大家好，我想問下二手房營業(yè)稅誰出合理？求指教！謝謝！

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• 141****5203

  ，買二手房的營業(yè)稅由賣方承擔(dān)。
  凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

  查看全文↓ 2018-09-24 17:15:38
• 156****7016

  這個問題關(guān)鍵要看二手房的居住年限還有住房性質(zhì)，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%
  判斷二手房是普通住房還是非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)可以上網(wǎng)查一下

  查看全文↓ 2018-09-24 17:15:28
• 156****6153

  差額的5.5% ：
  前提， 你有完整的契稅單票據(jù)， 還有你裝修房子的單據(jù)（這個算進成本價里面），
  
  全額的 ：
  
  這個指的是你提供不了票據(jù)， 會采用“評估價”的5.5%

  查看全文↓ 2018-09-24 17:15:18
• 131****2046

  目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
  
  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:15:07

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想問下房屋契稅是什么？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 大家好，我想問下公積金貸款買房需要擔(dān)保么？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  需要繳納擔(dān)保費的。辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：1. 保險或擔(dān)保費：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費率×貸款年限；2. 契稅：房款總額×1.5%；3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，**多不超過200元；4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6. 維修基金：建筑面積×40元/平米；7. 測量費：建筑面積×0.19元/平米。

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• 問 二手房營業(yè)稅需要多少錢？誰有報價？求指教！謝謝！
  答

  總共有3個稅1、契稅，根據(jù)你的房子大小來定1%、1.5%、3%、4%2、營業(yè)稅，根據(jù)當(dāng)?shù)卦u估值的總額5.56%來上交。3、個人所得稅，評估值與原值的差額的20%來上交。

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• 問 ??我想問下二手房營業(yè)稅時間標(biāo)準(zhǔn)怎么算？
  答

  取得房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上有頒發(fā)日期，按這個日期算。

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• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，**給誰？求解答！謝謝！
  答

  可以說只是經(jīng)過了銀行初審，至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下，報你的身份證號，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。至于過戶到了哪一步，可以說一步都沒進行，雖說每個地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來說是先填一個納稅人申報表（賣方），核價（就是核這個房屋單價是否達到地稅局**低單價），然后出稅票（營業(yè)稅，個人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購房，中下是否有住宅房產(chǎn)），完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)（一般來說有貸款的這個時候就要拿著貸款合同一同辦理，出產(chǎn)證的同時會出一個他項權(quán)利證明，這個是給銀行的，銀行拿到他權(quán)后才會放款，有些地方是先辦產(chǎn)證，領(lǐng)到產(chǎn)證后再辦他權(quán)證），繳納交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費、等雜費，手續(xù)辦好應(yīng)該有個收件收據(jù)（就是辦理過戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時間后，憑收件收據(jù)領(lǐng)證，若他權(quán)證出來了交到銀行，銀行在收到這個東西后一般5-7天就會放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費用結(jié)清，更名。至此，款戶兩清。再有不懂的追問吧

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