??離婚貸款房子怎么分割呢？應該怎么辦呢？

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• 158****0343

  可以把分割細則寫入離婚協(xié)議。雙方簽字按手印，以后貸款還清，在依照協(xié)議過戶住房給一方，。
  如果到時候一方拒絕。對方可以起訴解決。
  《婚姻法》：
  第四十八條　對拒不執(zhí)行有關扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執(zhí)行。有關個人和單位應負協(xié)助執(zhí)行的責任。
  《婚姻法》司法解釋二：
  第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。
  一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
  雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
  當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:30:53
• 154****2784

  貸款的房子歸其中一人所有，另一人補償對方已出費用的一半。其他財產均已共同財產分割。
  　　1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。
  　　2、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
  　　（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
  　?。?）一方或雙方繼承、受贈的財產；
  　　（3）一方或雙方由知識產權取得的經濟利益；
  　?。?）一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益；
  　?。?）一方或雙方取得的債權；
  　　（6）一方或雙方的其他合法所得。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:30:50
• 152****6755

  以下內容是根據(jù)新《婚姻法》和**高人民法院8月13日發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)對離 婚房產歸屬問題的規(guī)定：
  　　(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
  　　《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。
  　　(二)婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
  　　(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的
  　　根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，
  該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:30:45

相關問題

• 問 ??離婚房子貸款怎么辦呢？應該怎么辦理呢？
  答

  1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經營狀況。

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• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？該怎么分割呢？
  答

  看你的描述，這套房子是夫妻雙方共同財產，離婚的話當然五五分，步驟如下，先去做評估，評估出房子價值，減去剩下的按揭（欠銀行的）再把一半給對方，對方在離婚書上寫明放棄房屋所有全，然后拿著法院判決書去做析產。那么接下來按揭當然是你來承擔。

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• 問 ??如何分割離婚財產怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，該房屋是婚前財產，一另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。如果一方能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

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• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？該如何分割呢？
  答

  1.婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。(2)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。(3)夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據(jù)就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。(4)一方婚前支付**款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋怎么分割?對于這種情況，應區(qū)分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付**款，婚后由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務，該方也無清償?shù)牧x務。如果一方婚前支付**款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產，剩余的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對于剩余的未清償債務，該方也無義務予以清償。(5)婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。(6)房子是結婚前雙方的父母共同出資交的**，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時房子是誰的啊?房子落在夫妻雙方名下，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產的所有權，登記在己方子女名下的，屬于個人財產。對于父母雙方出**，夫妻共同還貸的房子應屬于夫妻共同財產，離婚時夫妻協(xié)商進行分割。2.婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)婚后一方用自己婚前財產購房付**，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產，雙方都有權分割。兩種情況:①房產證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部**款，**部分按個人財產處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權分割房產，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進行補償。②房產證上登記雙方名字。房屋算是共同財產，離婚時雙方都有權分割房產。所以，在婚后，一方用婚前個人財產貸款買的房子，**部分屬于個人財產，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權分割。(2)婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。(3)婚后夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的，房屋怎么分割?對于這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協(xié)商，如果能夠達成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《**高人民法院關于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。<婚姻法>(4)婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。(5)一方父母出**款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么?這種情況，**款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對**部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。3.離婚時按揭房產增值部分該如何分割?離婚時房產作為財產分割**為重要的一部分，在實踐中，其形態(tài)有很多種，以結婚時間為節(jié)點，可分為婚前購買和婚后購買兩種，無論是婚前購買還是婚后購買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購買的房產在離婚房產分割時爭議**大。下面以我國婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時婚前按揭購買房產增值部分分割方式:【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！痉l解讀】下面我們對上述法條剖析如下:首先，上述規(guī)定只要求在婚前簽訂不動產買賣合同即可，不要求在婚前就取得產權其次，必須以個人財產支付**款，如是夫妻一方婚前個人出資購買的房屋，但登記在另一方名下，根據(jù)廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀要》(粵高法【2012】240號)第65條的批復，如果無法證明出資方明確歸登記方一方所有，一般應認定為夫妻共同財產。**后，也是**為重要的一點，即該如何補償另一方，依據(jù)上述規(guī)定，只是強調應補償共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，該如何計算相對應財產增值部分是補償?shù)年P鍵，在實踐中一般存在以下三種計算方式:第一種:婚后還款本金總額÷房屋原價×房屋現(xiàn)價÷2第二種:婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-房屋原價)÷2第三種:婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結婚時房屋價值)÷2前面兩種計算方式容易忽略婚前房產的增值部分，第三種則考慮了婚前房產的增值部分，將婚前房產增值部分排除分割之外，之所以出現(xiàn)上述三種計算方式，是因為對房屋增值部分的分割意見主要存在以下兩種意見:第一種意見認為，根據(jù)我國婚姻法解釋二第十一條之規(guī)定，一方以個人財產投資取得的收益，應認定為夫妻共同財產。故對婚前個人還款部分引起的相應房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也應認定為夫妻共同財產，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。第二種意見認為，婚前個人還款部分引起的相應房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】歸購房一方，就婚姻關系存續(xù)期間該房屋的增值部分，購房一方應當對另一方進行適當補償。第一種意見不區(qū)分收益的種類，只要是個人財產投資婚后取得的收益都認定為夫妻共同財產，實際上該條規(guī)定，在《婚姻法解釋三》第五條中已經作了細化，即“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產”，而我們知道，房產增值一般是房屋本身自然的**[通過裝修人為增值不在此列]，房產的一般增值以及以個人財產購買債券或用于儲蓄所產生的利息，這些因原物的存在而必然產生的收益，與投資收益具有風險性的特質不同，應依本金或原物的所有權確定增值部分的權利歸屬。因此，計算相對應財產增值部分是補償采用第三種方式(婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結婚時房屋價值)÷2)更趨向公平。(備注:目前在實踐中對按揭房產離婚時增值部分的補償計算方式存在不同觀點，上述觀點僅供大家參考。)

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• 問 ??離婚后房子貸款怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

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