二手房稅費主要有哪些？不是很明白這個啊，求解答！謝謝！

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• 154****2429

  1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、? 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:30:27
• 144****3170

  你好我是吉大房產(chǎn)的！以下內(nèi)容純手工寫的！望采納:
  營業(yè)稅5.5% 房產(chǎn)證滿五年免此稅！
  契稅1-4% 90平方以下的1個點契稅 等于大于90——144平方式2%的契稅 144平以上的4%的契稅
  如果你是第二套房 那不管你買多大都是4%的契稅
  個人所得稅1% 二手房房主如果是唯一一套住房且房產(chǎn)證滿五年的免個人所得稅！
  大的稅費只有這三個
  小的就是手續(xù)費4元每平 登記費50元 印花稅5元 還有評估費 一般按不固定 大約2000元！

  查看全文↓ 2018-09-24 18:30:17
• 142****2265

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:30:07

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費主要有哪些?
  答

  二手房買賣所涉及的稅費有： 1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房 收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷 售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取; 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的 時間為準。

• 問 ??二手房交易稅費主要有哪些？大概要交多少？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 ??買賣二手房風(fēng)險主要有哪些呢？
  答

  買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：1. 簽訂合同2. 到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）3. 審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）4. 辦理過戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）5. 銀行放款6. 交易結(jié)束

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• 問 二手房買賣要交什么費呢？主要有哪些啊？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房過戶資料：　　1、房屋所有權(quán)證書　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評估報告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買房的身份證

  二手房出售注意事項主要有哪些呢？

  答

  二手房交易注意事項：（1.）房屋手續(xù)是否齊全　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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