房屋公共維修費一般是多少錢啊？

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• 156****1839

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構擬為每建筑平方米200元。市建委有關負責人表示,“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。” 建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權歸購房人,不得挪作他用。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:06:42
• 155****5589

  維修基金主要是看當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策決定。
  這個無法進行估計。
  
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  
  業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:06:37
• 146****5752

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。 房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】。
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:06:30

相關問題

• 問 ??物業(yè)房屋維修費是多少??？
  答

  商品房的首次專項維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和購房人分別按下列規(guī)定繳存：（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價，由市房產(chǎn)管理部門會同有關部門定期發(fā)布。成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標準計算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價以1100元計算。也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那么維修基金就應該是：100平*1100元*2.5%

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• 問 商品房房屋維修費是多少??？
  答

  這個費用應該是你在買房的時候開發(fā)商收的一個大修基金的費用吧，如果是這個費用的話是正常的，在國內(nèi)任何一個商品房項目購房都要交大修基金的，這個費用是指：后期物業(yè)在維護整個小區(qū)的公共設備、外立面、道路，公共門窗等等所產(chǎn)生的費用就是從這個里面產(chǎn)生的。這個收費標準國家是有標準的，但是各個地方zf可能會有一些變化。

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• 問 房屋維修費算公共維護基金嗎
  答

  區(qū)別相當大1，收費的性質(zhì)不同。物業(yè)費是支付給物業(yè)公司的日常管理服務費；公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。2，費用的收繳方式不同。物業(yè)費是一個需要持續(xù)繳納的費用，而且隨物價調(diào)整，可能會逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。3，收費及管理單位不同。物業(yè)費屬于服務收費，說白了就是業(yè)主花錢買服務，業(yè)主成立業(yè)委會后，可以和物業(yè)協(xié)商費用標準，服務內(nèi)容等，簡單說就是有的商量。公維基金屬于國家強制收費，由建筑主管部門收取并保存，收費標準由國家統(tǒng)一制定，沒得商量。4，用途不同。物業(yè)費是用來購買物業(yè)服務的，這個錢怎么花物業(yè)說了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域，公共設備設施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會審核批準，報建筑主管部門通過后，才能使用。

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• 問 ??房屋專項維修費一般是什么時候交比較適合?。?/a>
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  公共基金維修費是什么

  答

  公共維修基金是強制繳納的一種費用，主要是用于住宅樓房公共部位和共用設施設備維修養(yǎng)護的資金，當所購買的住宅保修期滿之后，如果需要進行維修和養(yǎng)護，可以提取業(yè)主所繳納的公共維修基金，雖然大多數(shù)二手房不需要繳納公共維修基金，但如果說所購買的房子，之前已經(jīng)申請使用過住房維修基金，那么就需要把賬戶當中的余額補足。公共維修基金在使用的時候，主要是以下的這幾個部分發(fā)生損壞才能夠進行申請：1、住宅共用部分承重墻、屋頂、戶外墻、樓梯間、走廊通道等部分。2、共用設施設備電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等位置。所以說住房維修基金和物業(yè)費還是有一定區(qū)別的，維修基金主要用作大中修和更新改造，而日常的維修費用，主要是用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護。