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一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，不然政府是不承認的。但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。建議你詢問一下當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門。他們會告訴你當?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機構。
全部5個回答>房子質量鑒定怎么做
153****4343 | 2018-09-20 22:54:43
已有4個回答
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146****7536
房屋質量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。
查看全文↓ 2018-09-20 22:55:58
房屋質量鑒定不合格辦法如下：
1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 -
142****9131
一般來說，房屋必須具備三大功能：安全性，適用性及耐久性，其中安全性是**基本的功能。房屋安全鑒定就是通過對房屋現(xiàn)狀進行必要的查勘、檢測、驗算等技術手段，對房屋現(xiàn)時的安全程度進行分析評定，以確保房屋結構的安全及正常使用。下面具體看看如何鑒別房子把關質量結構的等級！
查看全文↓ 2018-09-20 22:55:52
一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于
200
萬元；（二）從事房屋安全鑒定
5
年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計
10
年以上工作經歷；（四）專業(yè)技術人員不少于
15人。其中，建筑結構、建筑工程等專業(yè)
10人（含國家
一級注冊結構工程師
2人），地質專業(yè)1人，建筑材料、建筑設備專業(yè)各
2人。以上人員
從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等
5
年以上，具有中級
以上技術職稱人員不少于
70%;（五）有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器；（六）取得
ISO9000
標準質量體系認證。
二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于
100
萬元；（二）從事房屋安全鑒定
4
年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計
5
年以上工作經歷；（四）專業(yè)技術人員不少于
8人。其中，建筑結構、建筑工程等專業(yè)
6人，建筑材料
專業(yè)
1人，建筑設備專業(yè)
1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工
程技術、建筑設計等
5
年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于
60%;（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于
50
萬元；（二）從事房屋安全鑒定
3
年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計
3
年以上工作經歷；（四）專業(yè)技術人員不少于
5人。其中，建筑結構專業(yè)
3人，建筑材料等相關專業(yè)
2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等
3
年以
上，具有中級以上技術職稱人員不少于
50%;（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
以上就是關于房屋質量鑒定公司辨別的一些介紹，房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導致房屋產生危險的因素是多方面的。只有更好地進行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標。 -
147****5422
**能表現(xiàn)房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
查看全文↓ 2018-09-20 22:55:43
選品牌開發(fā)商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。 -
148****8277
建筑工程質量監(jiān)督部門給出的房屋質量檢測的內容過程如下：
查看全文↓ 2018-09-20 22:55:37
調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料；
建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；
抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；
檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；
檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施；
檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
相關問題
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答
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答
1000一平方這應該是按照整體報價進行折算的,具體包含的內容應該咨詢一下所選擇的裝修施工方,采取這種大包的方式進行裝修需要特別注意的問題是:提供的大包的方式中,是否有不包含的施工項目?不包含的項目進行裝修施工其材料和施工的費用是多少?所包含的施工項目其施工量和材料用量分別是多少。
全部3個回答> -
答
第一步：周密調查燃燒范圍、燃燒物、殘存物，一個也不放過?，F(xiàn)場調查是首要的一步，也是很關鍵的開始。調查了解到，火災發(fā)生時，房屋內放置了大量木制家具，且生產車間西北角的噴漆車間正對部分家具進行噴漆處理。當時，房屋西北角的噴漆車間由于排風扇機械故障引發(fā)火災，并迅速蔓延，現(xiàn)場管理人員和工人立即用滅火器和消防水源自救，并報警，消防車趕到后噴水滅火。從著火到撲滅明火約60分鐘。手繪建筑平面示意圖，在現(xiàn)場查勘看到，房屋過火范圍主要是1-7/A-P區(qū)域，過火面積約2500m2，鋼平臺坍塌，部分屋面鋼梁撓曲變形明顯，部分混凝土柱混凝土變色、表層疏松，少量預制板板底混凝土剝落、露筋，圍護墻體粉刷剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。根據(jù)火災的影響范圍和房屋受損程度，將房屋劃分為Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）、Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）和Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）。在調查中還發(fā)現(xiàn)，火災發(fā)生時，房內有大量木制家具，且噴漆車間內正在對木制家具進行噴漆處理。房屋內的可燃物主要為木制家具和部分油漆?；馂陌l(fā)生后，房屋北端的家具已經燒光，房屋中部有部分木制家具殘留，南端木制家具被熏黑。檢測時，房屋北端鋼平臺坍塌，屋面鋼構件撓曲變形，窗戶玻璃爆裂，玻璃有滴狀物形成。第二步：現(xiàn)場檢測，精準把脈材料性能現(xiàn)狀。在現(xiàn)場檢測的另一個任務就是構件損傷檢測。火災的主要影響范圍主要為1-13/A-P區(qū)域，Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）受火災影響較大；Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）主要為煙熏；Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）基本未受影響。除對各區(qū)混凝土構件的外觀顏色、錘擊反應、剝落和露筋等損傷情況進行了詳細檢測外，還對屋面鋼結構部分的撓曲變形情況和鋼結構連接脫開情況進行了詳細檢測?；炷林土?、鋼結構、預制板、圍護墻的詳細損傷情況，也進行了認真記錄列表。在統(tǒng)計記錄的時候發(fā)現(xiàn)，大部分混凝土構件錘擊聲音發(fā)悶、有錘痕，混凝土顏色發(fā)黃，表層混凝土疏松，個別構件存在混凝土剝離現(xiàn)象；鋼結構撓曲變形嚴重，表面油漆碳化，鋼結構連接脫開；大量預制板熏黑，少量預制板混凝土剝落、露筋；圍護墻體粉刷大面積剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。有的混凝土構件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷層剝落，錘擊響亮；鋼檁條有變形，鋼梁部分變形，大部分鋼構件表面油漆碳化，鋼結構連接基本完好；預制板熏黑；圍護墻體粉刷部分剝落。
全部4個回答> -
答
什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
全部3個回答> -
答
房屋質量鑒定不合格怎么辦：1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：11、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，如果是上述第1、二種質量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權之路能夠順暢。
全部4個回答>
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