??公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

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• 142****2306

  40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：
  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  三、土地使用年限到期后：
  　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)

  查看全文↓ 2018-09-22 10:56:14
• 152****6865

  一、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期的理解
  土地使用權(quán)是國(guó)家向相關(guān)組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  我們通常所說(shuō)的，公寓的40年產(chǎn)權(quán)到期，實(shí)際上說(shuō)的是土地使用權(quán)到期。
  二、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期解決方法
  1.第一種辦法是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2.第二種辦法是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  目前很多人認(rèn)為中國(guó)的房子很多都不是長(zhǎng)壽住宅，不用去考慮這個(gè)問(wèn)題。即使真的需要面對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們也可以采用以上兩種方式解決，各位消費(fèi)者不用過(guò)于擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:56:00
• 154****6924

  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限式40年，40年以后，房子難道就不是我的了嗎？目前如果有一批房子即將到期，到期后是否需要重新繳納土地出讓金？“屆滿”“未獲批準(zhǔn)”“無(wú)償收回”這些字眼讓大家開(kāi)始擔(dān)心自己房子未來(lái)的命運(yùn)。一想到自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，就惴惴不安。
  2、雖然產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。
  3、大家不要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，到時(shí)候相關(guān)部門肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，來(lái)解決這一問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:55:47

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• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動(dòng)續(xù)期，因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話看當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收，回收的話會(huì)對(duì)購(gòu)房人給予一定的補(bǔ)貼，不打算回收的話，按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，建造公寓也需要一定的時(shí)間，所以到購(gòu)房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來(lái)投資的話，公寓并不是很好的選擇，因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多，加上一些交易的費(fèi)用，可能不如住宅要合適。

• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后是需要提前續(xù)期的，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對(duì)于這部分的土地，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，參考現(xiàn)在的安置方法。40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買嗎是否值得購(gòu)買，也要結(jié)合自己的實(shí)際情況，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體分析就是以下的這幾個(gè)方面。1、公寓具有面積小、總價(jià)低、地段好的優(yōu)勢(shì)，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因?yàn)楸旧砉⑹巧虡I(yè)用地房，所以拆遷補(bǔ)償費(fèi)高，按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普通住宅。3、水電費(fèi)比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費(fèi)方面也會(huì)比普通住宅要高一些，如果沒(méi)有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產(chǎn)權(quán)指的是開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天，再加上公寓的建筑時(shí)間，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際的使用時(shí)間只有30多年，如果是二手房的話，時(shí)間會(huì)更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價(jià)值主要看地段，好地段+低總價(jià)是公寓的一大優(yōu)勢(shì)，但公寓沒(méi)有學(xué)區(qū)，而且不能夠落戶。

• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期，需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主向相關(guān)部門提出申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，如果在到期之后，國(guó)家對(duì)于相關(guān)土地要進(jìn)行收回，會(huì)對(duì)相應(yīng)的建筑物所有人給予相應(yīng)的賠償，然后收回徒弟。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在到期之后無(wú)論是公寓還是普通住宅，都需要再次繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠進(jìn)行繼續(xù)使用。我們所購(gòu)買的房屋房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)期限無(wú)關(guān)。就因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，所以房屋的類型也有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用期限是70年，而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后，只需要補(bǔ)繳一部分的土地出讓金即可續(xù)期，所以不用過(guò)于擔(dān)心，不過(guò)應(yīng)當(dāng)在到期前的一年內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，由于補(bǔ)交的費(fèi)用通常也比較低，不會(huì)過(guò)萬(wàn)，不過(guò)也有規(guī)定說(shuō)**低不得低于15.6元每平米，所以需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)看。雖然公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較低的，但是公寓作為商業(yè)用地也是比較有優(yōu)勢(shì)的，那就是如果出現(xiàn)拆遷的情況，補(bǔ)償費(fèi)用是比較高的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的，一般而言拆遷補(bǔ)償?shù)谋壤?:3，而住宅用地的拆遷補(bǔ)償則是1:1。而且公寓還具有一定的投資性，由于不限購(gòu)、不限貸，而且總價(jià)來(lái)說(shuō)比較低一些，出租起來(lái)也方便等特點(diǎn)，很適合手頭資金不多，但是想要投資的購(gòu)房者，另外如果理財(cái)?shù)挠^念比較偏向于穩(wěn)妥，那么購(gòu)買公寓產(chǎn)品作為資本保值增值還是有一定的可靠性。

• 問(wèn) 公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)去續(xù)期，因?yàn)樵谖覈?guó)土地永遠(yuǎn)都?xì)w屬于國(guó)家所有，人們購(gòu)買房屋只是購(gòu)買房屋的所有權(quán)，對(duì)于房屋所屬建筑所在的土地只有相應(yīng)的使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，所以當(dāng)土地使用期限到期之后，需要續(xù)期，并且繳納相應(yīng)的土地出讓金。在到期之后，如果有相關(guān)的約定，則按照約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，國(guó)家會(huì)對(duì)土地進(jìn)行回收。目前我國(guó)市面上所流通的房屋，住宅的年限是70年，而公寓類型的時(shí)間是40年。無(wú)論是40年還是70年，都是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，特別是購(gòu)買的二手房時(shí)間會(huì)更短，所以在購(gòu)房之前要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行調(diào)查，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長(zhǎng)的房屋。而且公寓性質(zhì)的房子在繳納土地出讓金時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于普通的民用住房。