我想問下房子沒有房產(chǎn)證，請(qǐng)問可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)嗎？

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• 148****2719

  這是辦不了的

  查看全文↓ 2018-09-22 17:33:04
• 143****5212

  需要有購買合同，還有購房發(fā)票才可以繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:32:55
• 139****5713

  房子沒有房產(chǎn)證，肯定是不可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)的。。。
  未辦房產(chǎn)證的房屋（轉(zhuǎn)讓）過戶，是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。
  如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時(shí)，房管局就會(huì)直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會(huì)辦成沒有轉(zhuǎn)讓的名字。
  如果沒有經(jīng)過更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，就成了房屋買賣（轉(zhuǎn)讓）就需要過戶的，就會(huì) 繳納過戶費(fèi)了 。
  憑購房發(fā)票肯定是不能過戶的，購房發(fā)票，只是一種能夠證明你的房產(chǎn)是合法的，是購賣的，房產(chǎn)原價(jià)是多少錢購的。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:32:44

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證，請(qǐng)問可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證，肯定是不可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)的。。。未辦房產(chǎn)證的房屋（轉(zhuǎn)讓）過戶，是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時(shí)，房管局就會(huì)直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會(huì)辦成沒有轉(zhuǎn)讓的名字。如果沒有經(jīng)過更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，就成了房屋買賣（轉(zhuǎn)讓）就需要過戶的，就會(huì) 繳納過戶費(fèi)了 。憑購房發(fā)票肯定是不能過戶的，購房發(fā)票，只是一種能夠證明你的房產(chǎn)是合法的，是購賣的，房產(chǎn)原價(jià)是多少錢購的。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證，請(qǐng)問可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。追問總價(jià)73萬，我交了43萬，開發(fā)商在我交了43萬后就開具了67萬的購房發(fā)票！我現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手他人，開發(fā)商說購房發(fā)票已開，不可以轉(zhuǎn)讓，只能辦理房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)讓！問題是辦房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)讓手續(xù)麻煩且新房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓費(fèi)非常高！追答這個(gè)是按照房屋買賣的程序來進(jìn)行的，未辦理房產(chǎn)證不影響交易，用購房合同即可，但是你應(yīng)該交的稅是少不了的。

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• 問 請(qǐng)問沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  有購房合同就可以

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?沒有房產(chǎn)證怎么過戶?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 大家好，我想問下沒有房產(chǎn)證可不可以辦理過戶手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證過戶手續(xù)如下：　　一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；　　(2)申請(qǐng)人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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