??有誰知道，樓板價是什么意思？

已有5個回答

• 152****6712

  樓板價的意思是，樓房所占用的土地，土地轉(zhuǎn)讓金，折合到樓房的面積上，產(chǎn)生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價格一般是合伙開發(fā)時股東內(nèi)部的價格。

  查看全文↓ 2018-09-20 23:02:09
• 144****0931

  樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
  地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
  看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 23:02:02
• 153****3251

  沒有這一說哦，是不是樓面地價?
  樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。
  
  樓面地價=土地總價/總建筑面積＝土地單價/容積率

  查看全文↓ 2018-09-20 23:01:55
• 158****5896

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。
  
  “樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
  
  地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
  計算公式：
  樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  

  查看全文↓ 2018-09-20 23:01:44
• 153****9942

  內(nèi)容如下:
  “樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷售后的地價單位，標準是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發(fā)商申請容積率的
  
  因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價是傳說的俗稱?
  樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
  
  地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
  看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
  
  計算方法
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。 土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū) 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-09-20 23:01:36

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