房產(chǎn)70年到期后怎么辦

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• 133****7177

  購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使
  用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
  業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán),還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。
  也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話(huà)，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。
  不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。 土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  兩者的區(qū)別：1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。 答疑:
  Q:房產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)上年限嗎?
  A:購(gòu)買(mǎi)商品房后,由住建局發(fā)放的房產(chǎn)證,國(guó)土局則發(fā)放國(guó)有土地使用證,有些地區(qū)會(huì)在房產(chǎn)證上注明土地的使用年限,目前清遠(yuǎn)的是沒(méi)有注明的,另一方面,如業(yè)主需求土地使用證,則需要開(kāi)發(fā)商協(xié)助向國(guó)土局申請(qǐng)。
  Q:國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  A:要買(mǎi)房子首先要看兩證,《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》,《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
  國(guó)有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限,而商品房被購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒(méi)有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。
  業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房,目前沒(méi)有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開(kāi)發(fā)
  商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。
  Q:房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起,如何界定?
  A:住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn),不考慮你和開(kāi)發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。
  比如一個(gè)開(kāi)發(fā)商2006年買(mǎi)的土地使用權(quán),3年的開(kāi)發(fā)時(shí)間,你2008年買(mǎi)的房子,2009年才交房入住,那么你的產(chǎn)權(quán)時(shí)間從2006年算起70年。土地使用年限按土地證上的用地性質(zhì)來(lái)劃分。
  Q:產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?
  A:中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái),才開(kāi)始房屋產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題,從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不過(guò)30多年,距離產(chǎn)權(quán)70年還有一段距離,目前國(guó)家暫無(wú)條例明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法?，F(xiàn)在普遍認(rèn)為的是,到期后交納一定費(fèi)用便可以繼續(xù)續(xù)期,但具體的操作方法還沒(méi)有明文規(guī)定。 Tips:
  查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況:
  1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán),如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等; 2.產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
  3.產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
  4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛?如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
  5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:09:36
• 151****0721

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-19 16:09:27
• 157****7761

  目前，普遍輿論對(duì)土地使用權(quán)
  
  到期以后的做法分析有以下三種：
  
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限
  
  可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2、國(guó)家收回土地，進(jìn)行人員安置
  
  根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
  
  3、國(guó)家收回土地及地上建筑物進(jìn)行賠償
  
  根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:09:20
• 155****6769

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：
  
  1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
  
  總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買(mǎi)房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:09:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)70年到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年到期后，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)到土地價(jià)格繳納相應(yīng)的土地出讓金。購(gòu)房者所繳納的費(fèi)用是根據(jù)房屋上的國(guó)土面積進(jìn)行均攤，具體的面積可以參考國(guó)土證上的實(shí)際使用面積。對(duì)于到期之后，需要由政府統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行土地收回，可以參考當(dāng)時(shí)的拆遷政策，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。購(gòu)房者不必?fù)?dān)心，在70年之后會(huì)收回房子的所有權(quán)，一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)后，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于購(gòu)房者所有。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確房屋是否具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，而且對(duì)于二手房是否存在有產(chǎn)權(quán)的共有人。有一些房屋因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以在房屋使用權(quán)限等方面具備有較大的差異。常見(jiàn)到住宅使用年限為70年，而一些商業(yè)用地的使用年限為40年或50年住宅性質(zhì)的房屋，無(wú)論在居住還是到期之后的續(xù)期，都會(huì)比其他性質(zhì)的房產(chǎn)要相對(duì)操作簡(jiǎn)單便捷。

• 問(wèn) 房產(chǎn)70年到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年到期后如果購(gòu)買(mǎi)的是民用住宅，是可以自動(dòng)續(xù)期的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地在使用期限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期土地證上的相關(guān)住宅以及建筑物，如果在可以繼續(xù)居住的情況之下，由居住人在繳納相應(yīng)的續(xù)期費(fèi)用之后可以繼續(xù)使用，但如果到期之后國(guó)家對(duì)土地有另外的使用作用，土地上的房屋以及其他的不動(dòng)產(chǎn)有約定按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定按照當(dāng)時(shí)的法律和行政規(guī)定辦理。也就是說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，只需要按期繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)居住。我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間其實(shí)指的是房屋所在地土地的使用時(shí)間，對(duì)于房屋的所有權(quán)是終身的。而且現(xiàn)在的建筑使用年限一般在50年左右，所以購(gòu)房者不必要太擔(dān)心到期之后房子就會(huì)被回收，擁有正規(guī)的房屋，所有產(chǎn)權(quán)都能夠得到妥善的處理。

• 問(wèn) 房產(chǎn)70年到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年到期后，屬于住宅建設(shè)用地的情況之下，可以直接進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，而申請(qǐng)續(xù)期時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用或者是減免的政策，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)到法律法規(guī)進(jìn)行制定。住宅建設(shè)用地也就是我們常常說(shuō)的普通住宅和民用住宅，此類(lèi)房屋不僅在居住時(shí)會(huì)更加的舒適，而且因?yàn)槭怯玫綍r(shí)間比較長(zhǎng)，在購(gòu)房時(shí)會(huì)享受更多的性?xún)r(jià)比政策。除了民用住宅之外，如果是在非住宅用地建設(shè)的房屋在到期之后需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行辦理，需要的情況之下可以申請(qǐng)。除此之外，還要由當(dāng)事人簽署關(guān)于土地上房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的約定。目前針對(duì)于產(chǎn)權(quán)要到期的情況之下，按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行處理，國(guó)家需要征收房屋時(shí)，會(huì)根據(jù)目前的拆遷細(xì)則，按照當(dāng)時(shí)所簽訂的合約或者是法律法規(guī)進(jìn)行辦理。

• 問(wèn) 中國(guó)房產(chǎn)70年到期后怎么辦？
  答

  其實(shí)，只要你買(mǎi)了房子之后，房子就屬于你了，不存在產(chǎn)權(quán)是多少年的說(shuō)法，所謂的70年或者40年產(chǎn)權(quán)，就是指你買(mǎi)的房子所占用土地的出讓年限。因?yàn)榇蠹叶级?，咱們?guó)家的土地是國(guó)有的。既然土地出讓年限有限制，那么到期之后該怎么辦呢？是不是國(guó)家會(huì)直接收回呢？之前人們**大的擔(dān)心，或者說(shuō)是坊間的誤傳認(rèn)為房子會(huì)被收回去，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)到期了。其實(shí)不然，雖然現(xiàn)在出讓70年的土地還沒(méi)有到期的，但是因?yàn)橐恍v史遺留原因?qū)е碌某鲎尩?0年的土地已經(jīng)到期，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確表示可以自動(dòng)續(xù)期，房子還是你的，房子占用的土地還可以繼續(xù)用。所以說(shuō)，即使我們使用的住宅建設(shè)用地的出讓年限已經(jīng)超過(guò)了70年，理論上可以自動(dòng)續(xù)期，只不過(guò)需求額外繳納一些費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)70年后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)上，國(guó)家不會(huì)收回。1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話(huà)，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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