總聽別人說違建房，請(qǐng)問，什么是違建房？

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• 147****8894

  違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。
  
  關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例：
  第一條 為了有利于對(duì)本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
  第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡(jiǎn)稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：
  （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
  （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。
  第四條 占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會(huì)同規(guī)劃管理部門處理。
  第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺(tái)上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺(tái)上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。
  第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴(yán)重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。
  第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
  （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  （三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
  第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。
  第九條 報(bào)經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。
  第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個(gè)以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭(zhēng)議時(shí)，由區(qū)（縣）人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。
  第十一條 屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。
  第十二條 對(duì)于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
  第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。
  第十四條 對(duì)正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強(qiáng)制拆除。
  第十五條 對(duì)妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：
  （一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實(shí)；
  （二）規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對(duì)成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對(duì)決定書不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
  （三）當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。
  第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)：
  （一）舉報(bào)或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄；
  （二）對(duì)違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等；
  （三）詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄；
  （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄；
  （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。
  第十七條 當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項(xiàng)處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  第十八條 對(duì)強(qiáng)制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費(fèi)用的行政決定書。當(dāng)事人不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應(yīng)對(duì)建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。
  第二十條 負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:08:12
• 135****8407

  違建房指的非常多。
  違建房不是**后一名那個(gè)網(wǎng)友說的違法的建筑叫做違建房。
  違建房真實(shí)全稱為：違章建筑。
  違建房分為以下幾種：
  1、就是下面第一個(gè)網(wǎng)友回答一樣：沒有合法的建房手續(xù)、沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋都屬于違章建筑和違章建設(shè)的商品用房、民用房等等。
  2、超出規(guī)劃范圍或者建筑規(guī)劃內(nèi)范圍的房子也屬于違建房。
  第一、沒有合法的建房手續(xù)也包括：沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、沒經(jīng)過批準(zhǔn)手續(xù)私自建設(shè)的房屋等等。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:08:10
• 152****1619

  違建房是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:07:57
• 142****1152

  以下建筑物都屬于違建房的范圍：
  1、臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；
  2、天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  3、屋加屋、屋面升高的建筑物；
  4、園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  5、坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  6、期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。
  7、道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  8、用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  9、筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  10、政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  11、已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
  綜上所述，通俗的說法就是：沒有正規(guī)合法手續(xù)的建筑房都屬于違建房的范疇。
  解決的方法很簡(jiǎn)單，到相關(guān)部門進(jìn)行審批，就是說要得到相關(guān)部門的正規(guī)合法手續(xù)，審核通過就解決了問題?；蛘卟鸪`建房。只有這兩種方案，沒有第三個(gè)可以解決的途徑。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:07:51

相關(guān)問題

• 問 違建房怎么處理？
  答

  要是嚴(yán)格按照法律辦事的話土地管理部門就會(huì)對(duì)所建的違章建筑強(qiáng)行拆除，不過在現(xiàn)實(shí)執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對(duì)你所建的違章建筑不存在爭(zhēng)議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會(huì)睜一只眼閉一只眼罰點(diǎn)款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭(zhēng)議的違章建筑土地管理部門就會(huì)限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強(qiáng)行拆除。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村違建房怎么處理？
  答

  拆違建是符合法律規(guī)定的?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十八條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。違章建筑前提必須是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是個(gè)關(guān)鍵。程序一般是(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)(2)責(zé)令停止違法行為(3)行政處罰權(quán)力告知(4)作出行政處罰決定(5)執(zhí)行。確實(shí)是違章建筑的，一是可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，二是由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房還是違建房?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是違建。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。法律規(guī)定中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 違建房子怎么處理
  答

  違建房子一般的處理方式就是要被強(qiáng)制拆除。法律對(duì)違章建筑沒有明確的界定。一般來說,非法建筑是指建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施建造或者沒有批準(zhǔn),部門在其管轄范圍內(nèi)違反有關(guān)法律、法規(guī)等土地管理法律,城鄉(xiāng)規(guī)劃法律和法規(guī)在規(guī)劃和建設(shè)的村莊和城鎮(zhèn)。如果是拆遷的話，在我國(guó)，拆遷又將城樓拆除。一般來說，指的是強(qiáng)制拆除土地建筑物、建筑物等附著物，用于公共需要、回收國(guó)有土地的其他公共用途的使用權(quán)。其本質(zhì)是調(diào)整國(guó)有土地所有者的土地利用?！冻鞘蟹课莶鸪芾?xiàng)l例》規(guī)定“不補(bǔ)償拆除違反規(guī)定的建筑”，而這也成為非法建筑引發(fā)社會(huì)糾紛的根源。在現(xiàn)行的解體中，對(duì)合法的建筑物進(jìn)行法定補(bǔ)償。這種做法可以極為保障國(guó)民的合法權(quán)益。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房還是違建房?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

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