房屋完損鑒定怎么做？需要找專業(yè)機(jī)構(gòu)嗎？

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• 158****6818

  如何辨別樓房質(zhì)量
  房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來看：
  1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。
  2、房屋完損等級評定；房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
  3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；
  房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位
  在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
  1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測）。
  2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。
  3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。
  綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:19:39
• 148****9544

  一、房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
  二、房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、檢測項(xiàng)目
  　　通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量的過程。
  　　2、適用范圍
  　　保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。
  　　3、檢測內(nèi)容及過程
  　　主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
  　　4、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目
  　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;
  　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
  　　c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
  　　5、檢測內(nèi)容過程
  　　(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
  　　(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
  　　(3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
  　　(4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
  　　(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
  　　(6)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。
  　　(7)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
  　　(8)檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:19:32
• 135****7957

  1、具有房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)都可以做鑒定報(bào)告。如果涉及司法程序的，可能就要找到在當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)備案過的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)才可以。
  2、鑒定機(jī)構(gòu)是提供技術(shù)服務(wù)的，當(dāng)然要收取費(fèi)用。
  3、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和要鑒定的內(nèi)容有關(guān)，各種收費(fèi)有政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門查詢到。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:19:22
• 158****8196

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
  
  依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:19:18
• 148****0548

  房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
  
  1、施工周邊房屋糾紛鑒定；
  
  2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；
  
  3、房屋完損等級評定；
  
  4、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定。
  
  、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
  
  本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）年月日年月日附件 一：房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任附件 二：增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任附件 三：合同未盡事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款。
  
  可聯(lián)系房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu).如果就此訴訟，**好是在起訴的時(shí)候同時(shí)委托法院進(jìn)行鑒定，法院會尋找正規(guī)的鑒定部門。非常同情你家的遭遇?？梢赃M(jìn)行司法鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)很多。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:19:13

相關(guān)問題

• 問 房屋鑒定怎么做？該找哪個(gè)單位來做呢？
  答

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，不然政府是不承認(rèn)的。但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。建議你詢問一下當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。他們會告訴你當(dāng)?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機(jī)構(gòu)。

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• 問 房屋安全質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？
  答

  一、房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。二、房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、檢測項(xiàng)目　　通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量的過程?！　?、適用范圍　　保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。　　3、檢測內(nèi)容及過程　　主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?！　?、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?！　.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。　　5、檢測內(nèi)容過程　　(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。　　(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料?！　?3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?！　?4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。　　(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?6)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力?！　?7)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施?！　?8)檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋質(zhì)量缺陷鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋質(zhì)量缺陷鑒定要找安心機(jī)構(gòu)？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

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• 問 需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗(yàn)房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，知道收樓交付的時(shí)候，房屋大多會出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時(shí)候找專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。我上次是火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗(yàn)，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗(yàn)收，就真的發(fā)現(xiàn)不了

  全部5個(gè)回答>