公寓40年產權到期后怎么辦

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• 137****4739

  公寓40年產權到期后可以進行續(xù)期，需要提前一年的時間由業(yè)主向相關部門提出申請續(xù)期。根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說，如果在到期之后，國家對于相關土地要進行收回，會對相應的建筑物所有人給予相應的賠償，然后收回徒弟。
  簡單來說，在到期之后無論是公寓還是普通住宅，都需要再次繳納相應的土地出讓金，才能夠進行繼續(xù)使用。我們所購買的房屋房屋產權指的是土地的使用權和房屋的所有權期限無關。就因為土地的性質不同，所以房屋的類型也有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用期限是70年，而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 17:42:59

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• 問 公寓40年產權到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動續(xù)期，因為按照國家現在的規(guī)定，只有住宅建設用地在到期之后才能夠自動續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當時的法律規(guī)定進行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當時國家對于該土地是否需要進行回收，回收的話會對購房人給予一定的補貼，不打算回收的話，按照相應的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算的，建造公寓也需要一定的時間，所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因為面臨后續(xù)的費用會比較多，加上一些交易的費用，可能不如住宅要合適。

• 問 公寓40年產權到期后怎么辦
  答

  公寓40年產權到期后是需要提前續(xù)期的，按照國家現在的規(guī)定住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對于這部分的土地，如果根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應的經濟補償，參考現在的安置方法。40年產權的公寓值得買嗎是否值得購買，也要結合自己的實際情況，有優(yōu)點也有缺點，具體分析就是以下的這幾個方面。1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優(yōu)勢，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因為本身公寓是商業(yè)用地房，所以拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普通住宅。3、水電費比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費方面也會比普通住宅要高一些，如果沒有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產權指的是開發(fā)商獲得土地使用權的那一天，再加上公寓的建筑時間，對于購房者來說實際的使用時間只有30多年，如果是二手房的話，時間會更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價是公寓的一大優(yōu)勢，但公寓沒有學區(qū)，而且不能夠落戶。

• 問 ??公寓40年產權到期后怎么辦
  答

  40年產權年限到期后：一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：　　1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。　　2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費

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• 問 40年產權公寓到期后怎么辦
  答

  40年產權公寓到期后，只需要補繳一部分的土地出讓金即可續(xù)期，所以不用過于擔心，不過應當在到期前的一年內進行申請續(xù)期，由于補交的費用通常也比較低，不會過萬，不過也有規(guī)定說**低不得低于15.6元每平米，所以需要根據當地的實際情況來看。雖然公寓的產權年限是比較低的，但是公寓作為商業(yè)用地也是比較有優(yōu)勢的，那就是如果出現拆遷的情況，補償費用是比較高的。因為根據相關規(guī)定，商業(yè)用地的拆遷補償資金是遠遠高于普通住宅的，一般而言拆遷補償的比例是1:3，而住宅用地的拆遷補償則是1:1。而且公寓還具有一定的投資性，由于不限購、不限貸，而且總價來說比較低一些，出租起來也方便等特點，很適合手頭資金不多，但是想要投資的購房者，另外如果理財的觀念比較偏向于穩(wěn)妥，那么購買公寓產品作為資本保值增值還是有一定的可靠性。

• 問 公寓房40年產權到期后怎么辦
  答

  公寓房40年產權到期后可以進去續(xù)期，因為在我國土地永遠都歸屬于國家所有，人們購買房屋只是購買房屋的所有權，對于房屋所屬建筑所在的土地只有相應的使用權而沒有所有權，所以當土地使用期限到期之后，需要續(xù)期，并且繳納相應的土地出讓金。在到期之后，如果有相關的約定，則按照約定執(zhí)行，如果沒有約定，國家會對土地進行回收。目前我國市面上所流通的房屋，住宅的年限是70年，而公寓類型的時間是40年。無論是40年還是70年，都是從開發(fā)商拿地的日期開始進行計算，特別是購買的二手房時間會更短，所以在購房之前要對房屋的產權時間進行調查，盡可能的選擇產權時間比較長的房屋。而且公寓性質的房子在繳納土地出讓金時，標準會高于普通的民用住房。