房產(chǎn)證去名字流程

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• 151****1946

  房產(chǎn)證去名字流程
  
  如果是夫妻關(guān)系，取名字加名字很方便的，直接去辦就好了，花一點手續(xù)費。
  
  如果是親屬，要看產(chǎn)證上有多少人，如果要把名字去掉，就相當于在內(nèi)部買賣一樣，要付錢，房產(chǎn)證去名字流程如下：
  
  例如：按股份算的，如產(chǎn)證上3人，去一人，房價的1/3交營業(yè)稅 契稅 個人所得稅
  
  也可以贈與，贈與去公證處就可以辦了，費用很小。如果這套房子以后出售的話，要交20%的稅費。
  
  （以上回答發(fā)布于2013-02-27，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2018-09-20 22:04:24
• 136****2127

  摘要：
  
  房產(chǎn)證去名字一直是讓人較為頭疼的問題，主要還分為買賣、贈與、繼承等。根據(jù)情況不同，房產(chǎn)證去名字的辦理手續(xù)也有所不同，為大家搜集整理了如下幾種方法。
  
  房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：
  
  首先是雙方買賣，變更名字。
  
  其次是雙方贈與，變更名字。
  
  還有繼承、遺贈等。
  
  房產(chǎn)證去名字--買賣：
  
  還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
  
  一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  房產(chǎn)證去名字--贈與：
  
  需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：
  
  房地產(chǎn)登記申請書原件
  
  當事人身份證明 原件和復印件
  
  委托書
  
  房地產(chǎn)權(quán)證 原件
  
  房屋平面圖
  
  地籍圖
  
  契稅憑證原件
  
  經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件
  
  房產(chǎn)證去名字的注意事項
  
  一　委托書
  
  房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認證)。
  
  二　公證
  
  合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內(nèi)身份證者)，合同需公證。
  
  三　辦件期限
  
  自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補件，文件補齊日為受理日。
  
  四　應(yīng)繳費用
  
  (一)交易手續(xù)費：
  
  1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
  
  2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納
  
  3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
  
  4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費
  
  (二)登記費：
  
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納
  
  經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
  
  農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納
  
  (三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收
  
  (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收
  
  小結(jié)：
  
  房產(chǎn)證上取名字的手續(xù)果然是比較繁瑣，但相信大家看完這篇文章后就能清楚明白的按照上述所說自行進行辦理，不必委托房屋中介，可以節(jié)省下一大筆錢。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:04:18
• 136****2527

  房產(chǎn)證去除夫妻名字。如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費發(fā)證需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協(xié)議。
  
  房產(chǎn)證去除父母子女名字。
  
  父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。
  
  共分四種情況：
  
  頭次購買90平方米以下普通住宅：1%
  
  頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%
  
  非頭次購買普通住宅：3%
  
  購買非普通住宅：3%
  
  注：因為各地房產(chǎn)政策存在差異，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引，具體稅費以實際辦理為準。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:04:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證去名字流程
  答

  房產(chǎn)證去名字流程：本人攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交去名的申請。在申請之前，本人需要簽訂買賣，轉(zhuǎn)讓，贈予，繼承合同，申請成功后，本人需要到稅務(wù)窗口審稅，繳納稅費，最后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)證去名字，也就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的事項，需要到房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，在變更以后，憑著房屋所有權(quán)證書到土地管理部門進行土地使用權(quán)變更申請，經(jīng)過土地管理部門核實以后，更換或者更改土地使用權(quán)證書。房產(chǎn)證去名字后，如果想加名字也是允許的，本人和加名字的人攜帶身份證等相關(guān)材料，一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行變更登記。一般情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)從受理登記申請那一天開始，30個工作日以內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

• 問 房產(chǎn)證去名字流程
  答

  房產(chǎn)證去名字流程是根據(jù)實際情況而定的，一共有兩種情況。①父母和子女之間的房產(chǎn)證去名字，房產(chǎn)證去名字的是父母，可以采取析產(chǎn)的方式，房產(chǎn)證去名字的是子女，子女可以將屬于自己的那一份轉(zhuǎn)讓給父母，轉(zhuǎn)讓方式選擇房產(chǎn)贈予，無論是哪種方式，在選定方式以后，父母和子女均需要去辦理公證和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。②夫妻之間的房產(chǎn)證去名字。夫妻雙方在房產(chǎn)方面需要達成協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容自行決定，協(xié)議確定以后，雙方帶著協(xié)議到公證處公證以后，雙方攜帶材料到房產(chǎn)管理部門進行辦理，材料有夫妻雙方本人身份證，結(jié)婚證，戶口本，協(xié)議書，公證書。無論哪種情況，房產(chǎn)證去名字均有利有弊，一般來講利大于弊，擁有名字的人獲得房產(chǎn)，失去名字的人損失房產(chǎn)，在房價高的時候賣出，能得到不少金額。

• 問 按揭 房產(chǎn)證去名字如何辦理?按揭房產(chǎn)證加名字流程
  答

  按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴不嚴？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復雜嗎？這是**近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。現(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時，把妻子名字加上該如何處理？答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證去名字流程是什么呢？
  答

  在中國似乎沒有房本去掉名字那么一說，去掉兩個名字可以理解為房本上原本有三個人的名字。兩種途徑一是正常交易把歸屬兩老人三分之二的產(chǎn)權(quán)通過交易過戶過來，另外一種贈與給你。不過都需要交納稅費。相對而言贈與的費用暫時少點，但是在二次轉(zhuǎn)讓的時候贈與的房子要增收差額的20%的個稅是不能避免的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證去名字分幾種情況 房產(chǎn)證去個名字費用多少
  答

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢？需要要多少費呢？讓吉屋小編來告訴你吧。據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明

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