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一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，不然政府是不承認的。但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。建議你詢問一下當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。他們會告訴你當?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機構。
全部5個回答>火災后房屋鑒定應該怎么做
145****7968 | 2018-11-22 14:13:08
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136****8856
第一步：周密調(diào)查燃燒范圍、燃燒物、殘存物，一個也不放過。
查看全文↓ 2018-11-22 15:23:44
現(xiàn)場調(diào)查是首要的一步，也是很關鍵的開始。調(diào)查了解到，火災發(fā)生時，房屋內(nèi)放置了大量木制家具，且生產(chǎn)車間西北角的噴漆車間正對部分家具進行噴漆處理。當時，房屋西北角的噴漆車間由于排風扇機械故障引發(fā)火災，并迅速蔓延，現(xiàn)場管理人員和工人立即用滅火器和消防水源自救，并報警，消防車趕到后噴水滅火。從著火到撲滅明火約60分鐘。
手繪建筑平面示意圖，在現(xiàn)場查勘看到，房屋過火范圍主要是1-7/A-P區(qū)域，過火面積約2500m2，鋼平臺坍塌，部分屋面鋼梁撓曲變形明顯，部分混凝土柱混凝土變色、表層疏松，少量預制板板底混凝土剝落、露筋，圍護墻體粉刷剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。
根據(jù)火災的影響范圍和房屋受損程度，將房屋劃分為Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）、Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）和Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，火災發(fā)生時，房內(nèi)有大量木制家具，且噴漆車間內(nèi)正在對木制家具進行噴漆處理。房屋內(nèi)的可燃物主要為木制家具和部分油漆。火災發(fā)生后，房屋北端的家具已經(jīng)燒光，房屋中部有部分木制家具殘留，南端木制家具被熏黑。檢測時，房屋北端鋼平臺坍塌，屋面鋼構件撓曲變形，窗戶玻璃爆裂，玻璃有滴狀物形成。
第二步：現(xiàn)場檢測，精準把脈材料性能現(xiàn)狀。
在現(xiàn)場檢測的另一個任務就是構件損傷檢測?；馂牡闹饕绊懛秶饕獮?-13/A-P區(qū)域，Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）受火災影響較大；Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）主要為煙熏；Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）基本未受影響。除對各區(qū)混凝土構件的外觀顏色、錘擊反應、剝落和露筋等損傷情況進行了詳細檢測外，還對屋面鋼結構部分的撓曲變形情況和鋼結構連接脫開情況進行了詳細檢測。混凝土柱和梁、鋼結構、預制板、圍護墻的詳細損傷情況，也進行了認真記錄列表。
在統(tǒng)計記錄的時候發(fā)現(xiàn)，大部分混凝土構件錘擊聲音發(fā)悶、有錘痕，混凝土顏色發(fā)黃，表層混凝土疏松，個別構件存在混凝土剝離現(xiàn)象；鋼結構撓曲變形嚴重，表面油漆碳化，鋼結構連接脫開；大量預制板熏黑，少量預制板混凝土剝落、露筋；圍護墻體粉刷大面積剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。有的混凝土構件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷層剝落，錘擊響亮；鋼檁條有變形，鋼梁部分變形，大部分鋼構件表面油漆碳化，鋼結構連接基本完好；預制板熏黑；圍護墻體粉刷部分剝落。 -
151****2680
一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
查看全文↓ 2018-11-22 15:23:28
二、房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;
三、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;
四、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所的使用。 -
136****9643
了解房屋受災前使用性質(zhì)。堆放物品的名稱，品種、數(shù)量、位置、易燃度、著火點、受災時間、房屋結構等等，這與分析房屋受災后的損害程度有直接關系。
查看全文↓ 2018-11-22 15:23:22
直觀檢查砼構件的燒傷程度。由于砼受不同溫度火焰燃燒后，其表面顏色有不同的變化，且與燃燒時間長短有關。當燃燒溫度在300—400℃時，表面為均勻的粉紅色，可見網(wǎng)狀微紋，錘子敲擊聲較清脆，有凹痕，彈性較好，有振動感，鐵纖鑿擊成大碎塊脫落，鑿入深度約5；溫度在400—600℃時，表面暗紅色，裂縫寬度在0.1—0.3之間，錘子敲擊聲較悶，凹痕較明，彈性好，有振動感，鐵纖鑿擊成碎塊脫落，能見粉紅層，深約5，可鑿入約8；溫度在600—800℃時，表面灰色，有較長裂縫及鼓泡脹裂，疏松，錘子敲擊聲較悶，錘痕較深，振動感不強，鐵纖鑿擊成細碎塊，粉紅層深約7—10，可鑿入約10；溫度在900℃以上表面淺黃顯白色，開裂嚴重，表層砼大量剝落、錘子敲擊聲啞，錘痕深，有明顯塑性感，鐵纖鑿擊粉灰很多，粉紅層約10，可鑿入約10。 -
132****7183
這要看過火溫度和過火時間，還有火災對結構的損壞程度來決定。
查看全文↓ 2018-11-22 15:23:12
如果過火溫度不高、時間也不長，沒對房屋造成明顯的損壞，可以修復下重新使用。
普通檢查，看過火位置，有沒有造成混凝土表層脫落、露筋現(xiàn)象。還有可以拿個小鐵錘，敲敲過火位置的結構構件，（經(jīng)驗不足的話，可以敲沒受影響的結構構件，對比回聲）如果聲音發(fā)啞，說明已經(jīng)對結構造成灼傷，這就需要找專業(yè)的房屋鑒定機構對房屋檢測才行，嚴重的需要進行加固處理才能重新使用。
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什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
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保持鎮(zhèn)靜，明辨方向，迅速撤離。突遇火災時，首先要強令自己保持鎮(zhèn)靜，千萬不要盲目地跟從人流和相互擁擠、亂沖亂撞。撤離時要注意，朝明亮處或外面空曠的地方跑，要盡量往樓下層跑，若通道已被煙火封阻，則應背向煙火方向離開，通過陽臺、氣窗等通往室外逃生。
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房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。 房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下： 1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結構質(zhì)量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題?！ ?、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等?！ ?、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等?！ ι鲜鋈N不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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問 房貸應該怎么做答
1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；4、辦理按揭貸款申請；5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；7、開立專門還款賬戶；8、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；9、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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