??咨詢一下，房子賣掉再買算二套房嗎？

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• 156****6992

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:29:01
• 146****5616

  貸款買房且貸款已經(jīng)清再買房算首套房貸款未清二套房 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、全款買套房,貸款買房——算首套；
  二、貸款買二套房,全部賣掉,通房屋登記系統(tǒng)查詢房產(chǎn),銀行征信系統(tǒng)能查貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  三、夫妻兩,婚前買房使用商業(yè)貸款,另婚前購(gòu)房用公積金貸款,婚兩想要夫妻名義共同貸款若貸款已清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款償付能力、信用狀況等具體素靈握貸款利率**比例;若貸款未清——算二套房；
  四、貸款買套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買套房,賣掉,房屋登記系統(tǒng)查房產(chǎn),再貸款買房——算首套； 陸、暫具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房已套住房,再貸款買房——算首套； 漆、名兩套房商業(yè)貸款記錄,全都已清且售,同能夠提供兩套住房售證明,種情況再貸款——算首套； 吧、名套房商業(yè)貸款已清,另套公積金貸款已經(jīng)清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩,婚前房貸款記錄,另婚前貸款記錄名房產(chǎn),婚買房申請(qǐng)貸款——算首套； 一0、名兩套房商業(yè)貸款記錄,套已清,另套未清,再貸款認(rèn)定二套房 貸款購(gòu)買第二套住房家庭貸款**款比例低于陸0%貸款利率低于基準(zhǔn)利率
  一.一倍 二套房貸費(fèi)用
  一、**款 按照銀行規(guī)定若借款申請(qǐng)二套房貸則需支付低于所購(gòu)房屋價(jià)格陸0%**款別區(qū)要求二套房貸**比例低于漆0%
  二、利息 二套房貸利息根據(jù)借款貸款額度、貸款期限、貸款利率及款式計(jì)算其貸款利率高低直接影響房貸利息支少
  三、抵押登記費(fèi) 申請(qǐng)二套房貸客戶須同意名所購(gòu)房屋作抵押辦理抵押登記手續(xù)借款需要支付定金額抵押登記費(fèi)
  四、公證費(fèi) 辦理二套房貸需支付公證費(fèi)申請(qǐng)銀行住房貸款銀行委托公證部門借款進(jìn)行資格認(rèn)證借款則需支付公證

  查看全文↓ 2018-09-24 21:28:55
• 141****8603

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。
  
  2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：
  第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。
  
  2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見(jiàn)的七種情況：
  （1）貸款買過(guò)一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。
  （4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:28:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉唯一住房再買新房算二套房嗎
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房賣掉再買算三套嗎
  答

  通常二套房賣掉再買也算第三套房，目前，大部分城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，之前購(gòu)買房屋時(shí)，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時(shí)，即便是將房屋賣掉，再次購(gòu)買房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒(méi)有貸款記錄，并且已經(jīng)出售，那再買房屋可以算為首套房。首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個(gè)方面：1、**款相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購(gòu)買二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)低很多，而且利率低，相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款利息也會(huì)更少一些。3、因?yàn)闊o(wú)論是購(gòu)買首套房還是購(gòu)買二套房都需要交納一定的稅費(fèi)，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購(gòu)買90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購(gòu)買90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房，算是第二套房嗎？
  答

  具備以下幾點(diǎn)就不屬于二套：1，你們家庭名下目前僅僅有一套住房，或者賣完一套，目前還剩一套。2，之前買房沒(méi)有貸款，本次買房也是全款，若之前有貸款，即使賣掉房屋，再貸款，利率是按照二套的利率計(jì)算的（具體問(wèn)銀行，每個(gè)客戶情況不一樣）3，之前買房無(wú)論是否有貸款（買的房子已經(jīng)出售，必須是家庭名下，不能是個(gè)人），本次買房全款，那么就屬于一套房。家庭名下的含義指：夫妻以及未成年子女（年滿十八周的子女不算，即使戶口沒(méi)分，也視為另一個(gè)家庭），房本無(wú)論出現(xiàn)一個(gè)人還是兩個(gè)甚至是全家名字，都視為擁有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都沒(méi)有把名字寫進(jìn)房本里邊，但是這是一個(gè)家庭，那么你們家庭就擁有一套房子了，再買的話，無(wú)論誰(shuí)的名字，對(duì)于這個(gè)家庭來(lái)講都是二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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