大家好，我想問下二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么？有知道的嗎？求指教！求解答！謝謝！

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• 158****5047

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。
  1、營業(yè)稅
  根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:47:04
• 138****1339

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:46:55
• 157****9319

  二手房交易稅費(fèi)之契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：
  普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%；
  二手房交易稅費(fèi)之城建稅
  營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。
  二手房交易稅費(fèi)之個(gè)人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:46:42

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，**給誰？求解答！謝謝！
  答

  可以說只是經(jīng)過了銀行初審，至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下，報(bào)你的身份證號，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。至于過戶到了哪一步，可以說一步都沒進(jìn)行，雖說每個(gè)地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來說是先填一個(gè)納稅人申報(bào)表（賣方），核價(jià)（就是核這個(gè)房屋單價(jià)是否達(dá)到地稅局**低單價(jià)），然后出稅票（營業(yè)稅，個(gè)人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個(gè)流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購房，中下是否有住宅房產(chǎn)），完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)（一般來說有貸款的這個(gè)時(shí)候就要拿著貸款合同一同辦理，出產(chǎn)證的同時(shí)會出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，這個(gè)是給銀行的，銀行拿到他權(quán)后才會放款，有些地方是先辦產(chǎn)證，領(lǐng)到產(chǎn)證后再辦他權(quán)證），繳納交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等雜費(fèi)，手續(xù)辦好應(yīng)該有個(gè)收件收據(jù)（就是辦理過戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時(shí)間后，憑收件收據(jù)領(lǐng)證，若他權(quán)證出來了交到銀行，銀行在收到這個(gè)東西后一般5-7天就會放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，更名。至此，款戶兩清。再有不懂的追問吧

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• 問 大家好，我想問下二手房營業(yè)稅誰出合理？求指教！謝謝！
  答

  ，買二手房的營業(yè)稅由賣方承擔(dān)。 凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

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• 問 我想問下：二手房交易稅費(fèi)費(fèi)用有哪些？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  （一）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、營業(yè)稅（1）購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.6％。（2）購買超過5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對外銷售的，免征營業(yè)稅。（3）購買超過5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。（4）購房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

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• 問 你們好，我想問下二手房交易糾紛處理方法有哪些？求指教！求解答！謝謝！
  答

  根據(jù)高級人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》(節(jié)選) 　　1、本解答的適用范圍 　　答：本解答所涉之 “ 二手房 ” 買賣，系指買賣雙方經(jīng)合意，出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付一定對價(jià)而產(chǎn)生的民事合同關(guān)系。 　　新建商品房的買賣及公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不適用本解答。 　　2、未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣人對外簽訂的 “ 二手房 ” 買賣合同，效力如何認(rèn)定? 　　答：審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的 “ 二手房 ” 買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 　　一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

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• 問 大家好，我想問下房屋契稅是什么？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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