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請問大家，個人旺鋪出租物業(yè)費(fèi)誰交？誰比較了解，謝謝！

144****3273 | 2018-10-03 17:21:00

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  • 157****8786

    一般是租賃方交，如果你租賃合同約定是出租方就是出租方交了

    查看全文↓ 2018-10-03 17:22:11
  • 155****8960

    如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
    參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?！逗贤ā返诹畻l。
    如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
    參考法條：《合同法》第八十八條。

    查看全文↓ 2018-10-03 17:21:52
  • 152****2891

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價格【2003】1864號）第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

    查看全文↓ 2018-10-03 17:21:41
  • 147****8975

    先看看租賃合同里有沒有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的解釋，如果有就必須按合同走，如果沒有，給不給就只能商量了，你實(shí)在不給他也沒辦法。只不過按照正常程序來看，自你租房之日起就該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)了

    查看全文↓ 2018-10-03 17:21:32
  • 156****0931

    參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。
    如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-10-03 17:21:22

相關(guān)問題

  • 答

    物業(yè)費(fèi)的收取多是 由物價部門進(jìn)行批復(fù)后方可進(jìn)行收取如果對方有物價局的收費(fèi)文件 那就是合法的 你的繳納（如果沒有你可以拒交并向當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行投訴！）但既然收取了物業(yè)費(fèi)就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的服務(wù) 你看看物業(yè)與你簽署了沒有簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 此協(xié)議對服務(wù)與被服務(wù)方明確了雙方應(yīng)盡的責(zé)任 權(quán)利及義務(wù)如果 對方物業(yè)公司沒有做到 你可以質(zhì)問對方或向當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)處投訴

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    我們都知道商鋪貸款即是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的其中一種，它指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪?zhàn)鳛榈盅?。銀行對商鋪貸款審核都很嚴(yán)格，商鋪貸款額度只能貸評估價的一半，那么交通設(shè)施商鋪按揭貸款**多少呢，按揭貸款利率又是多少呢？ 交通設(shè)施商鋪按揭貸款**多少 1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50％，也就是說**款也是50％。 2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65％－－70％，**低**50％，貸款**高50％，利率**少上浮10％。 3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50％，利率上浮10％，期限**長十年，而二手商鋪**長八年（旺鋪網(wǎng)）。 4、目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40％，貸款期限**長不能超過10年。 交通設(shè)施商鋪按揭貸款利率多少 1在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。 2、2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9％利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。　　 3、上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準(zhǔn)利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。 4、商鋪貸款只有商業(yè)按揭貸款一種，利率為基準(zhǔn)利率上浮10，目前基準(zhǔn)利率為5.15，上浮后為5.66。

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    二手商鋪出售，需要繳納契稅4%，個稅3% 業(yè)稅差額的5.8%，土地增值稅5%

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    轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營者支付一定的費(fèi)用 轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的 地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是建立在租賃期內(nèi)的 比如店鋪還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 如果租賃期只剩一個月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思了現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少 他只要收到房租就行轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以不用房東知道 可以和轉(zhuǎn)讓者簽個轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動了

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    嗯，這種事不一定，一般是誰用誰交，你可以交你在用期間的物業(yè)費(fèi)，其它的要房東去交吧。不過主要看你當(dāng)初跟房東怎么談的。有些租金貴房東是包物業(yè)費(fèi)的，不過一般商鋪不都是物業(yè)包租包管理的嗎？

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