商品房的首次專項維修資金,由房地產開發(fā)建設單位和購房人分別按下列規(guī)定繳存:(一)房地產開發(fā)建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3.5%繳存,對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳存;所繳存的專項維修資金,進入當期銷售費用,歸物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所有。(二)購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存,對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存,該專項維修資金歸購房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價,由市房產管理部門會同有關部門定期發(fā)布。成都的成本價是:2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的,其成本價按以下標準計算:位于五城區(qū)(含高新區(qū))內的每平方米建筑面積成本價以1100元計算。也就是說,如果你在成都,買了個100平米的電梯房,那么維修基金就應該是:100平*1100元*2.5%
全部5個回答>商品房房屋維修費是多少啊?
157****2253 | 2018-12-24 23:13:57
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142****2053
這個費用應該是你在買房的時候開發(fā)商收的一個大修基金的費用吧,如果是這個費用的話是正常的,在國內任何一個商品房項目購房都要交大修基金的,這個費用是指:后期物業(yè)在維護整個小區(qū)的公共設備、外立面、道路,公共門窗等等所產生的費用就是從這個里面產生的。這個收費標準國家是有標準的,但是各個地方zf可能會有一些變化。
查看全文↓ 2018-12-24 23:15:30
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138****3945
商品房的首次專項維修資金,由房地產開發(fā)建設單位和購房人分別按下列規(guī)定繳存:
查看全文↓ 2018-12-24 23:14:35
(一)房地產開發(fā)建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3.5%繳存,對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳存;所繳存的專項維修資金,進入當期銷售費用,歸物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所有。
(二)購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存,對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存,該專項維修資金歸購房業(yè)主所有。
商品房每平方米建筑面積成本價,由市房產管理部門會同有關部門定期發(fā)布。
成都的成本價是:2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的,其成本價按以下標準計算:位于五城區(qū)(含高新區(qū))內的每平方米建筑面積成本價以1100元計算。
也就是說,如果你在成都,買了個100平米的電梯房,那么維修基金就應該是:100平*1100元*2.5%
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151****3988
這個費用應該是你在買房的時候開發(fā)商收的一個大修基金的費用吧,如果是這個費用的話是正常的,在國內任何一個商品房項目購房都要交大修基金的,這個費用是指:后期物業(yè)在維護整個小區(qū)的公共設備、外立面、道路,公共門窗等等所產生的費用就是從這個里面產生的。
查看全文↓ 2018-12-24 23:14:30
這個收費標準國家是有標準的,但是各個地方ZF可能會有一些變化。
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1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%。3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭,還需要以下費用:1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元。
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你可以問一下開發(fā)商?。。。?!
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契稅是辦理產權變更的 都得交 至于維修基金是用于日后小區(qū)公共區(qū)域維修的 收房前辦理
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一般物業(yè)費是把這些都包含了。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。
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