房產(chǎn)泡沫是什么意思

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• 145****7371

  就是房?jī)r(jià)漲得太歷害了，再過(guò)了正常幅度。
  象肥皂的泡沫，吹大了，就會(huì)破。
  房?jī)r(jià)漲得太高，也會(huì)造成大部份人無(wú)力買(mǎi)，就會(huì)有房產(chǎn)積壓賣(mài)不出，象商品積壓賣(mài)不出一樣，房?jī)r(jià)就會(huì)跌，而且**初時(shí)會(huì)跌得兇一些，就是平時(shí)所說(shuō)的房產(chǎn)泡沫后引起的房?jī)r(jià)急跌的崩盤(pán)現(xiàn)象。這就是壞處。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:36:39
• 145****4108

  房?jī)r(jià)泡沫一般是指虛擬資本的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值不符。雖然賬面上價(jià)值增長(zhǎng)很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。
  
  政策對(duì)購(gòu)房者消費(fèi)信心的影響要大于市場(chǎng)的實(shí)際效果。從土地政策到金融政策、從稅收到行政措施，系列政策的出臺(tái)主要是打擊房?jī)r(jià)非理性上漲和非理性投資，降低空置率，防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入更理性、成熟的軌道，使房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)正常速度的"長(zhǎng)跑"過(guò)程，而不是加速度發(fā)展的"短跑競(jìng)賽"。
  
  按理說(shuō)，中央政府政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響應(yīng)是十分顯著的，但實(shí)際狀況是調(diào)控向左，房?jī)r(jià)向右，導(dǎo)致政府調(diào)控房?jī)r(jià)政策失效。為了防止出現(xiàn)政策失效現(xiàn)象，消除房產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫，當(dāng)前需要理順中央與地方利益的關(guān)系，加強(qiáng)地方政府的執(zhí)行力度，通過(guò)完善土地制度建設(shè)和稅制改革來(lái)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的制度問(wèn)題，消除地方政府消極怠工的客觀(guān)因素，另外通過(guò)調(diào)整地方政府的績(jī)效考核體系和建立問(wèn)責(zé)制度來(lái)抑制其主觀(guān)存在的機(jī)會(huì)主義傾向，從而有效落實(shí)房產(chǎn)政策，實(shí)現(xiàn)擠壓房產(chǎn)泡沫的目標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:36:33
• 154****5973

  就是說(shuō)，你覺(jué)得有什么東西會(huì)一直漲價(jià)到天上嗎？不可能的，因?yàn)槿魏紊鐣?huì)體制下都要遵循價(jià)值規(guī)律！
  為什么醫(yī)改我們看不起??？為什么房改我們買(mǎi)不起房？為什么教育改革我們上不起學(xué)？上學(xué)學(xué)部到東西？因?yàn)獒t(yī)院、鐵路、交通、通訊、銀行業(yè)等等都是國(guó)家資本控制下的臃腫機(jī)構(gòu)，只要是國(guó)家控制下的，就會(huì)滋生貪污腐敗，就拿銀行來(lái)說(shuō)吧！開(kāi)發(fā)商從農(nóng)行貸款1000萬(wàn)，結(jié)果拿500萬(wàn)投資房地產(chǎn)，然后高價(jià)賣(mài)出再評(píng)估到1000萬(wàn)，再抵押貸款從建行貸款出2000萬(wàn)，再以更高的價(jià)格賣(mài)出，再評(píng)估2000萬(wàn)，再?gòu)墓ど蹄y行貸款.......**后導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，但是銀行是國(guó)有的??！銀行行長(zhǎng)被賄賂后就可以貸款了，貸出去的錢(qián)收不回來(lái)，房?jī)r(jià)又不能降，因?yàn)榻盗司透詹换貋?lái)了，結(jié)果就是被房地產(chǎn)綁架，然后再制定政策補(bǔ)洞，然后再接著賣(mài)地給開(kāi)發(fā)商，繼續(xù)權(quán)錢(qián)交易，泡沫就越來(lái)愈大，**后還不是要老百姓去買(mǎi)賬？現(xiàn)在基本上的政策都是補(bǔ)洞，補(bǔ)的是之前他們這些制定錯(cuò)誤政策帶來(lái)的后果，現(xiàn)在是從上到下沒(méi)有良心的問(wèn)題，你那只是冰山一角，懂？但是，房?jī)r(jià)不會(huì)一直這么漲下去，為什么呢？因?yàn)閃TO的5年緩沖期就要過(guò)去了，那些外資銀行業(yè)馬上就要沖進(jìn)來(lái)了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會(huì)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入中國(guó)，到時(shí)候，這些銀行可不會(huì)傻到隨便貸款給你，同樣會(huì)按照正規(guī)手續(xù)投資房地產(chǎn)，會(huì)把價(jià)格降到**低，這時(shí)候，那些要買(mǎi)房子的人就會(huì)趨之若鶩，很多開(kāi)發(fā)商就會(huì)去跳樓，誰(shuí)會(huì)去呆賬死帳一堆的國(guó)有銀行去貸款？這樣銀行就會(huì)非常困難，中小企業(yè)就會(huì)很難再?gòu)膰?guó)有銀行帶出款，**后大量中小企業(yè)會(huì)被淘汰沖擊，所謂的白領(lǐng)會(huì)像當(dāng)年國(guó)企改革時(shí)下崗職工一樣被整個(gè)社會(huì)拋棄，接著會(huì)有人繼續(xù)唱響那首歌——“論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來(lái)。。。。。?！边@個(gè)時(shí)候，人均工資就會(huì)下降，但是之前買(mǎi)房子的人，房貸可是一分沒(méi)少，呵呵～～說(shuō)到這，你應(yīng)該知道什么才是根源了吧？你可以盡量懷疑以下這個(gè)數(shù)字2——10年后，90%的白領(lǐng)面臨破產(chǎn)，因?yàn)樗麄冑I(mǎi)了房子。。。。。其實(shí)跟樓上說(shuō)的意思差不多，但是實(shí)質(zhì)就是這樣！一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿(mǎn)了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱(chēng)“泡沫經(jīng)濟(jì)”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過(guò)度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲，主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個(gè)方面：投資者過(guò)度投機(jī)；消費(fèi)者及投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高；銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。...

