房產(chǎn)退稅條件有哪些

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• 147****2617

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）
  　　一、納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計(jì)算方法是：
  　　（一）退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
  　?。ǘ┩诉€多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實(shí)后的應(yīng)納稅款
  　　二、納稅人由于某種原因漏報(bào)漏繳了房產(chǎn)稅，應(yīng)依照規(guī)定辦理補(bǔ)稅手續(xù)。將應(yīng)補(bǔ)的稅款及時(shí)繳入國(guó)庫(kù)。其計(jì)算方法是：
  　　應(yīng)補(bǔ)稅額＝漏報(bào)固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率
  　　如果由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因，少繳了部分稅款，應(yīng)將少繳部分補(bǔ)繳入庫(kù)。其計(jì)算公式是：
  　　應(yīng)補(bǔ)繳的部分稅額＝固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率－已納稅額

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:46
• 134****3501

  好簡(jiǎn)單,兩三行搞定,這又不是長(zhǎng)篇大論,退稅申請(qǐng)哪用得著這么費(fèi)神?真正費(fèi)神的是手續(xù)和等待

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:41
• 137****3610

  一、申請(qǐng)契稅退稅的條件：
  1、符合契稅減免政策而沒(méi)有進(jìn)行減免的
  2、屬于不征收契稅情形
  3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)移
  4、經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為
  二、納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并提供以下資料：　　
  1、《退稅申請(qǐng)審批表》；　　
  2、納稅申報(bào)表原件、復(fù)印件；　　
  3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復(fù)印件；　　
  4、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)退稅該具備哪些條件2022
  答

  在進(jìn)行房產(chǎn)退稅的時(shí)候需要滿足的條件還是比較多的，其中比較重要的一部分就是無(wú)論是個(gè)人還是夫妻兩個(gè)人，所購(gòu)買(mǎi)的住房金額如果大于原住房銷(xiāo)售額，則會(huì)全額退還已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅，如果說(shuō)個(gè)人所新購(gòu)買(mǎi)的住房金額小于原住房銷(xiāo)售額的話，會(huì)按照一定的比例來(lái)退還個(gè)人所得稅。無(wú)論是出售還是對(duì)于新購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)是和其他人共同擁有，則按照個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額進(jìn)行計(jì)算。在進(jìn)行退稅的時(shí)候，所需要準(zhǔn)備的材料，包括有退稅時(shí)申請(qǐng)審核表以及申報(bào)表的原件和復(fù)印件，并且要提交已經(jīng)繳納完稅費(fèi)的證明原件，到相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)提交之后等待審批，而且在辦理房產(chǎn)退稅的時(shí)候，需要在取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理退稅，并且在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該把可退稅的家庭成員作為房產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)退稅的條件
  答

  贈(zèng)予是不退稅的，只有在你賣(mài)了一套房改房后一年之內(nèi)再買(mǎi)商品房的話給退同等額度的契稅。

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• 問(wèn) 首套房契稅退稅有戶口限制嗎? 首套房契稅退稅的條件有哪些
  答

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)契稅退稅所需證件有哪些？
  答

  納稅人申請(qǐng)退稅的必須提交書(shū)面契稅退稅申請(qǐng)，詳細(xì)申明退稅原因并提交以下文件資料： （一）期房退稅、退房退稅。期房合同交易終止未履行且已經(jīng)辦理契約注銷(xiāo)手續(xù)，在未辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的情形下，可以退還已繳納稅款。納稅人申請(qǐng)退稅應(yīng)提交如下文件資料： （1）退稅申請(qǐng)。退稅申請(qǐng)須經(jīng)原出售方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注明“交易合同已經(jīng)注銷(xiāo)”并蓋章； （2）契稅完稅證第二、四聯(lián)原件； （3）商品房買(mǎi)賣(mài)契約原件并由房管局加蓋“商品房合同登記注銷(xiāo)專(zhuān)用章”； （4）房產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢(xún)證明原件； （5）買(mǎi)賣(mài)雙方退房的書(shū)面協(xié)議原件；（6）出售方房地產(chǎn)開(kāi)放公司退房款的轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件及納稅人受到退房款的收據(jù)復(fù)印件； （7）自然人納稅人申請(qǐng)退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后留存復(fù)印件；單位納稅人退稅的提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)法人身份證件；委托他人代辦的還應(yīng)提供退稅申請(qǐng)人的委托書(shū)原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后留存復(fù)印件。 （8）納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開(kāi)戶行名稱(chēng)； （9）征收機(jī)關(guān)要求提供的其他文件資料。

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• 問(wèn) 購(gòu)房退稅條件
  答

  買(mǎi)房退稅的條件首先是購(gòu)房人名下沒(méi)有其他的房產(chǎn)，此外購(gòu)房人的年齡要滿18周歲以上，而且所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積在90平米以下。此外每個(gè)地區(qū)針對(duì)于買(mǎi)房退稅的政策也有所區(qū)別，絕大多數(shù)需要在取得房產(chǎn)證之后，并且在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)。需要購(gòu)房者憑借自己的購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證以及開(kāi)發(fā)商所出具的收款發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后6個(gè)月內(nèi)登記辦理。絕大多數(shù)城市在首次購(gòu)買(mǎi)140平米以下的普通住房，會(huì)給予房款總額1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼。在退稅時(shí)還需要注意時(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻二人共同所有，辦理的過(guò)程還要提供夫妻關(guān)系的結(jié)婚證復(fù)印件，才能夠進(jìn)行退稅。如果雙方是交換房屋的情況之下，則要提供“市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)”。