大家好，我想問下通過中介買二手房，**給誰？求解答！謝謝！

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• 138****9277

  可以說只是經(jīng)過了銀行初審，至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下，報你的身份證號，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。
  至于過戶到了哪一步，可以說一步都沒進行，雖說每個地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來說是先填一個納稅人申報表（賣方），核價（就是核這個房屋單價是否達到地稅局**低單價），然后出稅票（營業(yè)稅，個人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購房，中下是否有住宅房產(chǎn)），完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)（一般來說有貸款的這個時候就要拿著貸款合同一同辦理，出產(chǎn)證的同時會出一個他項權(quán)利證明，這個是給銀行的，銀行拿到他權(quán)后才會放款，有些地方是先辦產(chǎn)證，領(lǐng)到產(chǎn)證后再辦他權(quán)證），繳納交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費、等雜費，手續(xù)辦好應該有個收件收據(jù)（就是辦理過戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時間后，憑收件收據(jù)領(lǐng)證，若他權(quán)證出來了交到銀行，銀行在收到這個東西后一般5-7天就會放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費用結(jié)清，更名。至此，款戶兩清。
  再有不懂的追問吧

  查看全文↓ 2018-09-19 21:57:16
• 153****0590

  分有無資金監(jiān)管兩種情況：
  1、無資金監(jiān)管，嚴格正規(guī)的流程是交給中介，由中介根據(jù)情況轉(zhuǎn)交，這樣，中介會承擔責任，一旦有問題，可以把中介列為共同被告！
  2、有資金監(jiān)管，直接交給資金監(jiān)管機構(gòu)（房管局、銀行，或者中介機構(gòu)）
  直接交給房主的風險很大如貸款審批有問題，退回**款很麻煩！

  查看全文↓ 2018-09-19 21:57:06
• 153****3998

  屬于合同違約，可以要求對方支付合同違約金以及退還房款 民法通則 第八十八條 合同的當事人應當按照合同的約定，全部履行自己的義務。 合同法 　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 　　第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 　　第一百零九條　當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 　　第一百一十條　當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　
  （一）法律上或者事實上不能履行； 　　
  （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； 　　
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:56:57

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，怎么保證順利過戶？求解答！謝謝！
  答

  一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設(shè)計，從風水學上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。

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• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，要等多久可以交房？求解答！謝謝！
  答

  二手房交付時應注意的主要事項總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

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• 問 大家好，我想問下二手房交易稅費規(guī)定是什么？有知道的嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設(shè)稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 大家好，我想問下二手房營業(yè)稅誰出合理？求指教！謝謝！
  答

  ，買二手房的營業(yè)稅由賣方承擔。 凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

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• 問 大家好，我想問下二手中介房屋過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  買賣雙方身份證，戶口本。房本，契證，網(wǎng)簽合同。

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