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1. 只要借款人持本人的銀行卡或結(jié)算賬戶加上身份證明，就可以到銀行柜臺要求打印銀行流水，一般可以打印**近六個月的，大多數(shù)銀行是不收費的，如果銀行流水過多，或個別銀行，要收費。2. 打印真實的銀行流水，找專業(yè)人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象。3. 自己做流水，反復(fù)從多個賬戶中的資金轉(zhuǎn)進轉(zhuǎn)出，看似流水很大，其實大多數(shù)與經(jīng)營無關(guān)。后兩種虛假的銀行流水，有經(jīng)驗的貸款審批人員很容易辨別出來，其中前者屬于提供虛假申請資料，會被拒絕貸款的，并被列入黑名單，永遠禁入。后者，會被警告但不會影響貸款的審批。個人房貸流水賬不夠解決辦法：1. 延長貸款年限，提高**減少貸款額。2. 讓銷售員做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。
全部4個回答>房貸應(yīng)該怎么做
155****2581 | 2018-10-30 22:32:07
已有4個回答
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151****7465
1、選擇房產(chǎn)；
查看全文↓ 2018-10-30 22:33:49
2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
4、辦理按揭貸款申請；
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
7、開立專門還款賬戶；
8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
9、借款人按合同規(guī)定定期還款。 -
151****8479
貸款買房的流程
查看全文↓ 2018-10-30 22:33:41
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
2012-09-10
貸款買房的流程及所需材料
付了**,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款
貸款條件：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數(shù)：
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，**高不超過購房合同總價的80%；
2、商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%；
還款方法：
1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當年年檢）
近三個月納稅證明復(fù)印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
三、開發(fā)商提供材料
1、普通購房合同3份；
2、預(yù)售許可證3份；
3、門牌審批表3份；
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
5、備案合同1份；
四、客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、聲明2份
五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
六、上報銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；(可選)
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當年年檢）
近三個月納稅證明復(fù)印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份
8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
9、預(yù)售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份； -
136****2626
一、流程
查看全文↓ 2018-10-30 22:33:24
1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
2、銀行受理調(diào)查。
商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補充一些資料，因此，你**好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中**關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關(guān)手續(xù)。
銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
4、銀行發(fā)放貸款
銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。
二、所需證件
借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業(yè)和收入證明；
購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。
三、所需時間
商業(yè)貸款正常情況是15個工作日，**長不超過1個月。 -
154****3141
貸款條件：
查看全文↓ 2018-10-30 22:33:12
借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份。
（2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
客戶貸款流程：
(1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
(2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
申請貸款應(yīng)提交的資料：
(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;
(4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
相關(guān)問題
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根據(jù)國家**新政策，異地貸款購房可以提取住房公積金用于還貸。住房公積金異地個人住房貸款辦理流程如下：1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料;2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性；4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心；5.轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。綜上，根據(jù)以上方法即可異地公積金還房貸。詳情請咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
全部3個回答> -
答
如果你只是進行相關(guān)手續(xù)的辦理的這個工作不難做，如果客戶都需要你開發(fā)的，那么這個工作壓力就是很大的。
全部4個回答> -
答
只為查詢，那么必須是到中國人民銀行查詢，必須是本人簽字授權(quán)才能進行查詢，因為那是你的隱私，別人無權(quán)私自查詢。你可以以申請貸款的名義在任何銀行都可查詢，但是注意是要申請貸款，還是需本人簽字授權(quán)。
全部5個回答> -
答
房貸計算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計算公式。雖然它是一件很費腦細胞的計算，但還是要學會的，房貸的計算的方法是什么呢?房貸的利率的計算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來給大家普及一下。 房貸的計算的方法是什么呢? 通常銀行房貸的計算的公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款?！ 〉阮~本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少?！ 〉阮~本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數(shù)學公式推導(dǎo)出來的，你不用考慮這是公式是怎么來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應(yīng)給銀行的利息。
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