??想知道，買房后還要交哪些費用？

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• 135****8419

  買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 22:18:00
• 149****8699

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  
  　　第一步：交**款 簽買賣合同
  
  　　■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  
  　　■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  
  　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  
  　　■交完**款還應(yīng)交印花稅
  
  　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  
  　　第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  
  　　■選擇適合自己的貸款方式
  
  　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  
  　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  
  　　4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  
  　　5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  
  　　■辦理貸款要交的費用
  
  　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  
  　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  
  　　2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  
  　　3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  
  　　1）抵押加連帶責(zé)任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  　　? 2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  
  　　①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  　?、谌松黼U=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  
  　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  
  　　第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  
  　　■帶好資料準備收樓
  
  　　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  
  　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標準，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  
  　　■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  
  　　您所買的物業(yè)分攤面積多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
  
  　　■交納采暖費和物業(yè)管理費
  
  　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用。
  
  　　1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  
  　　2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  
  　　第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  　　■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  
  　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  
  　　**后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  
  　　1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  
  　　2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  
  　　3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
  
  　　4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  
  　　5.印花貼稅：每件5元。
  
  　　這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 22:17:50
• 135****5465

  除房款外的“7大類費用”:
  1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%；面積在90-144，稅率為1.5%；面積≥144且容積率
  2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積 (平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納；非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。
  3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收).
  4、證照印花稅：按5元/戶交納。提醒：在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
  5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/件
  6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
  7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 22:17:39

相關(guān)問題

• 問 買房后還要交什么費用
  答

  買房交完**后，還要交的稅費有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅。營業(yè)稅的7%教育費附加稅。營業(yè)稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 想知道長春目前買了新房后，還要什么費用呢？
  答

  有契稅首套小于90平1%，90平以上小于144平1.5%，大于等于144平3%，二套直接3%；合同印花稅：萬分之五；交易費3/平方；還有房屋公共維修基金。

  全部2個回答>
• 問 買房還要交什么費用
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 買房后還要交什么錢
  答

  需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收).4、證照印花稅：按5元/戶交納。提醒：在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/件6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。

  全部5個回答>
• 問 ??集體土地變?yōu)閲型恋睾?還要交哪些費用？
  答

  集體土地變成國有土地，是政府的征收行為，其每畝的補償費用標準根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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