??請問，離婚房子有貸款怎么分割呢？

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• 137****8347

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  
  因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-24 00:05:36
• 133****6841

  婚前一方貸款購買的房產(chǎn)，登記在一方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)規(guī)定：
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-09-24 00:05:29
• 138****4036

  可以協(xié)議分割，由獲得房產(chǎn)一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。訴訟離婚中共同財產(chǎn)分割協(xié)商不成的，由法院判決。
  《中華人民共和國婚姻法》第39條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  第41條 離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2018-09-24 00:05:22
• 152****5780

  如果無法一次性償還銀行貸款，解除抵押后，辦理過戶手續(xù)的。先簽訂協(xié)議，等償還完貸款后，再辦理過戶手續(xù)。協(xié)商不成，只能到法院起訴分割了。
  　　《中華人民共和國婚姻法》
  　　第三十九條
  離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  
  　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
  　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　第二十條
  雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
  　　第二十一條
  離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
  　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-09-24 00:05:14
• 151****0682

  夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：
  1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；
  2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。
  夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰
  在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：
  1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割
  如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
  1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
  2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 00:05:05

相關(guān)問題

• 問 離婚貸款房子怎么分割
  答

  結(jié)論：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。首先，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項權(quán)能：占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清...結(jié)論：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。首先，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項權(quán)能：占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋。所以，對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。**高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定：“離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？該怎么分割呢？
  答

  看你的描述，這套房子是夫妻雙方共同財產(chǎn)，離婚的話當(dāng)然五五分，步驟如下，先去做評估，評估出房子價值，減去剩下的按揭（欠銀行的）再把一半給對方，對方在離婚書上寫明放棄房屋所有全，然后拿著法院判決書去做析產(chǎn)。那么接下來按揭當(dāng)然是你來承擔(dān)。

  全部3個回答>
• 問 婚前貸款買的房子離婚怎么分割呢？
  答

  房屋所有權(quán)屬于你的丈夫，你可主張還款部分的債權(quán)。離婚牽涉夫妻離婚的條件、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題，建議面尋?；楹筮€貸部分的一半給你。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚貸款房子怎么分割呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以把分割細(xì)則寫入離婚協(xié)議。雙方簽字按手印，以后貸款還清，在依照協(xié)議過戶住房給一方，。如果到時候一方拒絕。對方可以起訴解決。《婚姻法》：第四十八條　對拒不執(zhí)行有關(guān)扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。有關(guān)個人和單位應(yīng)負(fù)協(xié)助執(zhí)行的責(zé)任?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪旱诙畻l　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？該如何分割呢？
  答

  1.婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。(2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。(3)夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。(4)一方婚前支付**款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋怎么分割?對于這種情況，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付**款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付**款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。(5)婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。(6)房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的**，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時房子是誰的啊?房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個人財產(chǎn)。對于父母雙方出**，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。2.婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)婚后一方用自己婚前財產(chǎn)購房付**，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。兩種情況:①房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部**款，**部分按個人財產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。②房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。所以，在婚后，一方用婚前個人財產(chǎn)貸款買的房子，**部分屬于個人財產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。(2)婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。(3)婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的，房屋怎么分割?對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。<婚姻法>(4)婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。(5)一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么?這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。3.離婚時按揭房產(chǎn)增值部分該如何分割?離婚時房產(chǎn)作為財產(chǎn)分割**為重要的一部分，在實踐中，其形態(tài)有很多種，以結(jié)婚時間為節(jié)點(diǎn)，可分為婚前購買和婚后購買兩種，無論是婚前購買還是婚后購買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購買的房產(chǎn)在離婚房產(chǎn)分割時爭議**大。下面以我國婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時婚前按揭購買房產(chǎn)增值部分分割方式:【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痉l解讀】下面我們對上述法條剖析如下:首先，上述規(guī)定只要求在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同即可，不要求在婚前就取得產(chǎn)權(quán)其次，必須以個人財產(chǎn)支付**款，如是夫妻一方婚前個人出資購買的房屋，但登記在另一方名下，根據(jù)廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀(jì)要》(粵高法【2012】240號)第65條的批復(fù)，如果無法證明出資方明確歸登記方一方所有，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。**后，也是**為重要的一點(diǎn)，即該如何補(bǔ)償另一方，依據(jù)上述規(guī)定，只是強(qiáng)調(diào)應(yīng)補(bǔ)償共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，該如何計算相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵，在實踐中一般存在以下三種計算方式:第一種:婚后還款本金總額÷房屋原價×房屋現(xiàn)價÷2第二種:婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-房屋原價)÷2第三種:婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結(jié)婚時房屋價值)÷2前面兩種計算方式容易忽略婚前房產(chǎn)的增值部分，第三種則考慮了婚前房產(chǎn)的增值部分，將婚前房產(chǎn)增值部分排除分割之外，之所以出現(xiàn)上述三種計算方式，是因為對房屋增值部分的分割意見主要存在以下兩種意見:第一種意見認(rèn)為，根據(jù)我國婚姻法解釋二第十一條之規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。故對婚前個人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。第二種意見認(rèn)為，婚前個人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】歸購房一方，就婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋的增值部分，購房一方應(yīng)當(dāng)對另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。第一種意見不區(qū)分收益的種類，只要是個人財產(chǎn)投資婚后取得的收益都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，實際上該條規(guī)定，在《婚姻法解釋三》第五條中已經(jīng)作了細(xì)化，即“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”，而我們知道，房產(chǎn)增值一般是房屋本身自然的**[通過裝修人為增值不在此列]，房產(chǎn)的一般增值以及以個人財產(chǎn)購買債券或用于儲蓄所產(chǎn)生的利息，這些因原物的存在而必然產(chǎn)生的收益，與投資收益具有風(fēng)險性的特質(zhì)不同，應(yīng)依本金或原物的所有權(quán)確定增值部分的權(quán)利歸屬。因此，計算相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償采用第三種方式(婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結(jié)婚時房屋價值)÷2)更趨向公平。(備注:目前在實踐中對按揭房產(chǎn)離婚時增值部分的補(bǔ)償計算方式存在不同觀點(diǎn)，上述觀點(diǎn)僅供大家參考。)

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