大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？受法律保護嗎？

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• 132****8441

  按揭的期房，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，是不能辦理過戶手續(xù)的。
  1、期房抵押貸款在《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》中沒有明確規(guī)定，但是實踐中期房抵押已成為房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中普遍采用的一種新型融資活動，
  2、期房抵押的標的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實際上并不存在，抵押人無法取得所預(yù)購樓宇的所有權(quán)，他向債權(quán)人提供的還款擔保是在將來某一時間取得樓宇的權(quán)利，也就是一種期待權(quán)。
  3、這種期待權(quán)在沒有實現(xiàn)時，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的，也就是說，期房按揭貸款購房，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前是不能辦理過戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:59:24
• 132****1696

  事實上,沒有房產(chǎn)證的房子是沒有辦法辦理過戶的。如果實在是需要把自己沒有房產(chǎn)證的房子賣出去的話可能需要劍走偏鋒或者用降低房價的方式讓購房者接受無房產(chǎn)證的事實。
  然而一般是不建議把沒有房產(chǎn)證的房子賣出去的,這樣的房子無法辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:59:16
• 135****8047

  房產(chǎn)證沒下來是不能辦理過戶手續(xù)的。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房產(chǎn)過戶準備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:59:07

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；

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• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？受法律保護嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證私下交易不受法律保護。對方違約的，可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

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• 問 有購房合同沒有房產(chǎn)證受法律保護嗎？
  答

  不受房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準，有房產(chǎn)證在法律上才承認你有產(chǎn)權(quán)購房合同只代表買賣雙方的交易 行為，不代表產(chǎn)權(quán)歸屬

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