??做房貸怎么樣呢？應該怎么做呢？

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• 154****3701

  如果你只是進行相關手續(xù)的辦理的這個工作不難做，如果客戶都需要你開發(fā)的，那么這個工作壓力就是很大的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:52
• 141****0829

  首先你要有評估風險的風控
  其次你要有足夠的資金
  第三你需要有后臺
  **后你要有人脈
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:49
• 143****0202

  這個行業(yè)很復雜的，也比較難，首先你要跟銀行貸款部門的人熟才行，不然的話，就算你遞件過去的話，那邊的人不跟你跟緊你的案子的話，那一般人家一個月就可以完成的案子，那邊可能會拖你到一個半月，那你的客戶也不會回頭找你啊，而且你要注冊一個公司，在銀行辦一個準入，才可以。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:45
• 135****9032

  1、銀行工作人員違規(guī)自有法律和單位規(guī)章來懲罰他，但這并不會影響銀行的債權和你履行債務的責任。按你說的，你們就只有一處住房，退一萬步說，出于以人為本的精社，大不了銀行給你們找一處安身地，那租金還得你付呀。
  
  
  2、你那親戚是免不了麻煩了，一是信用記錄上了黑名單，銀行除了會向法院申請執(zhí)行你的房產(chǎn)，還會同時執(zhí)行你那親戚的，有可執(zhí)行財產(chǎn)的會執(zhí)行他的財產(chǎn)，如果沒有也可能會被關進去的。
  
  
  3、你的營業(yè)執(zhí)照是偽造的，那么還會被指有詐騙嫌疑。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:38

相關問題

• 問 ??郵政房貸怎么樣呢？應該怎么做呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??浦發(fā)房貸怎么樣呢？應該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多銀行在做轉(zhuǎn)按揭，也就是趁你現(xiàn)在還沒有開始還款多少的時候，去別的銀行借款先還了，然后去別的銀行借就可以了哦你可以去建行或者招行問問，他們應該會同意的。大概的流程就是：你現(xiàn)在開始借錢的時間不多，也就是高利率所產(chǎn)生的利息不多的情況下，你先到另一個銀行相應的款項，然后把浦發(fā)的錢還了。然后跟另一家銀行談的時候，可以讓他們給你0.7被的貸款折扣，成功率聽說挺高的。去試試看吧～

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• 問 ??房貸怎么做流水呢？應該怎么做呢？
  答

  1. 只要借款人持本人的銀行卡或結算賬戶加上身份證明，就可以到銀行柜臺要求打印銀行流水，一般可以打印**近六個月的，大多數(shù)銀行是不收費的，如果銀行流水過多，或個別銀行，要收費。2. 打印真實的銀行流水，找專業(yè)人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象。3. 自己做流水，反復從多個賬戶中的資金轉(zhuǎn)進轉(zhuǎn)出，看似流水很大，其實大多數(shù)與經(jīng)營無關。后兩種虛假的銀行流水，有經(jīng)驗的貸款審批人員很容易辨別出來，其中前者屬于提供虛假申請資料，會被拒絕貸款的，并被列入黑名單，永遠禁入。后者，會被警告但不會影響貸款的審批。個人房貸流水賬不夠解決辦法：1. 延長貸款年限，提高**減少貸款額。2. 讓銷售員做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

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• 問 怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 ??買房怎么樣？應該怎么做呢？
  答

  政策基調(diào)。從房地產(chǎn)調(diào)控年走向房地產(chǎn)消費年。住房作為消費熱點和經(jīng)濟增長點不僅不會削弱，且會有所加強?！　≡鲩L方式。隨著“十一五”的開局，經(jīng)濟增長方式從“三高一低”的粗放型增長方式要向“三低一高”的集約型增長方式轉(zhuǎn)變，以及對資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的社會的強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)亦將轉(zhuǎn)向加大發(fā)展節(jié)能省地型建筑。如，在樓盤開發(fā)上中央已明確要求，推進能源資源節(jié)約，對此，建設部已出臺《綠色建筑技術導則》，國務院還將出臺《建筑節(jié)能條例》，還將建立和完善節(jié)能省地型建筑的市場、價格、稅收機制，2006年將全面啟動綠色建筑(住宅)的開發(fā)，因此2006年一定會在這方面取得明顯成效?！　〗Y構變化。從國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的角度，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位更加重要；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)結構將進一步走向供求平衡，結構合理。

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