??請(qǐng)問，住房抵押個(gè)人消費(fèi)借貸如何辦理呢？

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• 137****8258

  所謂的個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款，就是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
  一、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的對(duì)象和條件要求。
  1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
  2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。
  3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。
  4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。
  二、借款人應(yīng)提供的資料
  1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件
  2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復(fù)印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)
  3、其他有權(quán)處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)
  4、抵押房屋所有權(quán)證原件
  5、抵押房屋土地證原件
  6、抵押房屋契證原件
  7、準(zhǔn)入證明(房改房)原件
  8、土管局權(quán)屬審查證明(房改房)原件
  9、保證人同意擔(dān)保書面協(xié)議及收入證明(貸款方式為抵押加擔(dān)保才須提供)
  三、可用于消費(fèi)抵押貸款房地產(chǎn)種類
  (1)個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款;
  (2)已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購(gòu)公房、央產(chǎn)房需原購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);
  (3)為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);
  (4)建造年代為82年以后的個(gè)人房產(chǎn);
  (5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。
  四、個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的辦理流程
  1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 小編提醒： 相關(guān)規(guī)定對(duì)個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的申請(qǐng)?jiān)O(shè)定了條件要求，當(dāng)然也有一定的限制規(guī)定，下面小編提醒您要注意以下四類不能用于抵押的房產(chǎn)類型：
  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
  2、部分已購(gòu)公房 已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:47:34
• 151****3583

  住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
  　　一、房屋要求
  　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  　　（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  　　二、貸款人要求
  　　在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　住房抵押貸款流程：
  　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  　　9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:47:24
• 134****0683

  個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保辦理:
  一、 借款人(抵押人)自然條件： 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國(guó)公民; 2 、 在中國(guó)境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話; 3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件;未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未(再)婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書。
  二、 借款人收入情況 1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力; 2 、 單位提供收入證明; 3 、 企業(yè)主須提供有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個(gè)月的完稅證明; 4 、 個(gè)體工商戶或私營(yíng)企業(yè)須有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。
  三、抵押物條件 5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意; 6 、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用; 7 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè); 8 、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后; 9 、 抵押房屋價(jià)值由擔(dān)保公司評(píng)估確定，不包括房屋裝修部分。
  四、貸款額度及用途 1 、 擔(dān)保貸款額為房屋評(píng)估價(jià)的 50 %以內(nèi); 2 、 借款期限為 3 年以內(nèi)，還款方式為按月還本付息; 3 、 借款用途為銀行、擔(dān)保公司規(guī)定范圍的用途。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:47:14
• 131****7076

  身份證、婚姻證明、自己的儲(chǔ)蓄卡及流水帳、10年以內(nèi)的房產(chǎn)證、土地證、房屋面積在80平方米以上，工作單位出具的收入證明直接到銀行房貸部門申請(qǐng)。貸款利率是根據(jù)客戶貸款用途制定。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 23:46:59

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  你好！可以的，個(gè)人**高50萬，家庭**高90萬，第一要看你公積金上有多少錢能貸你余額的12倍。第二各個(gè)地方的政策不完全以樣，有的個(gè)人**高能貸40萬。

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  是的，但是是需要有裝修合同的。

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  答

  個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。 數(shù)銀在線作為專業(yè)的金融貸款融資平臺(tái)，以全天24小時(shí)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的方式向用戶提供及時(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的財(cái)經(jīng)金融信息，包括黃金投資、貸款融資、信用卡、理財(cái)資訊、銀行產(chǎn)品查詢及申請(qǐng)貸款服務(wù)，更有數(shù)銀論壇、手機(jī)金融、微知信、微博等互動(dòng)平臺(tái)為用戶提供貼心服務(wù)。數(shù)銀在線提醒：辦理個(gè)人消費(fèi)貸款抵押需注意以下事項(xiàng)。 資信審核要重視 銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 貸款證件要齊全 一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。 貸款額度要心中有數(shù) 一般來講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保**高可貸50萬元；以個(gè)人住房抵押的，抵押貸款金額**高不超過抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價(jià)值的60%。 還款方式要注意 銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

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• 問 怎么申請(qǐng)?zhí)旖虻膫€(gè)人消費(fèi)貸款？
  答

