房屋的權屬登記指的是什么？

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  房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
  房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

  查看全文↓ 2013-04-01 18:00:33

相關問題

• 問 ??房屋權屬登記申請書指的是什么？
  答

  一、房屋所有權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉移到購房者個人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。三、《城市房地產管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉移登記。

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• 問 房屋權屬證書指的是什么
  答

  是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

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• 問 房屋權屬登記費是什么 房屋權屬登記費收費標準是什么
  答

  2008年，國家發(fā)改委發(fā)布關于房屋權屬登記費收費標準的通知，根據(jù)該通知的界定，房屋權屬收益費指級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。根據(jù)該規(guī)定，商服用房房屋權屬收益費為550元/件；住宅房屋權屬收益費為80元/件。 而根據(jù)物權法第二十二條的規(guī)定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

• 問 房屋預售后權屬登記是什么意思
  答

  這是中國對商品房預先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的程序如下： 一、向房地產管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。； 4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書； 5、工程施工合同； 6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 二、房地產管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。

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• 問 如何辦理房屋權屬登記？
  答

  對商品房買賣而言，開發(fā)商應當在新建房屋竣工后的3個月內向房屋行政登記機關，申請房屋所有權初始登記，即申請取得房屋所有權證，并應提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，即購房人申請領取房屋所有權證。