房屋維修費(fèi)算公共維護(hù)基金嗎

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• 157****4085

  區(qū)別相當(dāng)大
  1，收費(fèi)的性質(zhì)不同。物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費(fèi)；公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。
  2，費(fèi)用的收繳方式不同。物業(yè)費(fèi)是一個(gè)需要持續(xù)繳納的費(fèi)用，而且隨物價(jià)調(diào)整，可能會(huì)逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費(fèi)用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。
  3，收費(fèi)及管理單位不同。物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)收費(fèi)，說(shuō)白了就是業(yè)主花錢買服務(wù)，業(yè)主成立業(yè)委會(huì)后，可以和物業(yè)協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容等，簡(jiǎn)單說(shuō)就是有的商量。公維基金屬于國(guó)家強(qiáng)制收費(fèi)，由建筑主管部門收取并保存，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家統(tǒng)一制定，沒(méi)得商量。
  4，用途不同。物業(yè)費(fèi)是用來(lái)購(gòu)買物業(yè)服務(wù)的，這個(gè)錢怎么花物業(yè)說(shuō)了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域，公共設(shè)備設(shè)施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會(huì)審核批準(zhǔn)，報(bào)建筑主管部門通過(guò)后，才能使用。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:46:06
• 143****1947

  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:46:01
• 148****4507

  物業(yè)管理費(fèi)里面不包含公共維修基金。
  1、首先，公共維修基金是根據(jù)國(guó)務(wù)院房屋公共維修基金管理辦法制定的關(guān)于公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)存、管理、使用、續(xù)籌的一個(gè)法律，是有一個(gè)單獨(dú)的維修基金的管理辦法。
  2、維修基金的管理一般不再物業(yè)管理的后期管理范疇，而是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到交房之前的階段，就已經(jīng)由地產(chǎn)公司代收之后，上交當(dāng)?shù)乜h級(jí)住建部門進(jìn)行專戶管理，物業(yè)公司一般接觸不到。但是在前幾年也有物業(yè)公司代收之后上交的。
  3、維修基金屬于專項(xiàng)基金，是專款專用的，不會(huì)放在物業(yè)管理費(fèi)里面。
  4、物業(yè)管理費(fèi)是指由物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)小區(qū)的公共房屋、設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境、消防交通、客戶服務(wù)、裝修管理、社區(qū)文化等方面所開(kāi)展服務(wù)的一種費(fèi)用，是業(yè)主先交費(fèi)再享受的過(guò)程。里面并不包含公共維修基金。
  5、公共維修基金的使用，是指小區(qū)到了一定的使用壽命，或者質(zhì)保期已經(jīng)超過(guò)，但是房屋的公共部分、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施部分、場(chǎng)地場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現(xiàn)了小修、更新、更換、維修之后，由全體業(yè)主超過(guò)三分之二以上同意，才能使用的專項(xiàng)維修資金。此筆資金的性質(zhì)的?？顚Ｓ谩I(yè)主同意、滾存使用、不足補(bǔ)繳這幾個(gè)特點(diǎn)，和傳統(tǒng)的物業(yè)費(fèi)有著很大的差別。
  6、公共維修基金的不足部分，由全體業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分?jǐn)偤笱a(bǔ)繳，然后繼續(xù)存放在政府部門的專用賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:45:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共基金維修費(fèi)是什么
  答

  公共維修基金是強(qiáng)制繳納的一種費(fèi)用，主要是用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的資金，當(dāng)所購(gòu)買的住宅保修期滿之后，如果需要進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，可以提取業(yè)主所繳納的公共維修基金，雖然大多數(shù)二手房不需要繳納公共維修基金，但如果說(shuō)所購(gòu)買的房子，之前已經(jīng)申請(qǐng)使用過(guò)住房維修基金，那么就需要把賬戶當(dāng)中的余額補(bǔ)足。公共維修基金在使用的時(shí)候，主要是以下的這幾個(gè)部分發(fā)生損壞才能夠進(jìn)行申請(qǐng)：1、住宅共用部分承重墻、屋頂、戶外墻、樓梯間、走廊通道等部分。2、共用設(shè)施設(shè)備電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)等位置。所以說(shuō)住房維修基金和物業(yè)費(fèi)還是有一定區(qū)別的，維修基金主要用作大中修和更新改造，而日常的維修費(fèi)用，主要是用于清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。

• 問(wèn) ??房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。

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• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修?！　》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和電梯維修費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  電梯維修是可以申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金的

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• 問(wèn) 房屋公共維修費(fèi)一般是多少錢??？
  答

  商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開(kāi)發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購(gòu)房人,不得挪作他用。

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