房屋鑒定怎么做？該找哪個(gè)單位來(lái)做呢？

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• 137****9665

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，不然政府是不承認(rèn)的。
  但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門(mén)窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見(jiàn)的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
  建議你詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。他們會(huì)告訴你當(dāng)?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:19
• 139****8951

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會(huì)設(shè)立臨時(shí)性的組織機(jī)構(gòu)（政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來(lái)組織實(shí)施，這類(lèi)機(jī)構(gòu)設(shè)在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設(shè)辦公室（農(nóng)村）。
  
  危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：
  
  1、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房“）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房： （a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋； （b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
  
  2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。 （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)； （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
  
  3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
  
  4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 （a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)； （b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
  
  5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。 （a）結(jié)構(gòu)老化的程度； （b）周?chē)h(huán)境的影響； （c）設(shè)計(jì)安全度的取值； （d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素； （e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:13
• 136****6536

  房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以找建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站鑒定。
  　　建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站的服務(wù)范圍包括：
  　　1 工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑物）；
  　　 1.1 安全性；
  　　 1.2 使用性；
  　　 1.3 可靠性；
  　　 1.4 抗震性。
  　　2 重大工程質(zhì)量事故鑒定；
  　　3 工程質(zhì)量檢測(cè)爭(zhēng)議復(fù)檢；
  　　4 司法沖裁鑒定；
  　　5 災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:06
• 152****8666

  房屋鑒定可以找廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院，通常情況房屋鑒定辦理一般是由具有房屋安全鑒定備案證書(shū)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)辦理。
  辦理的時(shí)間：是15-20個(gè)工作日。辦理的費(fèi)用的：房屋安全鑒定每個(gè)城市的費(fèi)用都不一樣，面積超過(guò)1500平方應(yīng)該是按5-8元一平方，而且有**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，謝謝。
  希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:00
• 148****9139

  我的房子是門(mén)面房，因?yàn)榈孛娉两翟斐闪藟w有點(diǎn)開(kāi)裂，我和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉這個(gè)事情，他們嫌我要的賠償損失多，讓我去起訴解決。
  法院說(shuō)只要起訴后先開(kāi)庭，進(jìn)行各自的陳述，然后就損失賠償數(shù)額沒(méi)有辦法調(diào)解的，那就由市高院通過(guò)搖號(hào)找一個(gè)房屋鑒定公司，由他們來(lái)鑒定房屋損壞的情況，然后給出維修造成各種損失的數(shù)額，法院根據(jù)這個(gè)數(shù)額來(lái)判決。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 危房屋鑒定是哪個(gè)部門(mén)應(yīng)該怎么做這個(gè)鑒定呢？
  答

  什么樣的房屋是危房？《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

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• 問(wèn) 房屋鑒定找哪個(gè)部門(mén)來(lái)辦理呢？
  答

  房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)鑒定，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。 2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

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• 問(wèn) 房屋完損鑒定怎么做？需要找專業(yè)機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  如何辨別樓房質(zhì)量房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。2、房屋完損等級(jí)評(píng)定；房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；3、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定找什么單位在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門(mén)的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)）。2、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見(jiàn)也容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題，糾紛問(wèn)題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。3、房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要看是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 火災(zāi)后房屋鑒定應(yīng)該怎么做
  答

  第一步：周密調(diào)查燃燒范圍、燃燒物、殘存物，一個(gè)也不放過(guò)?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是首要的一步，也是很關(guān)鍵的開(kāi)始。調(diào)查了解到，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，房屋內(nèi)放置了大量木制家具，且生產(chǎn)車(chē)間西北角的噴漆車(chē)間正對(duì)部分家具進(jìn)行噴漆處理。當(dāng)時(shí)，房屋西北角的噴漆車(chē)間由于排風(fēng)扇機(jī)械故障引發(fā)火災(zāi)，并迅速蔓延，現(xiàn)場(chǎng)管理人員和工人立即用滅火器和消防水源自救，并報(bào)警，消防車(chē)趕到后噴水滅火。從著火到撲滅明火約60分鐘。手繪建筑平面示意圖，在現(xiàn)場(chǎng)查勘看到，房屋過(guò)火范圍主要是1-7/A-P區(qū)域，過(guò)火面積約2500m2，鋼平臺(tái)坍塌，部分屋面鋼梁撓曲變形明顯，部分混凝土柱混凝土變色、表層疏松，少量預(yù)制板板底混凝土剝落、露筋，圍護(hù)墻體粉刷剝落及少量圍護(hù)墻磚塊爆裂。根據(jù)火災(zāi)的影響范圍和房屋受損程度，將房屋劃分為Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）、Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）和Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，房?jī)?nèi)有大量木制家具，且噴漆車(chē)間內(nèi)正在對(duì)木制家具進(jìn)行噴漆處理。房屋內(nèi)的可燃物主要為木制家具和部分油漆?；馂?zāi)發(fā)生后，房屋北端的家具已經(jīng)燒光，房屋中部有部分木制家具殘留，南端木制家具被熏黑。檢測(cè)時(shí)，房屋北端鋼平臺(tái)坍塌，屋面鋼構(gòu)件撓曲變形，窗戶玻璃爆裂，玻璃有滴狀物形成。第二步：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，精準(zhǔn)把脈材料性能現(xiàn)狀。在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的另一個(gè)任務(wù)就是構(gòu)件損傷檢測(cè)?；馂?zāi)的主要影響范圍主要為1-13/A-P區(qū)域，Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）受火災(zāi)影響較大；Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）主要為煙熏；Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）基本未受影響。除對(duì)各區(qū)混凝土構(gòu)件的外觀顏色、錘擊反應(yīng)、剝落和露筋等損傷情況進(jìn)行了詳細(xì)檢測(cè)外，還對(duì)屋面鋼結(jié)構(gòu)部分的撓曲變形情況和鋼結(jié)構(gòu)連接脫開(kāi)情況進(jìn)行了詳細(xì)檢測(cè)?；炷林土?、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制板、圍護(hù)墻的詳細(xì)損傷情況，也進(jìn)行了認(rèn)真記錄列表。在統(tǒng)計(jì)記錄的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，大部分混凝土構(gòu)件錘擊聲音發(fā)悶、有錘痕，混凝土顏色發(fā)黃，表層混凝土疏松，個(gè)別構(gòu)件存在混凝土剝離現(xiàn)象；鋼結(jié)構(gòu)撓曲變形嚴(yán)重，表面油漆碳化，鋼結(jié)構(gòu)連接脫開(kāi)；大量預(yù)制板熏黑，少量預(yù)制板混凝土剝落、露筋；圍護(hù)墻體粉刷大面積剝落及少量圍護(hù)墻磚塊爆裂。有的混凝土構(gòu)件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷層剝落，錘擊響亮；鋼檁條有變形，鋼梁部分變形，大部分鋼構(gòu)件表面油漆碳化，鋼結(jié)構(gòu)連接基本完好；預(yù)制板熏黑；圍護(hù)墻體粉刷部分剝落。

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• 問(wèn) 房子質(zhì)量鑒定怎么做
  答

  房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收?！　》课葙|(zhì)量鑒定不合格辦法如下：　　1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。　　2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等?！　?、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等?！　?duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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