 個(gè)人所得稅1%下列情況免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅1，無(wú)常贈(zèng)與與父母子女兄弟姐妹及祖父母，外祖父母，孫子女，外孫子女。2，無(wú)常贈(zèng)與與對(duì)其有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。3，所有權(quán)人死亡，由依法取得所有權(quán)的法定繼承人（遺囑繼承人）及受贈(zèng)人轉(zhuǎn)贈(zèng)他人。其中1，2條需要再做贈(zèng)與人被贈(zèng)與人社會(huì)關(guān)系的公證書(shū)，費(fèi)用為產(chǎn)證面積*40。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:41:16
• 142****0409

  贈(zèng)與房產(chǎn)是要交稅的，如果是直系親屬間，贈(zèng)與房產(chǎn)是無(wú)償贈(zèng)與,是免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的!需要先去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證一下,繳納公證費(fèi)。完后拿著公證過(guò)了的協(xié)議,去辦理過(guò)戶手續(xù),需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(千分之五),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬(wàn)分之五)。工本手續(xù)費(fèi)(200元足夠了)。等費(fèi)用。不好的地方是,由于你們是無(wú)償接受的贈(zèng)與,那么以后你們要出售這個(gè)房子就需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅!

  查看全文↓ 2018-10-06 15:39:42
• 152****5275

  需要的。父母將房子贈(zèng)與子女，是屬于法律規(guī)定“個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋不征收個(gè)人所得稅”的情形之一,當(dāng)事雙方均不需要繳納個(gè)人所得稅。但是,領(lǐng)受人即仍然要繳納3%的契稅和5%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??家人房子過(guò)戶需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 購(gòu)買首套房需不需要交稅
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  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下爸爸房子過(guò)戶而兒子，需不需要房屋評(píng)估？
  答

  父親將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子，**起碼要收取公證費(fèi)的父親將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子有兩種方法，一個(gè)是辦理贈(zèng)與，一個(gè)是房屋買賣，一般來(lái)講，如果房子所有權(quán)在5年以上，辦理買賣可以免稅，如果在5年以下，辦理贈(zèng)與比較劃算，詳細(xì)情況比較復(fù)雜，不可能在這里一一詳述過(guò)戶要區(qū)別不同情況，所以還是直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T吧

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• 問(wèn) 親兄妹房產(chǎn)過(guò)戶需不需要交稅？
  答

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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• 問(wèn) 過(guò)戶住房給子女需不需要交稅？
  答

  當(dāng)然需要繳納過(guò)戶稅費(fèi)。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過(guò)戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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