  查看全文↓ 2018-09-20 18:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)泡沫是什么意思
  答

  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，通過(guò)各種"狂熱"的活動(dòng)，使得某種商品、某種資產(chǎn)或某個(gè)公司股票的價(jià)格猛漲，若干倍地遠(yuǎn)離其價(jià)值。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)中的常說(shuō)的2+1房，3+1房是兩室一廳，三室一廳。房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等；房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益；隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。2018年兩會(huì)報(bào)告針對(duì)房地產(chǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。這是時(shí)隔4年，政府工作報(bào)告重提房地產(chǎn)稅立法。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以?xún)?yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到證書(shū)即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)泡沫是什么意思
  答

  房?jī)r(jià)泡沫簡(jiǎn)的說(shuō)，就是房子的市場(chǎng)價(jià)值被人為的哄抬過(guò)高超出了一定的范圍，就像是一頭牛被炒到了一架飛機(jī)的價(jià)格，從而形成了巨大的泡沫虛假成分！從而導(dǎo)致買(mǎi)了的人賣(mài)不出去，沒(méi)有的人又買(mǎi)不起！房地產(chǎn)價(jià)格是由房屋等建筑物價(jià)格和土地價(jià)格共同構(gòu)成。房?jī)r(jià)與地價(jià)是緊密聯(lián)系的，房?jī)r(jià)泡沫則與地價(jià)泡沫密切相關(guān)。此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期望值過(guò)高，人為抬高房?jī)r(jià)，也會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。它是房地產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟(jì)的類(lèi)型之一。

• 問(wèn) 房產(chǎn)泡沫是什么意思？房產(chǎn)泡沫破裂的后果有哪些？
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅之后會(huì)怎樣?提到當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，有很多專(zhuān)家不由自主地與上世紀(jì)90年代初的海南省的房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來(lái)，他們認(rèn)為，如果決策層將房產(chǎn)泡沫捅破，那么收拾房地產(chǎn)泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控。當(dāng)年，海南省、北海市的房地產(chǎn)爛攤子，乃是由于泡沫累積過(guò)多，突然破滅引發(fā)的。 1992年年，鄧小平發(fā)表南巡講話(huà)后，總?cè)藬?shù)不過(guò)160萬(wàn)的海南省竟然出現(xiàn)了2萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司(平均每80個(gè)人一家房地產(chǎn)公司)，其中的絕大部分公司是炒地皮，玩擊鼓傳花的游戲。1993年初，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資總額的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)面積就達(dá)800萬(wàn)平方米，地價(jià)由1991年的十幾萬(wàn)元/畝一直飆升到600多萬(wàn)元/畝。1993年6月23日，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱容基發(fā)表講話(huà)，宣布中止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。第二天，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控意見(jiàn)》，嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國(guó)債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目。房地產(chǎn)熱被釜底抽薪，泡沫迅速破滅。據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)海南省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米，閑置土地 18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。占全國(guó)0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜》e壓的商品房，竟然占全國(guó)的10%。從 1999年開(kāi)始，海南省用了整整七年的時(shí)間，處置積壓房的工作才基本結(jié)束。截至2006年10月，全省累計(jì)處置閑置建設(shè)用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬(wàn)平方米，占積壓總量的97.6%。從2006 年下半年開(kāi)始，元?dú)獯髠暮Ｄ戏康禺a(chǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)緩慢的恢復(fù)性增長(zhǎng)，但總成交量仍然有限。所以，樓市泡沫一旦破裂后對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害只是現(xiàn)在中國(guó)一線(xiàn)城市樓市泡沫的一個(gè)縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在即使國(guó)內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過(guò)了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測(cè)試，都表示即使房?jī)r(jià)30%也能杠得住，這只是一個(gè)幻想。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系之上，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅，**后承擔(dān)者只能是國(guó)內(nèi)各銀行，不過(guò)國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，**后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民。還有，房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤(pán)，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。

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