??做房貸怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 154****3701

  如果你只是進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理的這個(gè)工作不難做，如果客戶都需要你開(kāi)發(fā)的，那么這個(gè)工作壓力就是很大的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:52
• 141****0829

  首先你要有評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)控
  其次你要有足夠的資金
  第三你需要有后臺(tái)
  **后你要有人脈
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:49
• 143****0202

  這個(gè)行業(yè)很復(fù)雜的，也比較難，首先你要跟銀行貸款部門的人熟才行，不然的話，就算你遞件過(guò)去的話，那邊的人不跟你跟緊你的案子的話，那一般人家一個(gè)月就可以完成的案子，那邊可能會(huì)拖你到一個(gè)半月，那你的客戶也不會(huì)回頭找你啊，而且你要注冊(cè)一個(gè)公司，在銀行辦一個(gè)準(zhǔn)入，才可以。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:45
• 135****9032

  1、銀行工作人員違規(guī)自有法律和單位規(guī)章來(lái)懲罰他，但這并不會(huì)影響銀行的債權(quán)和你履行債務(wù)的責(zé)任。按你說(shuō)的，你們就只有一處住房，退一萬(wàn)步說(shuō)，出于以人為本的精社，大不了銀行給你們找一處安身地，那租金還得你付呀。
  
  
  2、你那親戚是免不了麻煩了，一是信用記錄上了黑名單，銀行除了會(huì)向法院申請(qǐng)執(zhí)行你的房產(chǎn)，還會(huì)同時(shí)執(zhí)行你那親戚的，有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的會(huì)執(zhí)行他的財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有也可能會(huì)被關(guān)進(jìn)去的。
  
  
  3、你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是偽造的，那么還會(huì)被指有詐騙嫌疑。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??郵政房貸怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??浦發(fā)房貸怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多銀行在做轉(zhuǎn)按揭，也就是趁你現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始還款多少的時(shí)候，去別的銀行借款先還了，然后去別的銀行借就可以了哦你可以去建行或者招行問(wèn)問(wèn)，他們應(yīng)該會(huì)同意的。大概的流程就是：你現(xiàn)在開(kāi)始借錢的時(shí)間不多，也就是高利率所產(chǎn)生的利息不多的情況下，你先到另一個(gè)銀行相應(yīng)的款項(xiàng)，然后把浦發(fā)的錢還了。然后跟另一家銀行談的時(shí)候，可以讓他們給你0.7被的貸款折扣，成功率聽(tīng)說(shuō)挺高的。去試試看吧～

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• 問(wèn) ??房貸怎么做流水呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 只要借款人持本人的銀行卡或結(jié)算賬戶加上身份證明，就可以到銀行柜臺(tái)要求打印銀行流水，一般可以打印**近六個(gè)月的，大多數(shù)銀行是不收費(fèi)的，如果銀行流水過(guò)多，或個(gè)別銀行，要收費(fèi)。2. 打印真實(shí)的銀行流水，找專業(yè)人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象。3. 自己做流水，反復(fù)從多個(gè)賬戶中的資金轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，看似流水很大，其實(shí)大多數(shù)與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。后兩種虛假的銀行流水，有經(jīng)驗(yàn)的貸款審批人員很容易辨別出來(lái)，其中前者屬于提供虛假申請(qǐng)資料，會(huì)被拒絕貸款的，并被列入黑名單，永遠(yuǎn)禁入。后者，會(huì)被警告但不會(huì)影響貸款的審批。個(gè)人房貸流水賬不夠解決辦法：1. 延長(zhǎng)貸款年限，提高**減少貸款額。2. 讓銷售員做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

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• 問(wèn) 怎么做房產(chǎn)評(píng)估呢？
  答

  一般地說(shuō), 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測(cè)算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場(chǎng)價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)**接近市場(chǎng)行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過(guò)把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評(píng)估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評(píng)估方法。**常用的是市場(chǎng)比較法和成本法。這幾種方法算起來(lái)比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無(wú)名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開(kāi)設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng), 并且操作簡(jiǎn)單易行, 評(píng)估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評(píng)估系統(tǒng)一般來(lái)說(shuō)是依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價(jià), 還有賣房者對(duì)房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評(píng)估方式不同、采用的評(píng)估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評(píng)估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國(guó)家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場(chǎng)環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場(chǎng)信息, 才有可能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過(guò), 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō), 如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估, 首先需要確定一個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開(kāi)始評(píng)估前, 購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對(duì)了解行情也會(huì)有幫助。不過(guò), 能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師做評(píng)估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請(qǐng)切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評(píng)估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對(duì)某些事物的感覺(jué)不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評(píng)估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對(duì)差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場(chǎng)平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái), 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房?jī)r(jià)又減８％的價(jià)錢。

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• 問(wèn) ??買房怎么樣？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  政策基調(diào)。從房地產(chǎn)調(diào)控年走向房地產(chǎn)消費(fèi)年。住房作為消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)不僅不會(huì)削弱，且會(huì)有所加強(qiáng)?！　≡鲩L(zhǎng)方式。隨著“十一五”的開(kāi)局，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從“三高一低”的粗放型增長(zhǎng)方式要向“三低一高”的集約型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，以及對(duì)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的社會(huì)的強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)亦將轉(zhuǎn)向加大發(fā)展節(jié)能省地型建筑。如，在樓盤開(kāi)發(fā)上中央已明確要求，推進(jìn)能源資源節(jié)約，對(duì)此，建設(shè)部已出臺(tái)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，國(guó)務(wù)院還將出臺(tái)《建筑節(jié)能條例》，還將建立和完善節(jié)能省地型建筑的市場(chǎng)、價(jià)格、稅收機(jī)制，2006年將全面啟動(dòng)綠色建筑(住宅)的開(kāi)發(fā)，因此2006年一定會(huì)在這方面取得明顯成效?！　〗Y(jié)構(gòu)變化。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的角度，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位更加重要；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步走向供求平衡，結(jié)構(gòu)合理。

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