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可以說只是經(jīng)過了銀行初審，至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下，報你的身份證號，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。至于過戶到了哪一步，可以說一步都沒進行，雖說每個地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來說是先填一個納稅人申報表（賣方），核價（就是核這個房屋單價是否達到地稅局**低單價），然后出稅票（營業(yè)稅，個人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購房，中下是否有住宅房產(chǎn)），完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)（一般來說有貸款的這個時候就要拿著貸款合同一同辦理，出產(chǎn)證的同時會出一個他項權(quán)利證明，這個是給銀行的，銀行拿到他權(quán)后才會放款，有些地方是先辦產(chǎn)證，領(lǐng)到產(chǎn)證后再辦他權(quán)證），繳納交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費、等雜費，手續(xù)辦好應(yīng)該有個收件收據(jù)（就是辦理過戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時間后，憑收件收據(jù)領(lǐng)證，若他權(quán)證出來了交到銀行，銀行在收到這個東西后一般5-7天就會放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費用結(jié)清，更名。至此，款戶兩清。再有不懂的追問吧
全部3個回答>大家好，我想問下通過中介買二手房，要等多久可以交房？求解答！謝謝！
151****4987 | 2018-09-22 11:48:57
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132****8696
二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：
查看全文↓ 2018-09-22 11:49:52
一、二手房設(shè)施設(shè)備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。 -
156****4744
你和賣方一定要簽訂買賣合同對交易事項做一個具體的約定，合同轉(zhuǎn)讓還要看開發(fā)商愿不愿意變更合同。賣方既然有人就把你的手續(xù)辦好一面交錢一面交變更好的手續(xù)，這樣**安全。
查看全文↓ 2018-09-22 11:49:42 -
153****5710
二手房交易流程
查看全文↓ 2018-09-22 11:49:30
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 -
156****7522
既然你的房貸都下來了，那說明買賣已經(jīng)成功，那就是辦手續(xù)了。如果錢已經(jīng)劃入對方賬號，而稅又是由你來交，你們現(xiàn)在就可以辦理交房手續(xù)了，同時辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-09-22 11:49:20
相關(guān)問題
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一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設(shè)計，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。
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買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準備的款項：1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）；4.個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準，各地有所不同；5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。
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二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設(shè)稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
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，買二手房的營業(yè)稅由賣方承擔(dān)。 凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準交納;
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