??房屋權(quán)屬登記申請書指的是什么？

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• 157****1221

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
  房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十條
  因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測繪報告;
  (七)其他必要材料。
  第三十一條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:25:45
• 156****5673

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，又稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房屋產(chǎn)權(quán)登記時房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類，又稱房屋權(quán)屬登記的類型，是指房屋權(quán)屬登記的各種形式。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記等。
  　　1.總登記
  　　總登記，是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權(quán)登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中**基本的登記。
  　　總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
  　　2.初始登記
  　　初始登記，是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)的登記。初始登記一般為首次取得所有權(quán)的登記。
  　　3.設(shè)立登記
  　　根據(jù)物權(quán)法理論，他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。
  　　4.轉(zhuǎn)移登記
  　　轉(zhuǎn)移登記也稱之為動態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時進(jìn)行的登記。在總登記后，房屋所有權(quán)會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理轉(zhuǎn)移登記。
  　　5.變更登記
  　　房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實(shí)并公開產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修正、補(bǔ)充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  　　注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權(quán)第登記。具體包括下列情形：(1)申報不實(shí)的;(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(4)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。該條還規(guī)定，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。另一種是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的注銷登記。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必然注銷原權(quán)利人的所有權(quán)，收回其產(chǎn)權(quán)證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:25:07
• 147****0838

  、申請書內(nèi)容申請人必須如實(shí)填寫，如有不實(shí)，責(zé)任自負(fù)。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并對當(dāng)事人處以一定的罰款。填寫時要使用鋼筆、毛筆，不得使用鉛筆、圓珠筆填寫，字體要端正、清晰。
  　　2、收件編號、登記字號由房管機(jī)關(guān)填寫。
  　　3、權(quán)屬人：指房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名。
  　　4、房屋所有權(quán)來源：指房屋產(chǎn)權(quán)取得的來源，一般可分為新建、拆遷補(bǔ)償、繼承、購買、受贈、交換、分析、分割等。并要填上取得來源的時間。新建的房屋按建筑許可證日期填寫;拆遷補(bǔ)償房屋按補(bǔ)償協(xié)議書鑒證日期填寫;繼承的房屋按繼承證書公證日期填寫;購買的房屋按房屋交易所認(rèn)證的買賣合同日期填寫;受贈的房屋按贈與書公證日期填寫;交換的房屋按雙方協(xié)議書認(rèn)證日期填寫;分拆、分割的房屋按協(xié)議書公證日期填寫。
  　　5、房屋所有權(quán)性質(zhì)：指房屋所有權(quán)性質(zhì)，如屬私人自有房，可填寫“私有”。
  　　6、占有房屋份額：指申請人占房屋的份額。如產(chǎn)權(quán)全部屬自己所有的房屋，可填寫“全部”。如同共有人共有的房屋，填共同共有。如按份共有的，按其所占有的份額填寫。
  　　7、房地座落：指申請登記的房屋座落詳細(xì)地址。
  　　8、房屋四墻歸屬：指房屋四墻的歸屬。屬自有的，填“自墻”，屬他人的，填“他墻”，如同毗鄰共有的，填“眾墻”。在同一墻體內(nèi)，有部分是自墻，有部分是他墻或眾墻的，填自墻和他墻或眾墻。
  　　9、建基面積：指房屋首層占地面積。
  　　10、建筑面積：指所登記的房屋建筑面積。
  　　11、其中住宅、非住宅：指所登記的房屋，如全部是住宅的，填在住宅欄內(nèi)，全部是非住宅的，填在非住宅欄內(nèi)。有住宅、非住宅的，要分別填寫，二數(shù)之和與建筑面積欄數(shù)相同。
  　　12、套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺面積之和。
  　　13、房屋用途：指住宅、辦公樓、商場、車庫。
  　　14、建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)分為“鋼”、“鋼和鋼筋混凝土”、“鋼筋混凝土”、“混合”、“磚木”、“其它”等六類結(jié)構(gòu)。
  　　15、層數(shù)：指整幢房屋的自然層，不是指所在的層次。
  　　16、房地產(chǎn)共有人情況：房地產(chǎn)屬共有人共有的，應(yīng)登錄全部共有人情況。按份共有的，注明每人所占份額。
  　　17、土地使用情況：參考原土地使用證填寫。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:24:57

相關(guān)問題

• 問 房屋的權(quán)屬登記指的是什么？
  答

  房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。

• 問 房屋權(quán)屬證書指的是什么
  答

  是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??請問什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書？
  答

  房屋所有權(quán)登記如何申請？（一）申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。（二）房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（三）國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。（四）非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。（五）共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（六）未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。（七）申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。房屋所有權(quán)登記申請書怎么寫？1、房屋登記申請表：申請人里的土地所有權(quán)人是指你擁有該房產(chǎn)的土地證，房屋所有權(quán)人是指你擁有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，通常主要填寫這兩項(xiàng)。土地權(quán)利設(shè)立情況填寫是國有土地還是集體土地。2、反面申請人填寫左邊，右邊是給夫妻雙方以一方名義申請登記的的情況填寫的。

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• 問 房屋變更登記申請書要怎么寫？
  答

  申請書尊敬的*****縣房產(chǎn)管理交易所：本人****（身份證號****）和***（身份證號****），購買了***縣****39#樓903單元，合同編號為****，現(xiàn)因個人原因申請將購買的上述房屋更名為*****（二者是父子關(guān)系）申請人：年 月 日申請書尊敬的****縣房地產(chǎn)管理交易所：****（身份證號***）和***身份證號****），兩人系母女關(guān)系。購買了***縣****7#樓c2單元，合同編號為****，業(yè)務(wù)宗號為*****9的房屋。由于置業(yè)顧問工作失誤，在網(wǎng)簽錄入時多增加一名買受人名稱，現(xiàn)申請購買的上述房屋更名為****（身份證號*****）由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任由本人承擔(dān)。與*****縣房產(chǎn)管理所無關(guān)。特此聲明！申請人:開發(fā)商：****建設(shè)發(fā)展有限公司年 月 日

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• 問 ??房屋變更登記申請書要如何寫？
  答

  申請書尊敬的*****縣房產(chǎn)管理交易所：本人****（身份證號****）和***（身份證號****），購買了***縣****39#樓903單元，合同編號為****，現(xiàn)因個人原因申請將購買的上述房屋更名為*****（二者是父子關(guān)系）申請人：年 月 日申請書尊敬的****縣房地產(chǎn)管理交易所：****（身份證號***）和***身份證號****），兩人系母女關(guān)系。購買了***縣****7#樓c2單元，合同編號為****，業(yè)務(wù)宗號為*****9的房屋。由于置業(yè)顧問工作失誤，在網(wǎng)簽錄入時多增加一名買受人名稱，現(xiàn)申請購買的上述房屋更名為****（身份證號*****）由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任由本人承擔(dān)。與*****縣房產(chǎn)管理所無關(guān)。特此聲明！申請人:開發(fā)商：****建設(shè)發(fā)展有限公司年 月 日

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