??請問，住房抵押個人消費借貸如何辦理呢？

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• 137****8258

  所謂的個人房屋抵押消費貸款，就是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
  一、房產(chǎn)抵押消費貸款的對象和條件要求。
  1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
  2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
  3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準上市的房改房。
  4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業(yè)單位、經(jīng)濟管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔保。
  二、借款人應提供的資料
  1、借款人及配偶身份證原件及復印件
  2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)
  3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)
  4、抵押房屋所有權證原件
  5、抵押房屋土地證原件
  6、抵押房屋契證原件
  7、準入證明(房改房)原件
  8、土管局權屬審查證明(房改房)原件
  9、保證人同意擔保書面協(xié)議及收入證明(貸款方式為抵押加擔保才須提供)
  三、可用于消費抵押貸款房地產(chǎn)種類
  (1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;
  (2)已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準;
  (3)為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);
  (4)建造年代為82年以后的個人房產(chǎn);
  (5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。
  四、個人房屋抵押消費貸款的辦理流程
  1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 小編提醒： 相關規(guī)定對個人房屋抵押消費貸款的申請設定了條件要求，當然也有一定的限制規(guī)定，下面小編提醒您要注意以下四類不能用于抵押的房產(chǎn)類型：
  1、未結清貸款的房產(chǎn) 抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
  2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業(yè)務。
  3、未滿5年的經(jīng)濟適用房 回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:47:34
• 151****3583

  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
  　　一、房屋要求
  　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  　　二、貸款人要求
  　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  　　1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　住房抵押貸款流程：
  　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;
  　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:47:24
• 134****0683

  個人房屋抵押消費貸款擔保辦理:
  一、 借款人(抵押人)自然條件： 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民; 2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯(lián)系電話; 3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件;未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未(再)婚證明或個人出具的具結保證書。
  二、 借款人收入情況 1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力; 2 、 單位提供收入證明; 3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個月的完稅證明; 4 、 個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。
  三、抵押物條件 5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權為個人私有，若為共有產(chǎn)權，須經(jīng)共有人書面同意; 6 、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用; 7 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè); 8 、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后; 9 、 抵押房屋價值由擔保公司評估確定，不包括房屋裝修部分。
  四、貸款額度及用途 1 、 擔保貸款額為房屋評估價的 50 %以內(nèi); 2 、 借款期限為 3 年以內(nèi)，還款方式為按月還本付息; 3 、 借款用途為銀行、擔保公司規(guī)定范圍的用途。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:47:14
• 131****7076

  身份證、婚姻證明、自己的儲蓄卡及流水帳、10年以內(nèi)的房產(chǎn)證、土地證、房屋面積在80平方米以上，工作單位出具的收入證明直接到銀行房貸部門申請。貸款利率是根據(jù)客戶貸款用途制定。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 23:46:59

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  個人抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。 數(shù)銀在線作為專業(yè)的金融貸款融資平臺，以全天24小時持續(xù)運轉的方式向用戶提供及時、準確、專業(yè)的財經(jīng)金融信息，包括黃金投資、貸款融資、信用卡、理財資訊、銀行產(chǎn)品查詢及申請貸款服務，更有數(shù)銀論壇、手機金融、微知信、微博等互動平臺為用戶提供貼心服務。數(shù)銀在線提醒：辦理個人消費貸款抵押需注意以下事項。 資信審核要重視 銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標準。 貸款證件要齊全 一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。 貸款額度要心中有數(shù) 一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保**高可貸50萬元；以個人住房抵押的，抵押貸款金額**高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價值的60%。 還款方式要注意 銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