  咨詢電話：187 2238 5145近幾年，提前消費(fèi)已成為不少年輕人的習(xí)慣，申請(qǐng)個(gè)人貸款已成為較為流行的一種方式。不過，不少申請(qǐng)人卻難過審批這關(guān)。如何才能快速通過貸款審批？所謂“知彼知己百戰(zhàn)不殆”，金誠(chéng)順通先帶你了解個(gè)人消費(fèi)貸款，再給你支招。個(gè)人消費(fèi)貸款，主要是指借款人用于買車、旅游、裝修、留學(xué)等消費(fèi)用途的貸款，按國(guó)有銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，買房不被納入消費(fèi)貸款的可用領(lǐng)域。消費(fèi)貸款一般包括持證抵押貸款和無抵押信用貸款兩種形式。申請(qǐng)貸款條件：1.年滿18周歲（含）具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過60周歲。2.具有天津市常住戶口或有效居住身份。3.有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.具備明確消費(fèi)意向或已簽署了相關(guān)消費(fèi)合同。5.銀行要求的其他條件。.金誠(chéng)順通投資咨詢有限公司位于天津鼓樓商業(yè)街附近，是一家正規(guī)、專業(yè)的貸款融資服務(wù)公司，我公司致力于為企業(yè)和個(gè)人提供全面的天津貸款咨詢及貸款服務(wù)，包括貸款方案的設(shè)計(jì)、還款方式的對(duì)比分析、貸款申請(qǐng)以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理，通過專業(yè)的、個(gè)性化的、一對(duì)一顧問式服務(wù)，創(chuàng)造企業(yè)/個(gè)人貸款的服務(wù)平臺(tái)，包你滿意，包你放心。我們的優(yōu)勢(shì)： 貸前不收取任何費(fèi)用，全額放款、分期還款。費(fèi)用全市**低， 申請(qǐng)簡(jiǎn)單、快速辦理。無抵押貸款天津無抵押信用貸款大比拼 哪款產(chǎn)品才是你的菜！我們一定為您做到－利息**低－成數(shù)**高 公司可根據(jù)借款人資質(zhì)情況向下進(jìn)行調(diào)整，目前據(jù)了解先付利息的先交費(fèi)用的一般都是騙子，希望大家 借款一定要謹(jǐn)慎，小心上當(dāng)。 個(gè)人信用貸 款是向資信良好的借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保抵押的人民幣信用貸款。只要您保持和擁有良好的個(gè)人資信，就可免擔(dān)保獲得 一定借款額度 對(duì)符合特定準(zhǔn)入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務(wù)。天津辦理無抵押貸款的機(jī)構(gòu)很多，貸款的種類很多，利率也參差不齊。下面介紹一下天津無抵押貸款！凡是辦理貸款的客戶，都是比較急用錢的，主要關(guān)心的是：利率、下款額度、下款速度！房屋抵押貸款下款額度雖然相對(duì)較大，但是一般一個(gè)月左右才下款。而無抵押貸款里有分為銀行無抵押貸款和民間無抵押貸款，大多數(shù)人認(rèn)為銀行辦理貸款的流程太復(fù)雜，下款速度又慢，所以應(yīng)急辦理天津無抵押貸款都去民間辦理。但是民間貸款月息1.5~4%，下款額度**高就是10萬，根本解決不了大眾的貸款需求！目前天津金誠(chéng)順通有限責(zé)任公司和銀行合作辦理：業(yè)務(wù)一，**高5萬.天津市戶口，.要求市內(nèi)6區(qū)戶口.2個(gè)小時(shí)放款，不是六區(qū)就的有正式工作的也可。押身份證.戶口本業(yè)務(wù)二，**高30萬，**長(zhǎng)可貸3年，年利息8%，兩年或者三年都是9%，7個(gè)工作日下款，要求有流水，有還貸記錄。提供身份證.戶口本、結(jié)婚證，不押證件業(yè)務(wù)三，**高50萬，**長(zhǎng)3-4年，年息9%，2個(gè)工作日下款，要求有房貸或車貸記錄，征信良好，去銀行一次即可，提供身份證房本，不押證件業(yè)務(wù)四，**高下款額是100萬.名下有企業(yè)，年滿一年，**長(zhǎng)3年，月息9%起，營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)需提供：身份證、和一年以上營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可!業(yè)務(wù)五，天津二次抵押貸款，**長(zhǎng)3年，年息13%，額度是房值的70%，額度不封頂金誠(chéng)順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！ 有問題您們可以咨詢我短期拆借天津金誠(chéng)順通管理有限公司是一家專門從事各類房屋貸款、企業(yè)貸款以及個(gè)人融資的專業(yè)金融公司，長(zhǎng)期以來以維護(hù)客戶利益為己任，通過穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、及時(shí)、有序的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)路，竭誠(chéng)為廣大消費(fèi)者提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率、全方位的貸服務(wù)。 辦理各種短期業(yè)務(wù) 快速放款 天津短期拆借 ，點(diǎn)位低 ，成數(shù)高， 手續(xù)簡(jiǎn)便， 當(dāng)天放款。 前期無任何費(fèi)用為您提供快捷的貸款服務(wù)。 市內(nèi)6區(qū) 環(huán)城4區(qū) 大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房或市值10萬以上6座以下的汽車， 皆可受理。 批款成數(shù)高， 手續(xù)簡(jiǎn)單 500萬以下當(dāng)天放款 前期無任何費(fèi)用 。 本公司誠(chéng)實(shí)可信 望大小中介多多與我合作， 有機(jī)會(huì)面議， 想去銀行貸款也可以聯(lián)系我。

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