二手商鋪出售,需要繳納契稅4%,個稅3% 業(yè)稅差額的5.8%,土地增值稅5%
全部3個回答>請問個人店鋪出售的物業(yè)費誰交?有人知道不,謝謝!
135****0184 | 2018-09-24 22:01:03
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152****2143
小區(qū)外圍的店鋪在書面說法就是營業(yè)性用房,當然也得交物業(yè)費了。
查看全文↓ 2018-09-24 22:01:58 -
143****1643
當然應該收物業(yè)費
查看全文↓ 2018-09-24 22:01:41
商鋪交不交物業(yè)費,以是否有物業(yè)公司提供服務為前提。至于是出售還是租賃,這個和物業(yè)收費無關。 -
146****3035
看租賃合同,如果沒有約定房東交,那就是你交
查看全文↓ 2018-09-24 22:01:28 -
147****5868
這個都是自己約定的,和房東商量一下吧
查看全文↓ 2018-09-24 22:01:21
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需要特別注意的是轉(zhuǎn)讓合同里一定要約定清楚雙方的權利義務。你這不是咨詢的范圍了,有需要可以去律所找律師詳細商談下
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一般是租賃方交,如果你租賃合同約定是出租方就是出租方交了
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1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年,商業(yè)40年。(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;((五)綜合或其他用地50年。3、土地出讓年限屆滿,商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年,之后,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。這個國家都有考慮,并且已經(jīng)出臺了相關文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。另外投資商鋪需要注意:商鋪投資地段是首位重要的,和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性,以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的**潛力,不能看它的今天,要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。
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一、商鋪過戶費用如下:1、登記費 非住房,550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。3、契稅 144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅 非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
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