房貸一次性還清流程是怎樣的

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• 158****6254

  借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  
  借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
  
  房貸提前還貸的注意事項(xiàng)
  
  借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：
  
  (1)通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
  
  (2)還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  
  (3)關(guān)于違約金的規(guī)定。
  
  目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的，并且不收取違約金(具體咨詢(xún)銀行，每家銀行規(guī)定略有不同)。
  
  所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于第(1)和(3)條的規(guī)定。
  
  借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:42:03
• 141****2531

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“提前還款”一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。關(guān)于“提前還款”的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:41:58
• 159****1713

  申請(qǐng)一次性還清貸款的，借款人必須正常還貸一期以上，還款地點(diǎn)為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應(yīng)先持借款合同，住房公積金儲(chǔ)存卡、身份證到公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，再到相關(guān)銀行辦理還貸手續(xù)）。
  
  一般需要購(gòu)房者填寫(xiě)一份提前還貸申請(qǐng)表，申請(qǐng)表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請(qǐng)后，一個(gè)月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù)，購(gòu)房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料，當(dāng)天就可以辦理好還貸證明。當(dāng)然，不同的銀行在一些細(xì)節(jié)規(guī)定上可能稍有差異，具體還要到貸款銀行咨詢(xún)。
  
  借款人還清貸款后，由貸款承辦銀行開(kāi)具還清證明書(shū)，并到房屋擔(dān)保置換有限公司或貸款承辦銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證原件和他項(xiàng)權(quán)證，借款人憑還清證明書(shū)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。一般是10工作日后就可以辦理歸還的手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  建議：如果有更好的投資渠道，沒(méi)必要提前還貸款，以后買(mǎi)房再貸款，就不會(huì)享受首套優(yōu)惠利率的待遇了，謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:41:53
• 132****9429

  申請(qǐng)一次性還清貸款。與你的貸款銀行聯(lián)系，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（撥打營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)電話，詢(xún)問(wèn)提前還款預(yù)約登記的電話，然后進(jìn)行預(yù)約），預(yù)約貸款一次性還清。并詢(xún)問(wèn)一次性還清需要還的具體數(shù)額及還款日期并記錄。在告知的還款時(shí)間前一次性將全部需還款的現(xiàn)金存入房貸還款卡等待扣款。
  扣款成功后，聯(lián)系貸款銀行申請(qǐng)辦理房屋解押手續(xù)。具體還貸解押流程每個(gè)銀行和網(wǎng)點(diǎn)都有一定的差別，按其告知的流程辦理即可拿到抵押在銀行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（注意看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記事欄必須已注銷(xiāo)抵押）。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:41:47
• 143****8985

  房貸一次性還清?提前一次性還清房貸流程?在我們需要等額本息貸款來(lái)買(mǎi)房時(shí),每月的還款額計(jì)算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]計(jì)算原則:銀行在每月月供款中,先收取剩余的本金利息,后收本金,利息所在月供款中所占的比例隨剩余本金得減少而降低,本金所在月供款中占的比例因增加而升高,但月供得總額是保持不變。
  
  
  
  提前一次性還清房貸的程序有以下幾點(diǎn):
  
  1、先要查看貸款合同里有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是不是需要交一定的違約金。
  
  2、向貸款銀行打電話咨詢(xún)下提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及低還款額度等一些所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  3、按銀行的要求親自到有關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  
  4、借款人需要攜相關(guān)證件到借款銀行,來(lái)辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。
  
  5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  
  提前一次性還清房貸需要滿足以下條件:
  
  1、還款3-6個(gè)月以上(各銀行不一樣)
  
  2、無(wú)不良還款記錄
  
  3、提前10-30天申請(qǐng)
  
  房貸一次性還清?提前一次性還清房貸流程?需要注意的是,提出申請(qǐng)后,銀行會(huì)計(jì)算你的剩余本金及利息,計(jì)算后會(huì)通知你金額,接到通知的第二天就可以還錢(qián)辦手續(xù)了,不收取任何費(fèi)用,也沒(méi)有違約金。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:41:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸一次性還清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問(wèn) ??一次性還清房貸怎么計(jì)算利息？一次性還清房貸劃算嗎？
  答

  當(dāng)然可以，去銀行改合同就可以了，利息算到你還款時(shí)為止，比如你10月1日一次性還清，就算到10月日為止啊。也就是你只要繳納其余的本金和還款之前的利息就好！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一次性還清房貸劃算嗎？什么時(shí)候一次性還清房貸**合適？？
  答

  一次性還清房貸需要看自己自身的經(jīng)濟(jì)條件，條件允許什么時(shí)候都合適。詳細(xì)：1：要考慮的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，是否在近幾年內(nèi)有需要花大錢(qián)的地方，如果有，手里要有部分資金不適合一次性還清。2：如果是理財(cái)穩(wěn)健型的，每月的工資理想能滿足正常生活，那就一次性還清房貸**合適。

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• 問(wèn) ??房貸一次性還清劃算嗎?房貸一次性還清需要什么手續(xù)?
  答

  可以一次還請(qǐng)的。一次性還本付息主要是在申請(qǐng)房屋按揭貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限**高只能申請(qǐng)一年的期限。所以，申請(qǐng)人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。

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• 問(wèn) 房貸一次性付清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。全款買(mǎi)房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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