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不滿兩年二手房稅費(fèi)是多少

138****9944 | 2018-09-19 22:30:19

已有3個(gè)回答

  • 157****0244

    二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：
    買家：
    契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
    貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
    賣家：
    交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
    營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
    個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
    注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

    查看全文↓ 2018-09-19 22:30:55
  • 143****6230

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

    契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

    營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

    個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

    交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

    測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

    權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

    對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

    二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收

    查看全文↓ 2018-09-19 22:30:49
  • 131****4006

    房產(chǎn)稅：9.55%成交價(jià)+其他費(fèi)用（查檔費(fèi)10元，工本費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)）
    未滿兩年的二手房過戶需繳納：
    1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
    2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
    3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
    4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 %。
    5、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
    6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
    7、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

    查看全文↓ 2018-09-19 22:30:42

相關(guān)問題

  • 答

    不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，買方所需要支付的主要就是契稅，是整個(gè)房屋總價(jià)的1%~3%，而賣方所需要支付的是房屋總價(jià)5.5%的增值稅和房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過戶費(fèi)用，因?yàn)閿?shù)額比較小，可以忽略不計(jì)，能夠看得出不滿足兩年的二手房在交易的時(shí)候是沒有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無形之中也會(huì)增加購房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場上比較受歡迎的是滿足5年，并且是賣方唯一的住房，這種房子在交易的時(shí)候，一般情況之下只需要買家支付契稅，而賣家基本上不用出什么費(fèi)用，除了幾百元的過戶稅費(fèi)以及評估費(fèi)和印花稅之外，是不需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅的。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意在簽署合同時(shí)把稅費(fèi)到繳納方寫在合同當(dāng)中。

  • 答

    不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有：1、契稅是由買方來繳納，一般是按照房款的1%~3%來收取，首次購買二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。2、增值稅是由賣方來繳納，滿足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿足5年的話是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。4、交易費(fèi)3元/平方米，這部分的費(fèi)用是要買賣雙方都共同繳納的，但是在實(shí)際生活中一般都是由買房人把雙方的交易費(fèi)進(jìn)行繳納。二手房交易的注意事項(xiàng)1、在買房看房的時(shí)候就要在初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，如果感覺對房屋比較認(rèn)可的話，可以挑選適合的日子簽署購房合約。2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有被凍結(jié)的情況。3、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。4、需要明確支付的時(shí)間和過戶的時(shí)間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。

  • 答

    不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有：1、契稅契稅是需要由買方來進(jìn)行支付的，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。2、增值稅這部分的費(fèi)用是由賣家來支付的，需要按照房產(chǎn)總額的5.6%來收取。3、個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來收取，或者是兩次差額的20%來收取。4、交易費(fèi)3元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。買不滿2年的二手房注意事項(xiàng)：1、要注意所購買的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，手續(xù)是否齊全，因?yàn)橛幸恍┓孔涌赡苡蟹慨a(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、有一些二手房，因?yàn)橛卸鄠€(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說這部分的房子是通過繼承或者是家庭共有而來的，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、注意房子是否有租賃的情況，因?yàn)樵谧赓U期沒有結(jié)束之前涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)。

  • 答

    二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房交易費(fèi)用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，一般來說，交易費(fèi)用包括購房稅、印花稅、房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。購房稅：購房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的3%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬購置稅的政策，可以降低購房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的0.5%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)：房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的2%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬中介服務(wù)費(fèi)的政策，可以降低中介服務(wù)費(fèi)的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。其他費(fèi)用：雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如查封費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

    全部3個(gè)回答>