請教一下，五證不全的房子能貸款嗎?

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• 154****0958

  按法律規(guī)定五證不全是不能預售的，所以辦貸款會受到限制，如果說可以辦理公積金貸款，可能是誤會，建議先了解清楚，辦理完備的購房手續(xù)，再申請貸款。
  　　購買五證不全的房子存在以下風險：
  　　(一)土地性質(zhì)不合法的風險
  　　在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  　　(二)土地使用權不合法的風險
  　　在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  　　(三)工程建設手續(xù)不合法的風險
  　　有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。
  (四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險
  　　這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 17:12:10
• 151****8279

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
  開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:12:03
• 136****3942

  不需要五證 一般只要有產(chǎn)權證 國土證就可以辦理貸款了 如果沒有國土證 產(chǎn)權性質(zhì)是住宅的也可以辦理
  

  查看全文↓ 2018-09-24 17:11:57
• 153****6560

  五證不全說明它不具備售房資格，公積金中心不會接受申請，但估計開發(fā)商是打一個時間差，他已經(jīng)在辦證，不過你可以要求在合同加一條，如果辦不下來公積金，它要負責

  查看全文↓ 2018-09-24 17:11:50

相關問題

• 問 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認房子是否有預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)，如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

• 問 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~

  全部2個回答>
• 問 五證不全的房子能貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風險，建議謹慎購買。五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

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• 問 五證不全的房子能要嗎？
  答

  我做房地產(chǎn)的，不一定所有的房子都有五證（有的沒有銷售證），但是只要可以貸款的房子就可以買，不能貸款的千萬別買

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• 問 五證不全的房子能貸款嗎這個誰比較了解呢？
  答

  五證不全的房子不能在房管局辦理備案手續(xù)的，辦理不出房產(chǎn)證，所以是不能再銀行辦理抵押貸款的！

  全部3個回答>