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就是房價漲得太歷害了，再過了正常幅度。象肥皂的泡沫，吹大了，就會破。房價漲得太高，也會造成大部份人無力買，就會有房產(chǎn)積壓賣不出，象商品積壓賣不出一樣，房價就會跌，而且**初時會跌得兇一些，就是平時所說的房產(chǎn)泡沫后引起的房價急跌的崩盤現(xiàn)象。這就是壞處。
全部3個回答>房產(chǎn)泡沫是什么意思
131****1568 | 2014-03-11 11:32:54
已有7個回答
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141****7625
在市場經(jīng)濟中，通過各種"狂熱"的活動，使得某種商品、某種資產(chǎn)或某個公司股票的價格猛漲，若干倍地遠離其價值。
查看全文↓ 2014-03-14 09:58:14 -
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153****8636
房價上漲過高，
查看全文↓ 2014-03-13 12:04:00 -
151****0259
房地產(chǎn)泡沫 專指 價格虛高
查看全文↓ 2014-03-13 10:03:35 -
132****2641
優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注價格虛高,而沒有實際的市場
查看全文↓ 2014-03-13 09:25:04 -
131****9559
一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲。
查看全文↓ 2014-03-11 21:56:42
主要特征有：房地產(chǎn)價格波動幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的失衡、導致金融危機甚至引發(fā)政治和社會危機。 -
145****7694
房價的過快增長 通州就是個例子 本來房價單價一萬出頭 2010年上班年都漲到2萬多 快3萬了 但他本身不值這么多 這就是泡沫
查看全文↓ 2014-03-11 11:59:05
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認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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房地產(chǎn)中的常說的2+1房，3+1房是兩室一廳，三室一廳。房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等；房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益；隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等。2018年兩會報告針對房地產(chǎn)推進房地產(chǎn)稅立法。這是時隔4年，政府工作報告重提房地產(chǎn)稅立法。
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房價泡沫簡的說，就是房子的市場價值被人為的哄抬過高超出了一定的范圍，就像是一頭牛被炒到了一架飛機的價格，從而形成了巨大的泡沫虛假成分！從而導致買了的人賣不出去，沒有的人又買不起！房地產(chǎn)價格是由房屋等建筑物價格和土地價格共同構(gòu)成。房價與地價是緊密聯(lián)系的，房價泡沫則與地價泡沫密切相關(guān)。此外，開發(fā)商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經(jīng)濟泡沫。它是房地產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟的類型之一。
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中國房地產(chǎn)泡沫破滅之后會怎樣?提到當前的房地產(chǎn)泡沫，有很多專家不由自主地與上世紀90年代初的海南省的房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來，他們認為，如果決策層將房產(chǎn)泡沫捅破，那么收拾房地產(chǎn)泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對房地產(chǎn)政策的調(diào)控。當年，海南省、北海市的房地產(chǎn)爛攤子，乃是由于泡沫累積過多，突然破滅引發(fā)的。 1992年年，鄧小平發(fā)表南巡講話后，總?cè)藬?shù)不過160萬的海南省竟然出現(xiàn)了2萬多家房地產(chǎn)公司(平均每80個人一家房地產(chǎn)公司)，其中的絕大部分公司是炒地皮，玩擊鼓傳花的游戲。1993年初，海南全省房地產(chǎn)投資達87萬元，占固定資產(chǎn)投資總額的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝一直飆升到600多萬元/畝。1993年6月23日，時任國務(wù)院副總理的朱容基發(fā)表講話，宣布中止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。第二天，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，嚴格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目。房地產(chǎn)熱被釜底抽薪，泡沫迅速破滅。據(jù)報道，當時海南省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地 18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。占全國0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜》e壓的商品房，竟然占全國的10%。從 1999年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房的工作才基本結(jié)束。截至2006年10月，全省累計處置閑置建設(shè)用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6%。從2006 年下半年開始，元氣大傷的海南房地產(chǎn)也開始出現(xiàn)緩慢的恢復性增長，但總成交量仍然有限。所以，樓市泡沫一旦破裂后對中國經(jīng)濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害只是現(xiàn)在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房價再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價按揭，房子成了負資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個風險都歸結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。房地產(chǎn)泡沫破滅，**后承擔者只能是國內(nèi)各銀行，不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，**后承擔風險的還會有股民。還有，房地產(chǎn)是個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個國家經(jīng)濟都可能發(fā)生危機。
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