請問沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶手續(xù)嗎？

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• 132****5006

  有購房合同就可以

  查看全文↓ 2013-09-02 10:04:42
• 136****2695

  沒有房產(chǎn)證，不能過戶，如果是在建新盤的話；如果業(yè)主在開發(fā)商那里有點關(guān)系的話，可以直接去找開發(fā)商更名，那樣可以省去未滿五年的費用 

  查看全文↓ 2013-09-02 10:04:33

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?沒有房產(chǎn)證怎么過戶?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證，請問可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證，肯定是不可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)的。。。未辦房產(chǎn)證的房屋（轉(zhuǎn)讓）過戶，是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時，房管局就會直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會辦成沒有轉(zhuǎn)讓的名字。如果沒有經(jīng)過更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，就成了房屋買賣（轉(zhuǎn)讓）就需要過戶的，就會 繳納過戶費了 。憑購房發(fā)票肯定是不能過戶的，購房發(fā)票，只是一種能夠證明你的房產(chǎn)是合法的，是購賣的，房產(chǎn)原價是多少錢購的。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證，請問可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。 第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。追問總價73萬，我交了43萬，開發(fā)商在我交了43萬后就開具了67萬的購房發(fā)票！我現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手他人，開發(fā)商說購房發(fā)票已開，不可以轉(zhuǎn)讓，只能辦理房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)讓！問題是辦房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)讓手續(xù)麻煩且新房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓費非常高！追答這個是按照房屋買賣的程序來進(jìn)行的，未辦理房產(chǎn)證不影響交易，用購房合同即可，但是你應(yīng)該交的稅是少不了的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證允許辦理過戶嗎？
  答

  過戶的前提系房屋有戶，即房屋有產(chǎn)權(quán)證，您所述情況房屋本沒有證照，是不可以過戶的。當(dāng)然如果您的房屋符合法律規(guī)定條件，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，辦理完證照后再辦理過戶手續(xù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證允許辦理過戶嗎？
  答

  不可以的,房產(chǎn)是不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定:第三十七條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第(六)項規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。