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要把和老公共同的房產過戶到我一個人名下，需要辦理哪些手續(xù)？

153****5125 | 2018-09-19 09:47:08

已有5個回答

  • 134****2256

    夫妻房產證更名費用與流程
    　　目前夫妻房產證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協(xié)商確定，將房屋所有權名稱變更為協(xié)議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
    　　辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
    　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
    　　(2)結婚證復印件(核驗原件)
    　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
    　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
    　　(5)房屋所有權證;
    　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
    　　(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
    　　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
    　　在武漢實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。
    　　夫妻房產證過戶的條件
    　　同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
    　　要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    　　非夫妻房產證過戶流程
    　　非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
    　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
    　　有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-09-19 09:48:22
  • 147****3195

    更名和轉讓是一給意思,一班在我們著夫妻之間更名要夫妻雙方拿身份證,戶口本,結婚證,還有街道出的你們是否是原配夫妻的手續(xù)到公證處辦理一個夫妻財產約定聲明的公證書 ,然后在到房地產交易中心辦理手續(xù),一般大月就手個幾十快的公本費用.

    查看全文↓ 2018-09-19 09:48:10
  • 154****7532

    您好，需要，具體費用，到住房和城鄉(xiāng)建設局 稅務局 咨詢辦理
    六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
    1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
    2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
    3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
    七、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
    1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

    查看全文↓ 2018-09-19 09:47:54
  • 147****0348

    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

    查看全文↓ 2018-09-19 09:47:44
  • 148****7791

    只要房產過戶，就得到房管局辦理過戶手續(xù)，需兩人一起帶有效證件辦理銷售住房方需繳納的稅費：
    1、營業(yè)稅，超五年免征
    2、個人所得稅，
    3、土地增值稅，對個人暫免
    4、城市維護建設稅，
    5、教育附加
    6、地方教育附加
    7、水利建設基金
    8、印花稅，對個人暫免購買住房方需繳納的稅費：
    1、契稅
    2、印花稅，對個人暫免

    查看全文↓ 2018-09-19 09:47:39

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