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  咨詢電話：187 2238 5145近幾年，提前消費已成為不少年輕人的習慣，申請個人貸款已成為較為流行的一種方式。不過，不少申請人卻難過審批這關。如何才能快速通過貸款審批？所謂“知彼知己百戰(zhàn)不殆”，金誠順通先帶你了解個人消費貸款，再給你支招。個人消費貸款，主要是指借款人用于買車、旅游、裝修、留學等消費用途的貸款，按國有銀行現(xiàn)行標準，買房不被納入消費貸款的可用領域。消費貸款一般包括持證抵押貸款和無抵押信用貸款兩種形式。申請貸款條件：1.年滿18周歲（含）具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過60周歲。2.具有天津市常住戶口或有效居住身份。3.有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同。5.銀行要求的其他條件。.金誠順通投資咨詢有限公司位于天津鼓樓商業(yè)街附近，是一家正規(guī)、專業(yè)的貸款融資服務公司，我公司致力于為企業(yè)和個人提供全面的天津貸款咨詢及貸款服務，包括貸款方案的設計、還款方式的對比分析、貸款申請以及與貸款相關手續(xù)的辦理，通過專業(yè)的、個性化的、一對一顧問式服務，創(chuàng)造企業(yè)/個人貸款的服務平臺，包你滿意，包你放心。我們的優(yōu)勢： 貸前不收取任何費用，全額放款、分期還款。費用全市**低， 申請簡單、快速辦理。無抵押貸款天津無抵押信用貸款大比拼 哪款產(chǎn)品才是你的菜！我們一定為您做到－利息**低－成數(shù)**高 公司可根據(jù)借款人資質(zhì)情況向下進行調(diào)整，目前據(jù)了解先付利息的先交費用的一般都是騙子，希望大家 借款一定要謹慎，小心上當。 個人信用貸 款是向資信良好的借款人發(fā)放的無需提供擔保抵押的人民幣信用貸款。只要您保持和擁有良好的個人資信，就可免擔保獲得 一定借款額度 對符合特定準入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務。天津辦理無抵押貸款的機構很多，貸款的種類很多，利率也參差不齊。下面介紹一下天津無抵押貸款！凡是辦理貸款的客戶，都是比較急用錢的，主要關心的是：利率、下款額度、下款速度！房屋抵押貸款下款額度雖然相對較大，但是一般一個月左右才下款。而無抵押貸款里有分為銀行無抵押貸款和民間無抵押貸款，大多數(shù)人認為銀行辦理貸款的流程太復雜，下款速度又慢，所以應急辦理天津無抵押貸款都去民間辦理。但是民間貸款月息1.5~4%，下款額度**高就是10萬，根本解決不了大眾的貸款需求！目前天津金誠順通有限責任公司和銀行合作辦理：業(yè)務一，**高5萬.天津市戶口，.要求市內(nèi)6區(qū)戶口.2個小時放款，不是六區(qū)就的有正式工作的也可。押身份證.戶口本業(yè)務二，**高30萬，**長可貸3年，年利息8%，兩年或者三年都是9%，7個工作日下款，要求有流水，有還貸記錄。提供身份證.戶口本、結婚證，不押證件業(yè)務三，**高50萬，**長3-4年，年息9%，2個工作日下款，要求有房貸或車貸記錄，征信良好，去銀行一次即可，提供身份證房本，不押證件業(yè)務四，**高下款額是100萬.名下有企業(yè)，年滿一年，**長3年，月息9%起，營業(yè)執(zhí)照申請需提供：身份證、和一年以上營業(yè)執(zhí)照即可!業(yè)務五，天津二次抵押貸款，**長3年，年息13%，額度是房值的70%，額度不封頂金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務團隊；為您量身打造**適合您的貸款和還款計劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務！ 有問題您們可以咨詢我短期拆借天津金誠順通管理有限公司是一家專門從事各類房屋貸款、企業(yè)貸款以及個人融資的專業(yè)金融公司，長期以來以維護客戶利益為己任，通過穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、及時、有序的經(jīng)營服務網(wǎng)路，竭誠為廣大消費者提供高標準、高質(zhì)量、高效率、全方位的貸服務。 辦理各種短期業(yè)務 快速放款 天津短期拆借 ，點位低 ，成數(shù)高， 手續(xù)簡便， 當天放款。 前期無任何費用為您提供快捷的貸款服務。 市內(nèi)6區(qū) 環(huán)城4區(qū) 大產(chǎn)權私產(chǎn)房或市值10萬以上6座以下的汽車， 皆可受理。 批款成數(shù)高， 手續(xù)簡單 500萬以下當天放款 前期無任何費用 。 本公司誠實可信 望大小中介多多與我合作， 有機會面議， 想去銀行貸款也可以聯(lián)系我。

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